Сайт о доме, строительстве, саде и огороде!

Этапы ввода в эксплуатацию жилого дома

jetapy vvoda v jekspluataciju zhilogo doma 5

Содержание

Этапы ввода в эксплуатацию жилого дома

Оформление ЖИЛОГО дома в собственность в 2022 году. Порядок регистрации.

(в ред. Федерального закона от 18 Июля 2006 N 111-ФЗ)

Этапы ввода в эксплуатацию жилого дома

Внимание! Положения данного документа используются без учета конфигураций, внесенных Федеральным законом от 29 Июля 2023 N 218-ФЗ, в случаях, установленных статьей 25 обозначенного Закона.

Статья 8. Передача объекта долевого строительства

Перспективы и опасности арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 8

Споры в суде общей юрисдикции:

Установлены особенности передачи объекта долевого строительства дольщику в период с 25 Марта 2022 по 30 Июня 2023 включительно (Постановление Правительства РФ от 23 Марта 2022 N 442).

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту либо иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте либо ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, главные свойства жилого помещения либо нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, также другая информация по усмотрению сторон.

(в ред. Федеральных законов от 3 Июля 2023 N 304-ФЗ, от 29 Июля 2023 N 218-ФЗ)

(см. текст в предшествующей редакции)

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (либо) другого объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (либо) другого объекта недвижимости застройщик должен передать объект долевого строительства не позже предусмотренного контрактом срока. При всем этом не допускается преждевременное выполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если другое не установлено контрактом.

(в ред. Федерального закона от 18 Июля 2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предшествующей редакции)

3.1. Передача застройщиком личного дома и образуемого в согласовании с проектом межевания земляного участка, на котором размещен данный дом, и принятие обозначенных объектов участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту либо иному документу о передаче личного дома и земляного участка после муниципального кадастрового учета таких объектов. В передаточном акте либо ином документе о передаче личного дома и земляного участка указываются дата передачи, кадастровые номера и главные свойства личного дома и земляного участка, обязательство по договору аренды земляного участка, права на который подлежат передаче в состав общего имущества, также другая информация по усмотрению сторон.

(часть 3.1 введена Федеральным законом от 30 Декабря 2021 N 476-ФЗ)

3.2. Передача личного дома и земляного участка застройщиком и принятие обозначенных объектов участником долевого строительства являются основанием для гос регистрации права принадлежности участника долевого строительства на земляной участок, находящийся в принадлежности застройщика, либо аренды, если земляной участок находится в аренде у застройщика.

(часть 3.2 введена Федеральным законом от 30 Декабря 2021 N 476-ФЗ)

3.3. Земляной участок в границах местности низкоэтажного жилого комплекса, входящий в состав общего имущества и находящийся в принадлежности застройщика, перебегает в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками личных жилых домов, расположенных в границах местности низкоэтажного жилого комплекса, в порядке, предусмотренном частями 3, 7 и 8 статьи 23.6 реального Федерального закона.

(часть 3.3 введена Федеральным законом от 30 Декабря 2021 N 476-ФЗ)

3.4. В случаях, не предусмотренных частью 3.3 истинной статьи, земляной участок в границах местности низкоэтажного жилого комплекса, права по которому врубаются в состав общего имущества, подлежит предоставлению без проведения торгов в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора лицам, являющимся собственниками личных жилых домов, расположенных в границах местности низкоэтажного жилого комплекса. Права и обязанности застройщика по договору аренды обозначенного земляного участка перебегают лицам, являющимся собственниками личных жилых домов, расположенных в границах местности низкоэтажного жилого комплекса, пропорционально площади земляных участков, занятых этими домами, с появлением у таких лиц права аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

(часть 3.4 введена Федеральным законом от 30 Декабря 2021 N 476-ФЗ)

4. Застройщик более чем в месяц до пришествия установленного контрактом срока передачи объекта долевого строительства либо в случае, если контрактом предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, более чем за четырнадцать рабочих дней до пришествия срока начала передачи и принятия должен навести участнику долевого строительства сообщение о окончании строительства (сотворения) многоквартирного дома и (либо) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При всем этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

(часть четвертая в ред. Федерального закона от 18 Июля 2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в каком указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (кроме случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (кроме случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При всем этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться исключительно в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

(часть шестая введена Федеральным законом от 18 Июля 2006 N 111-ФЗ)

Этапы ввода в эксплуатацию жилого дома

Этапы ввода в эксплуатацию жилого дома

14 февраля 2023 Регистрация Войти
6 марта 2023

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО »СБЕР А». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

