Содержание
- Офис в квартире, или Подводные камни перевода жилого помещения в нежилое
- Этапы перевода жилого помещения в нежилое 2020
- Условия и ограничения перевода жилого помещения в нежилое
- Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
- Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
- Как перевести помещение из жилого в нежилое? [ЖКХ] [2020]
Офис в квартире, или Подводные камни перевода жилого помещения в нежилое
Федеральным законом от 3 июля 2023 г. N 361-ФЗ в часть 2.1 статьи 23 реального Кодекса внесены конфигурации, вступающие в силу с 1 января 2023 г.
Этапы перевода жилого помещения в нежилое 2020
ЖК РФ Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
Перспективы и опасности споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 23 ЖК РФ
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (дальше – орган, осуществляющий перевод помещений).
2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение либо нежилого помещения в жилое помещение собственник соответственного помещения либо уполномоченное им лицо (дальше в истинной главе – заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения конкретно или через функциональный центр предоставления муниципальных и городских услуг (дальше – функциональный центр) в согласовании с заключенным ими в установленном Правительством Русской Федерации порядке соглашением о содействии представляет:
(в ред. Федерального закона от 28 Июля 2023 N 133-ФЗ)
(см. текст в предшествующей редакции)
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники либо засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такового помещения);
4) поэтажный план дома, в каком находится переводимое помещение;
5) приготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (либо) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (либо) перепланировка требуются для обеспечения использования такового помещения в качестве жилого либо нежилого помещения);
6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
(п. 6 введен Федеральным законом от 29 Мая 2023 N 116-ФЗ)
7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.
(п. 7 введен Федеральным законом от 29 Мая 2023 N 116-ФЗ)
2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пт 3 и 4 части 2 истинной статьи, также в случае, если право на переводимое помещение записанно в Едином муниципальном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пт 2 части 2 истинной статьи. Для рассмотрения заявления о переводе помещения орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает последующие документы (их копии либо находящиеся в их сведения), если они не были представлены заявителем по своей инициативе:
(в ред. Федерального закона от 3 Июля 2023 N 361-ФЗ)
(см. текст в предшествующей редакции)
1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него записанно в Едином муниципальном реестре недвижимости;
(в ред. Федерального закона от 3 Июля 2023 N 361-ФЗ)
(см. текст в предшествующей редакции)
2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такового помещения);
3) поэтажный план дома, в каком находится переводимое помещение.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 3 Декабря 2023 N 383-ФЗ)
2.2. Примыкающими к переводимому помещению признаются помещения, имеющие общую с переводимым помещением стенку либо расположенные конкретно над либо под переводимым помещением. Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение оформляется собственником помещения, примыкающего к переводимому помещению, в письменной случайной форме, позволяющей найти его волеизъявление. В этом согласии указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, полное наименование и основной муниципальный регистрационный номер юридического лица – собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, паспортные данные собственника обозначенного помещения, номер принадлежащего собственнику обозначенного помещения, реквизиты документов, подтверждающих право принадлежности на обозначенное помещение.
(часть 2.2 введена Федеральным законом от 29 Мая 2023 N 116-ФЗ)
3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе добиваться от заявителя представление других документов не считая документов, истребование которых у заявителя допускается в согласовании с частью 2 истинной статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их списка и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений, также с указанием списка сведений и документов, которые будут получены по междуведомственным запросам. В случае представления документов через функциональный центр расписка выдается обозначенным функциональным центром. Муниципальные органы, органы местного самоуправления и подведомственные муниципальным органам либо органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, обозначенные в части 2.1 истинной статьи, должны навести в порядке междуведомственного информационного взаимодействия в орган, осуществляющий перевод помещений, запрошенные ими сведения и документы.
Запрошенные сведения и документы могут представляться на картонном носителе, в форме электрического документа или в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электрического документа.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 3 Декабря 2023 N 383-ФЗ (ред. 28 Июля 2023))
(см. текст в предшествующей редакции)
4. Решение о переводе либо об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответственного заявления и других представленных в согласовании с частями 2 и 2.1 истинной статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позже чем через 40 5 дней со денька представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в согласовании с истинной статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, обозначенных в части 2 истинной статьи, через функциональный центр срок принятия решения о переводе либо об отказе в переводе помещения исчисляется со денька передачи функциональным центром таких документов в орган, осуществляющий перевод помещений.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 3 Декабря 2023 N 383-ФЗ (ред. 28 Июля 2023))
(см. текст в предшествующей редакции)
Условия и ограничения перевода жилого помещения в нежилое
5. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позже чем через три рабочих денька со денька принятия 1-го из обозначенных в части 4 истинной статьи решений выдает либо направляет по адресу, обозначенному в заявлении, или через функциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие 1-го из обозначенных решений. В случае представления заявления о переводе помещения через функциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в функциональный центр, если другой метод его получения не указан заявителем. Форма и содержание данного документа инсталлируются уполномоченным Правительством Русской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Орган, осуществляющий перевод помещений, сразу с выдачей либо направлением заявителю данного документа информирует о принятии обозначенного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято обозначенное решение.
