Что нужно для регистрации бани - Современная усадьба

Содержание

Регистрация бани и гаража! Порядок оформления строений на участке
Разрешение на строительство бани — нужно ли оно вам и для чего?
На каких участках можно строить?
Надо ли получать?
- В виде отдельно стоящего здания
- В качестве пристройки к жилому дому
Какие нормы противопожарной, санитарной и строительной безопасности нужно соблюдать?
Документы
Пошаговый порядок действий для оформления
Как оформить БАНЮ, ГАРАЖ другую хозпостройку в собственность? Есть ли какие-либо ограничения?
Стоимость и сроки
Когда возможен отказ?
Процедура регистрации построенного объекта
Полезное видео
Заключение
Регистрация бани на земельном участке в 2023 году
Как оформить БАНЮ в собственность на своем участке. Пошаговая инструкция.
Баня на садовом участке
Баня на ИЖС
Баня как пристройка к дому
Банные комплексы под коммерческое использование
Как поставить баню на учет
Налог на баню
Могут ли власти выявить незарегистрированную баню
Какие постройки нужно регистрировать на дачном земельном участке? Регистрация гаража, бани, дома
Подведем итоги
Регистрация бани на участке: как это сделать, можно ли обойтись без оформления?
Важный момент перед процедурой
Для чего необходима легализация
Регистрация на земельном участке
Вопросы и ответы
- Похожие статьи

Регистрация бани и гаража! Порядок оформления строений на участке

При выборе места постройки бани учитывается роза ветров. Эта мера защитит о задымленности жилой дом и соседние участки.

Разрешение на строительство бани — нужно ли оно вам и для чего?

Любые капитальные постройки на участке требуют государственной регистрации. При этом, при строительстве бани не во всех случаях требуется получение разрешения.

Процедура зависит от конструктивных особенностей, параметров участка, использования нового строения.

Нужно ли получать разрешение на строительство бани (к примеру, на участке ИЖС) и для чего, какие документы для этого потребуются, расскажем в статье.

На каких участках можно строить?

Плановое возведение бани возможно на участках с различными категориями землепользования. Законодательство выделяет следующие территории, где допускается строительство бани:

Участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Подобные территории располагаются в районных центрах, селах, деревнях и небольших городах.
Участки с подсобным хозяйством, находящиеся в частной собственности (ЛПХ). Важный нюанс — земля должна находиться в пределах населенного пункта, где официально разрешается возведение жилого дома. Одновременно участок может использоваться для ведения сельскохозяйственной деятельности.
Дачные участки для ведения садово-огородных работ, возведения частных построек (СНТ).

В условиях капитального строительства от 2 этажей и подключению к коммуникациям требуется обязательное разрешение. Его придется получить перед возведением бани.

Надо ли получать?

В соответствии с ч. 6 ст. 1 ФЗ № 218 от 13 Июля 2023 «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 130 ГК РФ, бани с фундаментом относятся к категории капитальных построек и нуждаются в регистрации. При этом требуется разрешение на строительство и согласование проекта.

Уведомление о строительстве подается в следующих случаях:

баня планируется в виде пристройки к коттеджу;
баня включает комнату отдыха со спальным местом;
планируется банный комплекс для коммерческого использования.

В последнем случае требуется получение полноценного разрешения на возведение объекта.

Дополнительно готовится проект, требуется разрешение от соседей. Необходимо согласование с такими инстанциями, как СЭС и Роснедра.

В виде отдельно стоящего здания

Компактная легкая постройка с не заглубленным фундаментом не требует разрешения. При этом к ней не должны быть подведены коммуникации. Баню без капитального фундамента можно установить на участке СНТ, ИЖС или ЛПХ.

Разрешение понадобится, если постройка имеет капитальный фундамент, к ней подведены коммуникации — водопровод, канализация, электричество.

К данной категории относятся двухэтажные постройки и варианты с мансардой, где предусмотрена комната отдыха со спальным местом.

Если планируется постройка коммерческой бани, потребуется дополнительное разрешение от пожарной инспекции и санэпидемстанции. Только после этого можно вести бизнес на законных основаниях.