14 марта 2023

Программа разработана совместно с АО »СБЕР А». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Продукты и услуги Информационно-правовое обеспечение ПРАЙМ Документы ленты ПРАЙМ Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 10 октября 2023 г. № 36323-НС/07 О выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов капитального строительства на одном земельном участке, в том числе, если эти объекты возводились поэтапно

Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 10 октября 2023 г. № 36323-НС/07 О выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов капитального строительства на одном земельном участке, в том числе, если эти объекты возводились поэтапно

23 ноября 2023

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрело письмо Министерства экономического развития Российской Федерации от 18 августа 2023 г. № 23179-ВА/Д23и по вопросу разъяснения норм законодательства Российской Федерации и сообщает.

Регистрация дома. Уведомление о начале и завершении строительства. ИЖС, СНТ, дачное.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — ГрК РФ) разрешение на строительство является документом, дающим застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства и подтверждающим соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентам, проектом планировки территории и проектом межевания территории при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства.

При всем этом согласно части 12.1. статьи 48 ГрК РФ подготовка проектной документации по инициативе застройщика или технического заказчика может осуществляться применительно к отдельным этапам строительства. Постановлением Правительства РФ от 5 марта 2007 г. № 145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» определено, что этапом строительства является строительство или реконструкция объекта капитального строительства из числа объектов капитального строительства, планируемых к строительству, реконструкции на одном земельном участке, если такой объект может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно (другими словами независимо от строительства или реконструкции иных объектов капитального строительства на этом земельном участке), также строительство или реконструкция части объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно (другими словами независимо от строительства или реконструкции иных частей этого объекта капитального строительства).

Согласно части 12 статьи 51 ГрК РФ уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы исполнительной власти по заявлению застройщика могут выдать разрешение на отдельные этапы строительства, реконструкции.

Статьей 55 ГрК РФ установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка.

В части надлежащего оформления прав собственников помещений в таких многоквартирных домах на принадлежащее им в силу закона общее имущество в части прав на земельный участок, Минстрой России считает необходимым отметить следующее.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные созданные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно части 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ (далее — Закон № 189-ФЗ), со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 6 статьи 16 Закона № 189-ФЗ, выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие ЖК РФ, осуществляется исключительно в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Важно отметить, что границы и размер земельного участка, необходимого для обслуживания, эксплуатации, и благоустройства многоквартирного дома определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

При всем этом следует обратить внимание на то, что градостроительное законодательство, устанавливающее правила выдачи разрешений на строительство и разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, не содержит требования о формировании земельного участка для целей обслуживания и эксплуатации объекта капитального строительства. Специальное законодательство содержит лишь требование о размещении объекту капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка.

Согласно части 2 статьи 7 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) земельные участки используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Согласно части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищное законодательство Российской Федерации не регулирует отношения, возникающие при строительстве объектов капитального строительства.

Таким макаром, выдача разрешений на ввод в эксплуатацию нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов капитального строительства на одном земельном участке, в том числе, если эти объекты возводились поэтапно, не противоречит нормам действующего законодательства Российской Федерации.

Н.Е. Стасишин

Обзор документа

По мнению Минстроя России, закон допускает выдачу разрешений на ввод в эксплуатацию нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов капстроительства на одном земельном участке, в том числе в случае, когда эти объекты возводились поэтапно.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Как сдается многоквартирный дом в эксплуатацию застройщиком

Этапы ввода в эксплуатацию жилого дома

Застройщики

Автор Захарычев Сергей На чтение 12 мин Просмотров 1.5к. Опубликовано 10 Сентября 2022

После того как дом построен, остается один, но очень важный шаг, до того как он начнет существовать юридически – ввод в эксплуатацию. Это когда фактически построенное здание, юридически становится объектом недвижимости. В хороший результат ввода в эксплуатацию в равной доле вносят свой вклад застройщик и контрольно-надзорные органы. Чтобы разрешительные документы на ввод были выданы – дом должен соответствовать на 100% проекту, а застройщик кроме этого требования, должен строго соблюсти алгоритм правового процесса сдачи.

Рассмотрим, какие документы входят в необходимый пакет, какие надзорные органы осуществляют контроль, как происходит процесс сдачи и выдача ключей в 2022 году и есть ли у дольщиков право контролировать действия участников процесса сдачи-приемки дома.