(в ред. Федеральных законов от 23 Июля 2008 N 160-ФЗ, от 28 Июля 2023 N 133-ФЗ)
(см. текст в предшествующей редакции)
6. В случае необходимости проведения переустройства, и (либо) перепланировки переводимого помещения, и (либо) других работ для обеспечения использования такового помещения в качестве жилого либо нежилого помещения обозначенный в части 5 истинной статьи документ должен содержать требование об их проведении, список иных работ, если их проведение необходимо.
7. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.
8. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе.
9. Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее – акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориальные органы (далее – орган регистрации прав). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
(в ред. Федеральных законов от 13 Мая 2008 N 66-ФЗ, от 3 Июля 2023 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
10. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
Информация об изменениях:
Часть 2 изменена с 9 июня 2023 г. – Федеральный закон от 29 мая 2023 г. N 116-ФЗ
2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.
3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается исключительно в случаях, если такая квартира расположена на нижнем этаже указанного дома или выше нижнего этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 21 июля 2023 г. N 217-ФЗ статья 22 настоящего Кодекса дополнена частью 3.1
3.1. Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 6 июля 2023 г. N 374-ФЗ статья 22 настоящего Кодекса дополнена частью 3.2, вступающей в силу с 20 июля 2023 г.
3.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение в целях осуществления религиозной деятельности не допускается.
4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
| Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение (ст. 22 – 24) | Статья 23. >> Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение |
| Содержание Жилищный кодекс (ЖК РФ) |
Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий перевод помещений).
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 28 июля 2023 г. N 133-ФЗ в часть 2 статьи 23 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2023 г.
2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе – заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее – многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в каком находится переводимое помещение;
Как перевести помещение из жилого в нежилое? [ЖКХ] [2020]
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);
Информация об изменениях:
Часть 2 дополнена пунктом 6 с 9 июня 2023 г. – Федеральный закон от 29 мая 2023 г. N 116-ФЗ
6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
Информация об изменениях:
Часть 2 дополнена пунктом 7 с 9 июня 2023 г. – Федеральный закон от 29 мая 2023 г. N 116-ФЗ
7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 3 июля 2023 г. N 361-ФЗ в часть 2.1 статьи 23 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2023 г.
2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 3 и 4 части 2 настоящей статьи, также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переводе помещения орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает следующие документы (их копии или находящиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
3) поэтажный план дома, в каком находится переводимое помещение.
Информация об изменениях:
Статья 23 дополнена частью 2.2 с 26 апреля 2023 г. – Федеральный закон от 29 мая 2023 г. N 116-ФЗ
2.2. Примыкающими к переводимому помещению признаются помещения, имеющие общую с переводимым помещением стену или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением. Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение оформляется собственником помещения, примыкающего к переводимому помещению, в письменной произвольной форме, позволяющей определить его волеизъявление. В этом согласии указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица – собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, паспортные данные собственника указанного помещения, номер принадлежащего собственнику указанного помещения, реквизиты документов, подтверждающих право собственности на указанное помещение.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 3 декабря 2023 г. N 383-ФЗ (в редакции Федерального закона от 28 июля 2023 г. N 133-ФЗ) часть 3 статьи 23 настоящего Кодекса изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2023 г.
3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений, также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в порядке межведомственного информационного взаимодействия в орган, осуществляющий перевод помещений, запрошенные ими сведения и документы.
Запрошенные сведения и документы могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 3 декабря 2023 г. N 383-ФЗ (в редакции Федерального закона от 28 июля 2023 г. N 133-ФЗ) часть 4 статьи 23 настоящего Кодекса изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2023 г.
4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий перевод помещений.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 28 июля 2023 г. N 133-ФЗ в часть 5 статьи 23 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2023 г.
5. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. В случае представления заявления о переводе помещения через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Форма и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
6. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
7. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.
8. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 3 июля 2023 г. N 361-ФЗ в часть 9 статьи 23 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2023 г.
9. Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее – акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориальные органы (далее – орган регистрации прав). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
10. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
| Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение | Статья 24. >> Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение |
| Содержание Жилищный кодекс (ЖК РФ) |
Похожие статьи
-
Этапы ввода в эксплуатацию жилого дома
Оформление ЖИЛОГО дома в собственность в 2022 году. Порядок регистрации. (в ред. Федерального закона от 18 Июля 2006 N 111-ФЗ) Этапы ввода в эксплуатацию…