В качестве пристройки к жилому дому

Если дом был построен ранее, потребуется разрешение. Необходимо подать на рассмотрение в администрацию новый проект здания.

В данном случае учитываются следующие параметры:

увеличение площади;
соответствие противопожарным и санитарным требованиям;
сохранение запаса прочности стен и фундамента.

Данное требование в равной степени относится и к личному использованию, и к коммерческой бане. В последнем случае необходимы заключения СЭС и пожарного инспектора.

Какие нормы противопожарной, санитарной и строительной безопасности нужно соблюдать?

Важно соблюдать действующие нормы, чтобы не столкнуться с запретом на строительство или опасной ситуацией во время эксплуатации бани.

При строительстве необходимо руководствоваться следующими строительными и санитарными нормами:

Расстояние от бани до соседнего участка составляет не менее 2,5 метров.
Необходимо отступить 5 метров от жилых построек.
Удаленность объекта от дороги составляет не менее 6 метров.
Расстояние до ближайшего водоема составляет минимум 22 метра. Это требование относится и к гидротехническим сооружениям, таким как скважина или колодец.
Не допускается постройка бани на участке, который подвержен регулярному затоплению.
Важно правильно организовать водосток. Возможна покупка полноценной очистной системы или установка септика достаточной мощности. От сточной системы до забора с соседями выдерживается расстояние от 1,5 метров.

При выборе места постройки бани учитывается роза ветров. Эта мера защитит о задымленности жилой дом и соседние участки.

Необходимо следить за соблюдением противопожарной безопасности. Традиционная баня является объектом повышенной опасности. Это связано с хранением большого запаса топлива, использованием отопления с открытой топкой, воспламеняемых материалов в качестве внутренней обшивки.

Необходимо придерживаться правил противопожарной безопасности:

деревянные поверхности нужно обработать антипиреном;
используется древесина с небольшим показателем отделения смолы;
потолок и дымоотводящую трубу изолируют жаростойким материалом;
стены и пол, примыкающие к банной печи, облицовывают защитными экранами из негорючих материалов;
необходима надежная вентиляция и огнетушитель;
теплогенерирующие элементы печи поднимают на 12 см от уровня пола.

Во время строительства уделяют основное внимание прокладке электропроводки. Главное условие — наличие заземления приборов, которые будут использоваться на постоянной основе.

Документы

Необходимо подготовить следующий комплект документов:

уведомление о начале и завершении строительства (для пристройки к дому);
заявление установленной формы;
правоустанавливающий документ на землю (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследовании);
выписка из ЕГРН;
план участка;
план-схема застройки с привязкой к местности и указанием расстояния до основных объектов на участке.

В случае строительства коммерческого банного комплекса вместо уведомления подается разрешительный акт. Для этого готовится проектная документация, включая схему, пояснительную записку, описание стройматериалов, системы отопления, стока. дренажа, септика. Оформляется согласование в местной администрации.

Документы передаются в виде копий и оригиналов. Сотрудник на приеме возьмет копии, выдаст расписку о дате следующей явки.

Пошаговый порядок действий для оформления

Как оформить БАНЮ, ГАРАЖ другую хозпостройку в собственность? Есть ли какие-либо ограничения?

Если планируется строительство стандартной бани без прочного фундамента на собственном участке, действует упрощенный порядок. В этом случае нужно свериться с ГПЗУ и можно строить баню.

После этого собственник приглашает геодезистов, кадастровый инженер готовит новый технический план. Готовые документы можно передать на регистрацию в Росреестр напрямую или через МФЦ.

Если же предстоит строительство капитальной бани, предстоит следующее последовательность действий:

Нужно заказать в районной администрации градостроительный план земельного участка — ГПЗУ. Готовый документ предоставляется бесплатно.
Затем определяется место строительства бани с учетом правил санитарной и пожарной безопасности.
Готовится правильное уведомление. К нему прикладывают схему будущего объекта.
Подготовленный комплект документов подается в ближайшее отделение МФЦ.
Сотрудники многофункционального центра передадут сведения в отдел архитектуры.
На адрес заявителя приходит ответ. Только после положительного решения по делу можно приступать к строительству.

После завершения строительства необходимо повторно пригласить геодезистов. Они проведут необходимые замеры. Услугу можно заказать через БТИ, Росреестр или лицензированную компанию.

Геодезисты фиксируют:

дверные и оконные проемы,
перегородки,
основные параметры и габариты постройки.

Полученные данные передаются кадастровому инженеру для подготовки технического плана.

После выполнения работ на участке документы нужно передать для повторного рассмотрения в отдел архитектуры. Это можно сделать напрямую через администрацию или в ближайшем отделении многофункционального центра. Во втором обращении содержатся данные о завершении строительства.

Отдел архитектуры проверяет полученные данные на соответствие плану. Если все в порядке, предоставляется акт о соответствии. Документы перенаправляются на регистрацию в Росреестр.

Стоимость и сроки

Цена на оформление документов зависит от региона проживания. Основные затраты складываются из подготовки технического плана. В Московской области стоимость доходит до 15000-18000 рублей. В остальных регионах она составляет около 8000 рублей.

Также необходимо оплатить государственную пошлину за регистрацию в размере 350 рублей для бани без разрешения или 2023 рублей за капитальную постройку.

Уведомление в отделе архитектуры рассматривают в течение 7 дней. Ответ приходит почтовым отправлением в среднем в течение недели. После завершения строительства у собственника есть 1 месяц для направления повторного уведомления. Оно также рассматривается в течение 7 дней.

На подготовку технического плана в среднем уходит 2-3 недели с момента обращения. В результате с момента обращения проходит около месяца, если не допускать ошибок в документах.

Когда возможен отказ?

Не во всех случаях можно получить положительное решение на строительство бани. Отказ возможен в следующих случаях:

существенные расхождения в документах;
опечатки и ошибки в уведомлении;
данные не соответствуют техническому плану;
пакет документов предоставлен не полностью;
имеются нарушения при проектировании строительства;
не соблюдены строительные, санитарные или противопожарные нормы.

В одном из этих случаев собственник получает мотивированный отказ с указанием причины. После внесения изменений в проект можно подать документы повторно на рассмотрение.

Процедура регистрации построенного объекта

Баня требует обязательной государственной регистрации в качестве объекта недвижимости. Только в этом случае у собственника появляется право собственности на строение.

В регистрации нуждается любая баня — построенная с разрешения или та, на которую оно не требуется.

Решение о регистрации зависит от момента постройки. Если имеется уведомление и акт из администрации, они подаются вместе с остальными документами в Росреестр.

Если же баня построена самовольно без разрешения местной администрации, ее можно зарегистрировать по упрощенной схеме в порядке дачной амнистии. Данная возможность устанавливается в соответствии с ФЗ № 93 от 30 Июня 2006.

Зарегистрировать баню можно одним из следующих способов:

лично через многофункциональный центр или территориальный отдел Росреестра;
онлайн через сайт Росреестра и Госуслуги;
по почте.

При подаче заявления через сайт Росреестра, необходимо выполнить следующие действия:

Выбрать сервис «Подать заявление на государственную регистрацию прав».
Зайти в раздел «Регистрация права собственности». Здесь можно выбрать соответствующий раздел — регистрацию права на единственного собственника, общей долевой или совместной собственности.
Заполнить данные о постройке, выбрав поле «нежилое помещение». Указать кадастровый номер и площадь объекта, адрес расположения. Внести личные данные собственника и его контактный адрес.
Заполнить данные о правообладателе и согласие на обработку данных.
На следующей стадии приложить электронные версии документов.

На завершающей стадии документы направляются на регистрацию онлайн-способом. Данный вариант подходит для владельцев электронной цифровой подписи.

Это экономия времени, не требующая личного обращения при подаче заявления. Если после проверки не выявляются нарушения, предоставляется выписка из ЕГРН о внесении данных в реестр.

Также можно подать документы через почтовое отправление. В этом случае направляются копии документов, заверенные в нотариальном порядке. Ответ также можно запросить по почте.

При личном обращении в Росреестр или МФЦ, документы подаются в копиях. Сотрудник проверит оригиналы на соответствие. Предоставляется расписка о получении документов и заявления. Указывается дата повторного визита.

Во время следующего обращения можно получить выписку с данными о регистрации.

Пакет документов для регистрации включает следующее:

заявление или декларация в случае не капитального строения;
гражданский паспорт собственника;
правоустанавливающий документ на землю и выписка из ЕГРН;
межевой план;
технический план;
разрешение на строительство (не требуется, если постройка не капитальная);
квитанция об оплате государственной пошлины — 350 рублей за легкую конструкцию, 2023 для бани, построенной по разрешению.

Сотрудник Росреестра оформит постройку в течение 7-10 дней. По итогам работы данные вносятся в государственный реестр, о чем собственник получает выписку из ЕГРН.

Полезное видео

Нужно ли разрешение на строительство бани, подскажет видео:

Заключение

Разрешение потребуется только на баню, которая планируется к использованию в качестве капитальной постройки. Необходимо пройти все стадии от получения разрешения до введения здания в эксплуатацию.

На завершающей стадии проводится регистрация бани независимо от необходимости предварительного согласия от администрации.

Регистрация бани на земельном участке в 2023 году

Как оформить БАНЮ в собственность на своем участке. Пошаговая инструкция.

Законодательство меняется довольно часто, гражданам трудно это отслеживать. Дачная амнистия то закончена, то продлена, уведомление о будущем строительстве то нужно, то не нужно. Изменения в законе сопровождаются разнообразными слухами и домыслами, зачастую не имеющими отношения к действительности. У многих на участках, кроме дома, имеются гаражи, теплицы, бани, сараи, летние кухни.

Может, пока продлили дачную амнистию, стоит быстренько оформить и все вспомогательные строения? Разберемся, нужна ли регистрация бани на земельном участке, и каков будет за нее налог, а также, стоит ли оформлять другие постройки.

Баня на садовом участке
Баня на ИЖС
Баня как пристройка к дому
Банные комплексы под коммерческое использование
Как поставить баню на учет
Налог на баню
Могут ли власти выявить незарегистрированную баню

Баня на садовом участке

В законе указано, что права на любые капитальные строения должны быть зарегистрированы в ЕГРН ( ст. 131 ГК РФ ). Отсюда следует, что они будут облагаться налогом.

Эта позиция государства ясна – учет объектов недвижимости, формирование бюджетных средств. Но в то же время в законе нет четкого указания на обязательную регистрацию вспомогательных построек.

Регистрировать баню или нет – это право граждан. Можете зарегистрировать, можете этого не делать. Обязательства на этот счет у владельцев бань на садовых участках нет. Речь идет, в данном случае, о частных баньках для личного использования, а не о банных комплексах под коммерцию.

Не следует путать дачную амнистию и оформление всех остальных построек на участке. Дачная амнистия предназначена прежде всего для упрощенной регистрации участков и жилых домов в СНТ и ДНТ (даже дома многие граждане еще не зарегистрировали).

Но в то же время, если вы построили баню и хотите, чтобы она являлась предметом сделки наряду с домом и землей, вы можете поставить ее на учет и оформить на нее право. Как это сделать, читайте ниже.

Баня на ИЖС

Вопрос со строениями, возведенными без документов на собственных участках – очень острый, в судах рассматривается множество дел о сносе не только жилых домов, но и других построек.

В статье 51 ГрК РФ указывается, что разрешение не требуется для создания некапитальных построек (навес, киоск) и вспомогательных объектов, конкретный перечень которых в законе нигде не назван. Вспомогательным строением являются объекты, предназначенные для обслуживания основного здания на участке – жилого дома.

Баня, гараж, летняя кухня на участке под ИЖС и ЛПХ могут строиться без разрешения. На это указывает ст. 51 ГрК. Все вышеперечисленные постройки считаются вспомогательными строениями к жилому дому.

Поэтому вы сможете их зарегистрировать без проблем при наличии оформленного дома. Только рекомендуем соблюдать строительные нормы при возведении таких построек.

Получите выписку из ПЗиЗ, ознакомьтесь с отступами от межи. Баню следует строить на расстоянии не менее 1 м (от края ее свисающих элементов) до соседского забора. При ее возведении нужно учитывать требования к отступам и противопожарной безопасности. А также перед любым строительством необходимо собрать данные об особых зонах в месте расположения участка.

Другой вопрос, стоит ли оформлять баню в ЕГРН на участке под ИЖС или ЛПХ. Здесь ситуация такая же, как с постройками на садовом участке. С одной стороны, любое капитальное строение подлежит регистрации, с другой стороны, пока что граждане не преследуются Росреестром и ФНС за возведение вспомогательных построек.

Баня как пристройка к дому

Если баня будет являться неотъемлемой частью дома, то нужно получать разрешение на реконструкцию дома, и регистрация данных изменений в Росреестре обязательна.

Банные комплексы под коммерческое использование

Коммерческий банный комплекс или платная баня не являются вспомогательными строениями, их возведение следует согласовывать с уполномоченными структурами, и назначение участка должно быть соответствующим. Такую баню следует оформить в установленном законом порядке.

Как поставить баню на учет

Чтобы зарегистрировать баню, на участке под ИЖС и ЛПХ, нужно:

Заказать технический план на нежилое здание. На объект приедет инженер, чтобы закоординировать углы постройки и произвести внутренние обмеры.

Технический план состоит из текстовой и графической части (поэтажного плана), для его подготовки нужны правовые документы на землю и на жилой дом.

Подать заявление в МФЦ. Понадобится оплата госпошлины за возникновение права собственности (350 либо 2023 рублей) и готовый техплан.
В Росреестре бане присвоят кадастровый номер, номер записи о праве, после чего заявителю выдадут выписку из ЕГРН.

Напоминаем, что регистрация вспомогательного строения невозможна без основного.

Как оформить баню в СНТ:

Заказать технический план. Для этого нужен правоподтверждающий документ на участок.
Проверить и подписать декларацию, которую составит кадастровый инженер. В ней приведены характеристики нежилого объекта: площадь, материал стен, год постройки, этажность и т. д.
Подать заявление и технический план в МФЦ. Пошлина за возникновение права 350 рублей.
Получить выписку из ЕГРН.

Чтобы зарегистрировать баню в СНТ, достаточно иметь участок в собственности.

Коммерческие бани регистрируются аналогично, только в состав техплана входит разрешительная документация, если она была получена.

Налог на баню

Именно необходимость оплачивать налог зачастую останавливает владельцев капитальных построек от их регистрации.

Налог на баню составляет 0,3–0,5% от кадастровой стоимости, конкретную величину ставки в каждом регионе определяют индивидуально.

Размер кадастровой стоимости станет известным только после постановки объекта на учет.

В соответствии с НК РФ, хозпостройки до 50 кв. м не облагаются налогом. То есть за зарегистрированную баню, площадь которой, например, 49 кв. м, платить налог не придется. Однако заявить в налоговую об учтенном в ЕГРН объекте нужно, обозначив свою льготу. Правда, такая возможность применима только к одной хозпостройке на участке.

Также существуют 15 категорий граждан, которые полностью или частично освобождаются от уплаты налогов. Сюда относятся пенсионеры, инвалиды, семьи погибших при исполнении воинского долга и др. Полный список льготников указан в п.1 ст. 407 НК РФ .

Если баня является не самостоятельной постройкой, а частью дома, ее площадь относится к общей площади всего объекта и, безусловно, облагается налогом.

Могут ли власти выявить незарегистрированную баню

В СМИ, со ссылками на законодательные источники, регулярно появляются сообщения о том, что нужно регистрировать все капитальные хозпостройки на участках. Если объект имеет фундамент, если его невозможно перенести на другое место без угрозы разрушения, то это однозначно ОКС, подлежащий налогообложению и регистрации. При этом дроны выявят незаконные постройки, собственники которых будут обязаны оплачивать штрафы.

Конечно, Москва и область в первую очередь подвержены выявлению неучтенных в реестре построек новаторскими способами. В настоящее время такая практика существует в нескольких районах, планируется применять ее повсеместно в России. Внимание Росреестра будет приковано не только к неучтенным постройкам, но и к границам участков, а точнее, точности их определения.

В случае, если с помощью аэросъемки обнаружат неучтенную баню, то на участок будет направлена выездная группа (представители местных администраций, налоговых органов, БТИ) для подтверждения информации, полученной с помощью дрона. Если уполномоченная комиссия решит, что ваша постройка обязана числиться в ЕГРН, вас об этом уведомят письменно. После этого владельцу неучтенной постройки необходимо до даты, указанной в письме, оформить строение. Если собственник проигнорирует такое извещение, ему грозит штраф.

Пока нет сведений о том, что без вашего ведома, только по итогам аэросъемки, Росреестр поставит капитальные постройки на учет, а ФНС начислит налоги и штрафы. Но если такое произошло, без предварительного уведомления и проверяющей комиссии, рекомендуется обращаться в суд. Ответчик – налоговая служба.

Какие постройки нужно регистрировать на дачном земельном участке? Регистрация гаража, бани, дома

Если вы не хотите доводить отношения с властями до таких крайних мер и подвергать себя риску получения повышенной ставки налога за уклонение от его оплаты, а также штрафов, то займитесь регистрацией капитальных построек на своем участке.

Подведем итоги

Поскольку разрешение на строительство бани (уведомление) при частном использовании не требуется, ее можно поставить на учет в любое время. Регистрация бани сопряжена со следующими затратами: на технический план, госпошлина за возникновение права и в последующем ежегодный налог после ее учета в ЕГРН. Поэтому те граждане, которые сейчас не готовы нести расходы за личную баньку на своем участке, могут еще некоторое время подождать, отслеживая действия властей по поводу пополнения бюджета за счет налога на имущество физических лиц, и учитывая практику применения дронов для выявления незарегистрированных построек. Выбор за вами, регистрировать баню в 2023 году или нет.

Регистрация бани на участке: как это сделать, можно ли обойтись без оформления?

Баня на земельном участке требует обязательной регистрации, которая может отсутствовать только в некоторых случаях. Чтобы исключить проблемы с административными органами, важно четко соблюсти рекомендации специалистов по этому вопросу.

4.3/5 — (6 голосов)

Важный момент перед процедурой

Перед регистрацией бани на своем участке следует сначала получить разрешение на строительство. Если конструкция уже возведена, никто не даст свидетельство о ее государственной регистрации, пока не будет уплачен штраф и не оформлены все необходимые документы.

Чтобы избежать наказания при наличии строения на участке, специалисты рекомендуют не говорить об уже возведенной бане, а сначала оформить разрешение на строительство. В такой ситуации никто не пойдет проверять ваш участок и не выпишет штраф.

Этот момент регулируется в соответствии с Градостроительным кодексом РФ. Разрешение на возведение требуется для любых капитальных конструкций, будь они жилыми, хозяйственными или любыми инженерными. В законе, который действует с 21 января 2021 года, есть четкий перечень тех строений, которые не требуют разрешительных документов.

К этому списку относятся любые здания, не направленные на получение прибыли, гаражи бани, но только при условии отсутствия у них фундамента, проведенного света или воды.

Исключение в получении разрешения распространяется только на участки, находящиеся в деревне и не относящиеся к категории дач. В таком случае достаточно только регистрации.

Мнение эксперта
Макаров Евгений Васильевич
Профессиональный печник и строитель бань под ключ

Внимание! Если баня соединена с жилым домом, коттеджем или любым другим строением, получение разрешения на строительство обязательно, при этом нет разницы капитальная это конструкция или нет. При присоединении строения к капитальному зданию, оно автоматически получает такой же статус. Никто без этого документа никогда не зарегистрирует вашу баню.

Для чего необходима легализация

Регистрация капитальной бани — это не просто формальный момент.

Если отказаться от этого юридического процесса, возможны следующие последствия:

при продаже участка с незарегистрированной баней сделка возможна только в случае невнимательности покупателя, который не осознает всех последствий такого решения;
при случайных возгораниях или поджогах невозможно будет получить компенсацию, так как застраховать такие строения нельзя;

такое строение невозможно подарить или передать в наследство;
при самовольном возведении, согласно действующему закону, суд часто обязывает владельца снести свою незарегистрированную недвижимость, исключая возможность получения разрешения на строительство даже с условием уплаты штрафа.

Внимание! Основная причина, по которой суд принимает решение о сносе незаконно возведенной бани, считается ее пожароопасность и несоответствие санитарным нормам, которые проверяются в момент регистрации.

Регистрация на земельном участке

Как только вы прошли этап с получением разрешения на строительство, неважно введена баня в эксплуатацию или еще нет, для получения регистрационного свидетельства потребуется пройти следующие шаги.

Обратиться в БТИ, чтобы подготовить технический паспорт здания. В нем будет указана площадь строения, количество помещений и другие необходимые параметры. Оплата технического паспорта происходит на месте по тарифу организации и с учетом тех сроков, которые требуются заказчику.

Дополнительно потребуется составление межевого плана земельной территории, он составляется при помощи кадастрового агентства. Обращаться можно к частному или государственному служащему. При обращении к кадастровому инженеру в частной конторе следует предварительно удостовериться в наличии у него соответствующей лицензии или разрешения на оказание подобной услуги.

Как только на руках будут технический паспорт и межевой план земельной территории, следует также подготовить свой паспорт или любой документ, удостоверяющий личность, и документы, подтверждающие право на владение землей, на которой находится баня. Такими документами могут быть выписка из ЕГРН или государственное свидетельство о праве владения.

Следующий шаг — оплата государственной пошлины за услуги по выдаче регистрационного свидетельства. Квитанцию требуется приложить к основному пакету документов.

С собранным пакетом справок требуется идти в Росреестр или МФЦ, где регистратор все проверит и поможет заполнить бланк заявления на выдачу свидетельства о регистрации. Если требуется дистанционный способ подачи документов, можно обратиться на сайт Госуслуг. В таком случае все документы потребуется отсканировать, чтобы приложить их в онлайн-форме. При подаче через ресурс Госуслуг предварительно необходимо также создать официальный идентифицированный личный аккаунт.

Этот алгоритм действителен для всех строений, независимо от того, построены они на дачном участке, в деревне или в ином месте.

Внимание! Иногда Росреестр может потребовать собрать дополнительные справки, обычно речь идет о документе, на основании которого было получено право владения. Подтверждение можно предоставить через соглашение о покупке земли, дарственную или написанное завещание.

Вопросы и ответы

Если в бане нет фундамента, но есть подводка электричества и воды, нужно ли регистрировать такое строение?

Такое строение также требует регистрации.

Если был приобретен участок с незарегистрированной баней, кто должен заниматься оформлением и выплатой штрафа?

В таком случае вся ответственность падает на нового хозяина.

Если в деревне не нужно получать разрешение на строительство бани, обязательно ли делать регистрацию?

Исключение распространяется только на разрешение, все остальные моменты должны быть узаконены для оформления собственности и страховки, а также последующего дарения, передачи в наследство или продажи.

Если отказано в регистрации бани, что делать?

В таком случае следует обращаться в суд. Если пакет документов был собран правильно, суд сразу удовлетворит требование истца.

Сколько по времени занимает выдача заявления?

Если подача идет через Росреестр, решение выдается через 7-10 рабочих дней. При обращении в МФЦ срок рассмотрения может составить 10-14 дней. При заполнении бланка через сайт Госуслуг сроки не меняются и зависят только от организации, куда подавался пакет документов.

Баня — это не только место удовольствия, но и капитальное строение, которое требует обязательной регистрации в соответствующих органах. Воспользовавшись приведенными советами, удастся избежать появления на участке самовольной постройки и возможного штрафа, а также последующего снова возведенной конструкции.