Застройщик и его обязанности

Федеральный закон №214 и его статья 8 регламентируют, что ввод дома в эксплуатацию является самым первым и важным шагом перед выдачей ключей владельцам. Процесс ввода в эксплуатацию это не просто последовательность действий – это правовой механизм со своими правилами и обязанностями. Градостроительный кодекс РФ в части статьи 55 устанавливает четкий порядок действий.

Важнейшие этапы процесса ввода дома в эксплуатацию выглядят так:

  1. Осуществить полностью весь комплекс инженерно-строительных работ, которые оговорены в проекте на многоквартирный дом и разрешительной документации к проекту. Здесь говорится о возможности использования функционала дома полностью и обеспечении безопасности, проживающих граждан. Кодекс разрешает мероприятия по благоустройству прилегающей территории провести позже.
  2. Застройщик должен получить заключения от поставщиков коммунальных услуг (электричество, вода, газ и отопление), подтверждающие соответствие имеющихся коммуникаций проектной документации.
  3. Застройщик должен провести все необходимые технические испытания несущих конструкций здания, результаты испытаний обязательно фиксируются. Дом проверят на параметры энергоэффективности, наличие приборов учета, эффективность вентиляции и воздухообмена.
  4. Утвердить техпаспорт объекта недвижимости. Техпаспорт должен соответствовать требованиям, указанным в ФЗ «218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». После того как этот вопрос решен, здание ставится на кадастровый учет.
  5. В отделе градостроительства администрации города необходимо получить почтовый адрес МКД, ранее у будущего дома был только адрес строящегося объекта, который только определял место проведения работ.

Все требования выполнены, а пакет документов собран – застройщик может обращаться в контрольно-надзорные органы, это те же органы и инстанции, которые ранее выдавали разрешение на строительство. Если идет речь о МКД, то ввод дома в эксплуатацию осуществляется только через исполнительные органы государственной власти или муниципалитет.

Требуемые документы

Теперь застройщик должен с документами в руках подтвердить правомерность своих действий, законные основания строительства и что при строительстве были соблюдены все технические нормы, обеспечивающие безопасность эксплуатации дома.

Пункт 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ четко перечисляет какие именно документы понадобятся для ввода в эксплуатацию многоквартирного дома:

  1. Заявление застройщика.
  2. Правоустанавливающие документы на земельный участок, идет речь о договоре аренды, справке из Росреестра на право собственности или другие формы подтверждения права собственности на землю.
  3. Разрешение на строительство МКД.
  4. Градостроительный план, согласованный с администрацией, в каком была бы утверждена локация будущего дома.
  5. План земельного надела.
  6. Технический план на будущий МКД, как объект капитального строительства.
  7. Схема будущих внутриквартирных и общедомовых инженерных сетей и коммуникаций.
  8. В случае, если при возведении у застройщика был строительный подряд – акт приемки второй стороной объекта.
  9. Акт о соответствии дома нормативной и технической документации (ГОСТам, регламентам, инструкциям) – выдается после комиссионных испытаний.
  10. Заключение о соответствии дома проекту, нормам энергоэффективности и оснащенности приборами учета потребляемых энергоносителей.

Важно, что предоставленный перечень не является окончательным. Принимающая сторона, контролирующий орган для постановки на учет дома, может затребовать дополнительно еще какие-либо документы. При подготовке пакета документов закон не позволяет контролирующим органам проявлять самодеятельности. Перечень возможных требуемых документов и дополнений к ним четко регламентирован Правительством РФ – пн.4 ст.55.

Трудность процесса сбора и сдачи пакета документов заключается в том, что на момент начала строительства у застройщика на руках имеется только разрешительная и уставная документация, в главном, а большая часть требуемого пакета оформляется только после завершения определенных этапов строительства.

Порядок ввода дома в эксплуатацию

Этапы ввода дома в эксплуатацию:

  1. Окончание строительно-монтажных работ, устройство всех инженерных коммуникаций к утвержденной дате приемки дома.
  2. Устройство прилегающих придомовых территорий, дворов, площадок и внутриквартальных дорог. По факту, на это требование комиссия смотрит в последнюю очередь и часто закрывает глаза на недоделки.
  3. Подписание необходимых договоров на использование инженерных сетей и коммуникаций (водопровод, отопление, газоснабжение, отвод стоков и пр.).
  4. Осмотр и обследование дома техническими специалистами БТИ: снятие размеров, определение площадей внутриквартальных и придомовых территорий. Основываясь на полученных данных, оформляются техпаспорта на здания и квартиры.
  5. Работа комиссии непосредственно на месте. Окончательное решение принимается лишь на основе затребованных и предоставленных документов. Если решение положительное – дом считается введенным в эксплуатацию.

Выданное застройщику заключение о соответствии дома проектной и технической документации, является итогом успешного завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию. Только после получения этого документа застройщик может начать процедуру передачи квартир собственникам.

Незаконный ввод – какая ответственность?

При выявлении каких нарушений ввод дома в эксплуатацию прекращается? Ответы на этот вопрос дает Градостроительный кодекс РФ и его ст.55:

  1. Пакет документов неполный, в нем есть просроченный или поддельные документы.
  2. Здание не соответствует техническим нормам и требованиям.
  3. Готовое здание не соответствует проекту.
  4. Отсутствие у застройщика прав на земельный участок или расхождения назначения земельного участка с возведенным домом.
Этапы ввода в эксплуатацию жилого дома

Как приготовится к вводу объекта в эксплуатацию. #ЦССдлябизнеса

После выявления недочетов у застройщика есть время на их исправление, ликвидацию недоделок. Бывают такие случаи, редко, но бывают, когда застройщик заселяет владельцев квартир в несданный дом или в дом с нарушениями, договорившись исправить их позже.

Если такое имеет место быть, то при выявлении для виновных возникает административная ответственность (ст.9.5 КоАП РФ).

В некоторых случаях, для должностных лиц, выдавших разрешение на ввод в эксплуатацию вновь построенного дома при его несоответствии техдокументации или проекту, грозит уголовщиной по ч.1 ст.285 УК РФ (злоупотребление должностными полномочиями). Тяжесть наказания по этой статье варьируется зависимо от глубины содеянного, поэтому ответственность может быть как в виде штрафа в 80 000 рублей, так и в виде лишения свободы на срок до 4-х лет.

Дальнейшие действия

В течение трех дней после того как разрешительные документы оформлены, комиссия должна передать все сведения по новому дому в органы федерального строительного надзора. Новый многоквартирный дом ставится на учет, получает кадастровый и технический паспорта, являясь объектом капитального строительства. Для содержания и ремонта нового дома заключается договор с Управляющей компанией, которая будет этим заниматься.

Информация. Закон предусматривает, что собственники могут начинать оформление жилья, только после ввода в эксплуатацию вновь построенного дома и постановки его на кадастровый учет.

Застройщик должен в письменной форме уведомить собственников о сдаче дома и составить график получения ключей:

  1. Владелец жилья обязан иметь возможность осмотреть квартиру, сравнить ее с проектом, проверить качество выполненных работ.
  2. Если в результате осмотра владельцем были выявлены недочеты, то застройщик должен устранить их собственными силами.
  3. Застройщик и собственник подписывают акт приема-передачи недвижимости.
  4. Владелец жилья теперь должен только зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Только после завершения всех вышеуказанных процедур собственник может приступать к процессу отделки и обустройству помещений.

Федеральный закон №214 ФЗ регламентирует, что новый объект находится на гарантийном обслуживании у застройщика еще в течение 5 лет с даты сдачи дома в эксплуатацию.

Важные моменты

Какая продолжительность времени отводится каждому этапу:

  1. Компания-застройщик должна указать время сдачи в эксплуатацию дома с точностью до квартала, точно указав год.
  2. Процесс передачи ключей может занимать от 3 до 6 месяцев, в договоре долевого участия обычно указываются периоды, а не конкретные даты.

В случае, если оговоренные в договоре сроки нарушаются застройщиком, то он несет за это финансовую ответственность. Высчитывается размер этой ответственности путем умножения стоимости жилья по договору на 1/150 ставки рефинансирования ЦБ.

В рамках действующего договора застройщик имеет право вносить корректировки в сроки ввода дома в эксплуатацию, без уведомления дольщиков.

  1. В договоре долевого участия была указана дата сдачи дома – IV квартал 2022 года – значит, застройщик имеет полное право сдать дом в течение октября, ноября, декабря 2022 года.
  2. В договоре сказано, что передача недвижимости собственникам может происходит в течение 3 месяцев с момента сдачи дома в эксплуатацию. Этот период времени отсчитывается с момента реальной сдачи дома.
  3. Допустим, дата подписания акта комиссией стоит 15 ноября 2022 года, таким макаром, получается, что все дольщики получат свои квартиры в период с 15 Ноября 2022г. по 15.02.23г.

После того как процесс передачи недвижимости окончен, квартиры приняты, собственники могут начать этап индивидуального оформления жилой недвижимости.

Уведомление об окончании строительства

В срок за 2-4 недели до момента окончания строительства застройщик должен уведомить дольщика, что строительство окончено и он готов к передаче ключей. Такое уведомление происходит заказным письмом по почте или лично в руки, под расписку. Электронные способы уведомления (смс-рассылка, звонки) в расчет не берутся. Это может быть только как дополнительная функция для удобства дольщика.

После того как извещение получено, в течение 7 дней, дольщик должен встретиться с застройщиком для совершения передачи квартиры. В каждом договоре этот срок индивидуален, проверьте его в момент получения уведомления.

Если у вас на этот момент нет возможности участвовать в приемке квартиры, то через два месяца у застройщика появится возможность составить акт в одностороннем порядке. В случае развития ситуации по такому сценарию, вы уже не сможете предъявить какие-либо претензии по качеству выполненных работ застройщику, потому что будет считаться, что квартира принята.

Незадолго перед сдачей дома перепроверьте, что у застройщика есть ваш актуальный почтовый адрес, чтобы письмо дошло до получателя, так как, если вы не получите вовремя письмо, не примете участия в приемке, то квартиру могут принять без вас.

В чем отличие передачи ключей от ввода в эксплуатацию?

Ввод новостройки и передача ключей жильцам являются отдельными событиями. Их отличие заключается в юридических аспектах. Более существенной стадией является ввод многоквартирного дома, это означает для сторон договора долевого участия:

  • окончание строительных работ и признание объекта в статусе жилья;
  • соответствие новостройки строительным нормам, функциональное назначение проживания граждан, соблюдение пожарных правил и безопасности;
  • готовность здания к заселению жильцов.

Передача ключей жильцам представляет собой юридический момент фактического перехода квартиры во владение дольщику. Вручение сводится не только лишь к техническому этапу приемки жилого помещения. После чего на дольщика полностью переходит бремя содержания жилища и ответственность за его техническое состояние.

Контроль органа строительного надзора

Контроль за постройкой многоквартирного дома осуществляется органом Государственного архитектурно-строительного надзора (ГАСН). В его полномочия входит экспертиза проектной документации, контролирование хода работ, выдача разрешения на строительство и экспертиза результатов.

Перед вводом дома в эксплуатацию проводится независимая экспертиза ГАСН, которая делится на следующие этапы:

  • направление застройщиком уведомления в ГАСН о том, что строительство дома завершено;
  • формирование специальной комиссии из представителей Стройнадзора, застройщика, Роспотребнадзора, Пожарного надзора, департамента архитектуры администрации;
  • выезд экспертов на объект (в течение 7 дней после получения уведомления от застройщика);
  • подписание актов о соответствии новостройки проектной документации.

После того, как ГАСН оценило результат строительства, застройщик подготавливает документы к вводу объекта в эксплуатацию. Орган архитектурно-строительного надзора вправе выдать застройщику предписание об устранении нарушений на объекте капитального строительства. В некоторых случаях неожиданная проверка ГАСН приводит к затягиванию сдачи дома.

В соответствии со ст. 8 ФЗ №-214, дольщики в процедуре государственной приемки здания не участвуют. Жильцы имеют право на осмотр квартир и по их результатам могут составить претензию застройщику с требованием устранить недочеты жилого помещения.

При выявлении существенных дефектов, если с ними нормальное проживание в квартире становится невозможным, либо отказа компании от устранения недочетов в установленный срок, вопрос решается в судебном порядке. Важно понимать, что дольщик имеет право на отказ от подписания акта приема-передачи.

Мнение эксперта
Захарычев Сергей
Автор статьи: главный редактор проекта, профессионал в отрасли архитектуры и строительства.
Задать вопрос

Процедура ввода многоквартирного дома достаточно сложна, а регламент и сроки зависят от конкретного объекта. При благоприятной ситуации новый ЖК сдется в срок 2-3 месяца после сбора и подачи необходимых документов.

Каждый застройщик заинтересован в скорейшей приемке дома и передаче квартир жильцам, т.к. содержание и охрана объекта — это немалые расходы. В законодательстве не регулируются точные сроки ввода новостроек, но компании должны прописывать сроки сдачи жилья в договорах с дольщиками.

Читайте также: как расторгнуть договор ДДУ с застройщиком.

Видео: Ввод в эксплуатацию многоквартирных жилых домов и причины отказов:

Похожие статьи

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *