Чем отличаются земли ижс от лпх - Современная усадьба

Содержание

Земельный юрист по недвижимости об использовании участков ЛПХ и ИЖС в чем разница.
Как перевести земельный участок из ЛПХ в ИЖС
Виды земельных участков
В каких случаях требуется смена ВРИ
Условия для перевода и порядок действий
- Для приусадебных земель
- Для полевых
Что делать при отказе
Полезное видео
Заключение
Земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства – что надо знать
Общее понятие
В чём разница между ИЖС, ЛПХ и СНТ? Где можно строить дом? Виды разрешенного использования участков
Налогообложение
Какая площадь должна быть у такого участка
Строительство дома
Видео описание
Разрешение на строительство
Субсидии
Возможно ли изъятие
Различие между участками ЛПХ и ИЖС
Видео описание
Заключение
Перевод ЛПХ в ИЖС – различия ЛПХ и ИЖС, плюсы перевода, условия, порядок действий
Перевод участка из ЛПХ в ИЖС – что такое ЛПХ и ИЖС, различие, преимущества перевода
Земля ИЖС, Земля ЛПХ В чем разница?
- ИЖС
- ЛПХ
Условия для перевода
Условия перевода в различных случаях
Порядок действий
Видео описание
Видео описание
Коротко о главном
- Похожие статьи

Земельный юрист по недвижимости об использовании участков ЛПХ и ИЖС в чем разница.

При положительном ответе комиссия посылает рекомендацию главе администрации, который, обычно, подтверждает решение. В конечном итоге собственник конфискует разрешение о переводе в письменном виде.

Как перевести земельный участок из ЛПХ в ИЖС

Участки под личное подсобное хозяйство могут размещаться как в черте населенных пт, так и на землях сельхозназначения.

Также, они делятся на 2 категории — полевые и приусадебные.

Как для первой, так и для 2-ой категории наделов может быть полезна процедура перевода земли в категорию «Индивидуальное жилищное строительство».

Виды земельных участков

Земляные наделы ЛПХ, относящиеся к землям поселений, именуются приусадебными. На таких участках разрешено возводить дома и хозяйственные постройки, заниматься персональной трудовой деятельностью.

Подробнее о приусадебных участках читайте в специальной статье.

ЛПХ на сельхозземлях носят заглавие полевых участков. На полевых наделах разрешается ведение сельскохозяйственной деятельности без способности возведения серьезных строений.

Подробнее о полевых участках читайте в статье.

В каких случаях требуется смена ВРИ

Строительство жилых домов разрешается на участках и ЛПХ, и ИЖС.

Основное преимущество целей жилищного строительства — возможность отчасти восполнить расходы, связанные с строительством жилища.

Для этой цели действует механизм имущественного налогового вычета, позволяющий уменьшить размер доходов, облагаемых НДФЛ.

Приведем еще несколько обстоятельств, которые могут послужить основанием для смены вида разрешенного использования надела:

ИЖС земли в преимущественном порядке подключаются к сетям коммунальной и инженерной инфраструктуры и этот «плюс» нередко мотивирует застройщиков прибегнуть к смене Лги земляного участка.
Приобретение пригородного земляного надела с Лги «ЛПХ» для строй работ может обернуться как достоинством — низкие денежные вложения на исходном шаге работ, так и недочетом — участок может не подходить для строй целей. В данном случае хорошим вариантом является перевод из ЛПХ в ИЖС.
Желание реализовать участок и получить за него неплохую стоимость может стать поводом для смены разрешенного использования земли.
Реализация сертификата на материнский капитал также может востребовать конфигурации разрешенного использования земли. Не во всех регионах страны разрешается строительство домов на «материнские» средства на землях ЛПХ.
Внедрение земли в качестве залогового фонда более прибыльно, когда надел имеет Лги «ИЖС».

Условия для перевода и порядок действий

Смена вида разрешенного использования может происходить по последующим сценариям:

Со сменой категории земли.
Обычным конфигурацией цели использования.

По общепринятому правилу, участки, в отношении которых инициируется процедура смены разрешенного использования, должны быть размежеваны и поставлены на учет в Кадастровой палате.

Заниматься геодезическими работами имеют право лица, имеющие сертификат кадастрового инженера. Стоимость услуг не находится в зависимости от того, в частную или государственную структуру вы обращаетесь, и составляет в среднем 5 тыс. руб.

Для приусадебных земель

На земли, относящиеся к черте населенных пунктов, распространяется действие градостроительного регламента.

Запросив в земельном отделе местной администрации копию ПЗЗ территории, в границах которой находится интересующая вас земля, вы получите исчерпывающую информацию о ее функциональной зоне и сможете проанализировать наличие возможности смены ВРИ в упрощенном порядке.

Для присвоения приусадебному наделу вспомогательного или условно-разрешенного ВРИ «ИЖС» необходимо направить декларацию, уведомляющую о желании использовать участок в строительных целях, в Росреестр.

В качестве дополнительных документов ведомство потребует приложить:

ПЗЗ территории. План может быть направлен в ведомство администрацией поселения в рамках межведомственного взаимодействия на безвозмездной основе.
Межевой план земли.

Внесение изменений в Госземкадастр, поданное в электронном виде, оплачивается в сумме 245 руб. При предоставлении сведений в «бумажном» варианте размер госпошлины составит 350 руб.

Подробнее о смене ВРИ земли читайте в отдельной статье.

Для полевых

Присвоение полевому участку вида разрешенного использования «ИЖС» сопряжено со сменой категории надела, причем оба действия производятся одновременно.

Ходатайство о смене категории земли направляется в администрацию поселения (районную администрацию, если идет речь о межселенной территории).

Если администрация, принявшая ходатайство, считает обоснованным ваше намерение о смене ВРИ земли, то направляет его в орган исполнительной власти области для принятия окончательного решения.

К ходатайству прилагаются следующие документы:

Копия паспорта или другого документа, удостоверяющего вашу личность.
Доверенность, если ходатайство направляется не лично вами.
Правоустанавливающие документы на землю.
Ситуационный план надела.
Выписка из ЕГРН.

Зависимо от формы подачи заявления, сумма госпошлины может составлять:

300 руб. — услуга предоставляется в электронном виде.
750 руб. — выписка выдается в форме бумажного документа со всеми подписями и печатями.

Если полевой участок находится в непосредственной близости от границ населенных пунктов, Генплан поселения предусматривает возможность расширения черты поселка с включением в его состав близрасположенных сельхозземель, то ходатайство, обычно, удовлетворяется.

Подробнее об изменении категории земли читайте в статье.

Вопросы изменения категории земли являются достаточно сложными, поэтому стоит рассмотреть возможность поручения проведения процедуры юристу. Стоимость его услуг находится в зависимости от сложности каждого конкретного случая и составляет несколько десятков тысяч рублей.

Что делать при отказе

Все случаи отказов условно можно поделить на две категории.

Первые случаи связаны с небрежным отношением к подготовке ходатайства, когда в процессе анализа предоставленных документов выявляются следующие несоответствия:

Отсутствие права распоряжаться земельным участком.
Противоречия в документах.
Неполный пакет сопроводительной документации.

Устранение выявленных несоответствий не займет много времени и даст вам возможность подать ходатайство повторно.

Вторая категория случаев связана с отсутствием в законе возможности изменения цели использования для сельхоз земли. В переводе категории может быть отказано, если полевой участок относится к особо ценным землям или у заявителя нет возможности оплатить разницу между старой и новой кадастровой стоимостью надела.

Любой отказ может быть обжалован в судебном порядке, да и суды не всегда удовлетворяют подобные заявления.

Очередной вариант действий при отказе присвоения ВРИ «ИЖС» полевому участку — осуществление смены цели использования на «Дачное хозяйство» или «Садоводство».

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал в каком представлено сравнение основных категорий участков.

Заключение

Большой разницы между ВРИ «ЛПХ» и «ИЖС» нет, если идет речь о приусадебных участках. И в том, и другом случае допускается строительство дома на земле. Кроме того, ЛПХ может быть предпочтительнее для тех землепользователей, в планы которых входит продолжение использования участка для производства сельхоз продукции.

Планы построить дом на полевом земельном участке могут осуществиться, несмотря на полученный отказ в присвоении наделу ВРИ «ИЖС» — для этого достаточно перевести землю в дачное или садовое хозяйство.

Земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства – что надо знать

Когда используются земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства необходимо следовать правилам, определённых для них законодательством. Далее будет более подробно рассказано об особенностях, связанных с таким типом участков.

Общее понятие

Каждому участку в РФ предусмотрена определённая категория земель и указаны виды разрешённого законодательством использования.

На участке земли граждане могут работать в соответствии с имеющимся видом. Для этого должен быть предусмотрен данный вид разрешённого использования для данного участка. Он может относиться к одной из двух категорий:

земли поселений;
земля сельскохозяйственного назначения.

В первом случае такой участок называют приусадебным, во 2-м – полевым.

По данным статистики в 2023 году личные подсобные хозяйства выработали более 50% всей сельскохозяйственной продукции страны. Общая площадь таких участков в это время составляла 42 миллиона га.

Участок ЛПХ может быть использован не только лишь для ведения хозяйства, да и для получения дохода. Для этого должны соблюдаться условия:

На участке не должен использоваться наёмный труд;
Доход может быть получен только путём реализации излишков, полученных в результате хозяйственной деятельности, но не может быть результатом предпринимательства.

В чём разница между ИЖС, ЛПХ и СНТ? Где можно строить дом? Виды разрешенного использования участков

Освобождение от налогообложения таким макаром зафиксировано в 13 пункте статьи 217 Налогового Кодекса РФ.

На этом участке можно возводить дом или хозяйственные строения.

Участок ЛПХ почти всегда принадлежит муниципальным властям, однако он может быть продан гражданам, сдан в долгосрочную аренду или предоставлен в бессрочное пользование гражданам.

Когда в собственности имеется участок ЛПХ – вот что это значит для его владельца: такую землю разрешено использовать (на основании статьи 4 «Закона о личном подсобном хозяйстве», № 112-ФЗ от 7 июля 2003 года) для получения сельхозпродукции и для строительства дома или вспомогательных сооружений.

Налогообложение

При продаже излишков, полученных от деятельности на таком участке не предусматривается обложение подоходным налогом. Однако для этого необходимо оформить нужные документы и соблюдать условия:

отсутствие наёмного труда на любом этапе работы;
то, что площадь участка не превышает установленного законом предела.

Для получения льготы необходимо провести регистрацию личного подсобного хозяйства в местной администрации и получить подтверждающую справку. В этом документе предоставляются основные данные о личном приусадебном участке и приводится список разрешённых видов деятельности. Речь может идти не только лишь о том, что было выращено на земле для ведения личного подсобного хозяйства, да и о результате переработки полученного продукта.

Смотрите также:
Популярные в Подмосковье участки для строительства загородного дома.

Какая площадь должна быть у такого участка

Для личного подсобного хозяйства может быть предоставлен только такой участок, площадь которого не превосходит установленного предела.

Минимальную и максимальную величину площади, которая может быть предоставлена, устанавливают муниципальные власти. Эти цифры зависят от наличия таких земель и от их востребованности.

Однако федеральный закон устанавливает верхний предел предоставляемой площади, равный 0,5 га. При всем этом делается оговорка о том, что власти региона имеют право данную величину сделать больше. Однако максимум, который никак не может быть нарушен составляет 2,5 га.

Строительство дома

На участке для личного подсобного хозяйства можно построить дом. Для этого необходимо провести оформление документов.

Надо иметь правоустанавливающие документы на землю. Они могут быть различными зависимо от конкретной ситуации:

договор купли-продажи, если участок был куплен;
если он получен в дар, то правоустанавливающим документом является дарственная;
земля могла быть получена по наследству – в данном случае потребуется основываться на завещании.

При возведении дома должно быть оформлено разрешение на строительство.

Важно учитывать, что окончательным подтверждением права собственности на недвижимость является наличие соответствующей записи в Едином реестре прав собственности на недвижимость. Обязательным требованием при внесении в него данных является оформление кадастровых документов.

Для того, чтобы в доме можно было официально проживать, на него должен быть оформлен кадастровый паспорт.

Окончательным документом при таком оформлении является акт ввода в эксплуатацию. Он может быть подписан только в этом случае, если дом построен с учётом всех необходимых требований и стандартов.

Если дом возводился без разрешения на строительство, то в соответствии со статьёй 9.5 КоАП за это положен штраф в сумме от 2 до 5 тысяч руб.

Видео описание

В видео юрист делится опытом получения разрешения на строительство дома в ЛПХ:

Читайте также:
Главные страхи при выборе загородного дома и участка

Разрешение на строительство

Для того, чтобы возвести на земле ЛПХ частный дом, разрешение на строительство является одним из основных документов. Для его оформления потребуется выполнить следующие действия:

Получение Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), срок выдачи которого составляет 30 суток.
Предоставление плана застройки (Схемы планировочной организации земельного участка – СПОЗУ).
Затем подаются документы в орган Госстройнадзора или профильную службу муниципалитета.

В течение десятидневного срока вопрос рассматривается, и в случае положительного решения выдаётся разрешение на строительство.

При обращении нужно вместе с ГПЗУ и СПОЗУ подать заявление и правоустанавливающие документы на земельный участок.

Срок действия полученного разрешения обычно равняется 10 годам. При смене владельца оно сохраняет свою силу, потому что выдаётся на земельный участок, а не на его владельца.

Субсидии

Поддержка личных подсобных хозяйств граждан является одним из приоритетов государственной политики. Для поддержки граждан могут быть предоставлены субсидии:

При покупке бензина или других горюче-смазочных материалов;
разведении пород крупного рогатого скота;
при покупке оборудования;
с целью покупки некоторых ветеринарных препаратов;
для осеменения КРС;
когда требуется купить удобрения.

Для того, чтобы обратиться за получением помощи, нужно подготовить пакет документов. В него входят:

Заявление от лица, претендующего на получение помощи.
Документы, которые подтверждают фактически понесённые расходы.
Предоставленная администрацией выписка, сделанная из похозяйственной книги.
Перечень имеющегося крупного рогатого скота.
Документы на имеющийся транспорт.
Акты выполненных работ.

Точный состав пакета документов находится в зависимости от вида субсидии, которую рассчитывают получить.

Читайте также:
Дом в коттеджном поселке или участок + свой новый дом – что лучше выбрать

Возможно ли изъятие

Участок ЛПХ обычно находится в пользовании в течение срока, который определён на основании правоустанавливающих документов. Однако законодательство предусматривает ситуации, когда он может быть изъят принудительно:

В статье 284 Гражданского Кодекса разрешается проводить изъятие в тех случаях, когда имело место нецелевое использование земли в течение срока более трёх лет.
285 статья в качестве основания указывает на сильное ухудшение качества участка или экологической обстановки.
Если были получены несколько участков общей площадью, которая превосходит установленный максимум, то часть земли может быть изъята.
В некоторых случаях земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства могут забрать для государственных нужд.

При проведении изъятия можно оспорить это действие в суде.

Различие между участками ЛПХ и ИЖС

Когда гражданин получает участок, созданный для индивидуального жилого строительства, то законодательные требования к нему очень похожи на те, которые предъявляются для участка ЛПХ. Поэтому полезно знать разницу между ними:

На участке ИЖС можно заниматься растениеводством, но не животноводством. В личном приусадебном хозяйстве можно заниматься обоими видами работ.
Земельный налог в первом случае выше.
На участке ЛПХ строительство жилой недвижимости разрешено, но не является обязанностью владельца. На участке ИЖС – это обязанность. Если в течение первых трёх лет владения возведение дома не началось, то это является нецелевым использованием.
Для владельцев ИЖС муниципальные власти обязаны оборудовать коммуникации: дороги, электричество и другие. Владельцы ЛПХ возможно окажутся перед необходимостью оплачивать их за свой счёт.

Когда используются земли для ведения личного подсобного хозяйства, что можно строить – не находится в зависимости от выбора, при условии, что ЛПХ расположен в городской черте. Выбор подходящего вида разрешённого использования основывается на том, какие цели впереди себя ставит владелец.

Видео описание

О различии участков ЛПХ и ИЖС в видео:

Читайте также:
Здесь город как на ладони – загородный коттедж для отдыха от студии Cañas Arquitectos

Заключение

Участки ЛПХ, расположенные на территории населённого пункта подойдут тем, кто собирается построить здесь дом и вести работу силами своей семьи. Для тех, кто рассчитывает заниматься предпринимательской деятельностью больше подойдут другие виды разрешённого использования участка.

Перевод ЛПХ в ИЖС – различия ЛПХ и ИЖС, плюсы перевода, условия, порядок действий

На территории личного подсобного хозяйства допускается только ведение сельскохозяйственной деятельности. Поэтому чтобы построить на такой земле дом и прописаться в нем, сначала нужно перевести территорию в категорию индивидуального жилищного строительства. Разберем, как правильно сделать перевод ЛПХ в ИЖС, в чем между ними различия, каковы преимущества смены статуса, какие условия при всем этом должны быть соблюдены, и каков порядок действий при оформлении.

Перевод участка из ЛПХ в ИЖС – что такое ЛПХ и ИЖС, различие, преимущества перевода

Согласно современной законодательной базе, все земли поделены на категории с возможностью вести на них только установленных видов деятельности. Частным лицам владеть своим наделом разрешается лишь на территории населенных пунктов либо земель сельскохозяйственного назначения.

Различаются земли данных категорий следующими особенностями:

Земля ИЖС, Земля ЛПХ В чем разница?

ИЖС

Участок для индивидуального жилищного строительства имеет следующие характеристики:

Предназначается для строительства капитального дома.
Располагается всегда в границах населенного пункта.
Состоит в частной собственности.
Имеет постоянный адрес и регистрацию.
Предназначен для проживания одной семьи.
Возможность регистрации постоянной прописки.

При всем этом на территории ИЖС запрещено ведение хозяйственной деятельности.

ЛПХ

Территория личного подсобного хозяйства разделяются на 2 вида:

Приусадебные. Размещаются на территории поселка. Здесь разрешается построить дом и заниматься хозяйственной деятельностью.

Полевые. Находится вне границ поселения. Поэтому предназначается только для с/х-работ. Строить жилище здесь запрещается.

Поэтому чтобы построить дом на землях 2-го типа, требуется перевести их из ЛПХ в ИЖС.

Основные преимущества ИЖС заключаются в следующем:

Строительство капитального жилья для круглогодичного проживания.
Постоянная регистрация места жительства.
Подведение и подключение городских инженерных систем – коммуникаций, дорог, ЛЭП и проч.
Развитие социальных объектов – больниц, магазинов, школ.
Снижение налогов.
Присвоение почтового адреса.
Реализация юридических сделок – продажа, дарение, завещание, оформление под залог.

На заметку! Ответственность за решение о присвоении землям статуса ИЖС ложится на местную администрацию. Потому что в дальнейшем на данных территориях предполагается развитие городской инфраструктуры и коммуникаций. Поэтому чем ближе участок находится к границе города или развитого поселка, тем выше вероятность ему присвоения такого статуса в рамках мероприятий по расширению городских пределов.

Условия для перевода

Для того чтобы перевод земли из ЛПХ в ИЖС прошел без проблем, должны быть соблюдены следующие требования:

Постановка на учет в Росреестре. Наделу должен быть присвоен кадастровый номер. Сведения о нем можно получить через ЕГРН-выписку или свидетельство о праве.
Точно зафиксированные границы. Если участок ранее зарегистрирован, это еще не значит, что координаты его пределов точно установлены и зафиксированы в реестре. Поэтому для начала нужно проверить через сайт Росреестра, обозначены ли данные параметры, если нет, то заказать соответствующую экспертизу.
Нахождение в рамках населенного пункта. Любой земельный надел классифицируется определенным видом разрешенного пользования. Почти всегда это либо населенный пункт, либо земли сельскохозяйственного назначения. Если учесть, что ИЖС может принадлежать только к 1-ой категории, значит, созданное для перевода ЛПХ также должно находиться в поселке. Информация об этом указана в свидетельстве о правах или ЕГРН-выписке.

Расположение в зоне основного или условно разрешенного вида пользования в качестве ИЖС. Данные присутствуют в Правилах застройки и карте зонирования, утвержденной местными органами власти.
Соответствие максимально допустимой площади, согласно Правилам застройки. Например, если ЛПХ по факту расположено на 40 соток, а ИЖС может быть менее 20 соток, перевод земель из ЛПХ в ИЖС в этом случае не удастся.
Согласие всех владельцев земли на изменение статуса участка.

Справка! Смена типа разрешенного пользования в регионах бесплатна. В Московской области владельцу придется заплатить около 10% кадастровой стоимости надела.

Условия перевода в различных случаях

Изменить вид разрешенного пользования можно 2-мя путями:

С переменой категории территории.
Сменой цели использования (упрощенный вариант).

Читайте также:
Земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства – что надо знать

Ввиду того, что личное подсобное хозяйство может находиться на землях разных категорий, существуют следующие особенности в процедуре их перевода в статус ИЖС:

Для ЛПХ в зоне населенных пунктов распространяются градостроительные правила. Узнать о том, находится ли конкретный надел в пределах поселка, можно в местном муниципалитете путем запроса копии плана застройки и землепользования. Если земля действительно расположена в рамках населенного пункта, ее можно будет перевести в статус ИЖС по упрощенной схеме.

Для этой цели в Росреестр потребуется отправить декларацию о необходимости перевести участок в условно-разрешенный вид пользования для возможности начать стройку. При всем этом к основным документам нужно приложить ПЗЗ-схему и межевой план.

В данном случае чтобы ЛПХ перевести в ИЖС, потребуется изменить категорию земли. Запрос отправляется в муниципалитет села или районную администрацию. При всем этом нужно собрать такой ряд документов:

Паспорт (ксерокопия).
Ходатайство, или доверенность.
Свидетельство о праве на землю.
Ситуационный план.
ЕГРН-выписка.

Обычно, ходатайство удовлетворяется, если надел находится достаточно близко к поселению или городу, а Генеральный план предполагает расширение границ за счет включения прилегающих территорий.

Порядок действий

Алгоритм действий при переводе подсобного хозяйства в ИЖС следующий:

Определение территориальности и вида разрешенного использования.

Сначала, необходимо узнать назначение надела исходя из убеждений ИЖС. Оно должно быть либо основным, либо условно разрешенным. В противном случае сделать перевод не удастся.

Получить такую информацию можно из Правил застройки и землепользования, Генерального плана и Карты градостроительного зонирования. Найти эти данные и соответствие своего участка им можно на специализированных интернет-ресурсах (на карте Росреестра и т. д.).

При всем этом возможно несколько вариантов:

ИЖС относится к основному типу разрешенного использования. Сначала потребуется запросить справку в ИСОГД, а затем делать перевод в кадастре.
ИЖС на данной территории условно-разрешено. Поэтому сначала запрашивается ИСОГД-выписка, затем разрешение на перевод, и потом сам перевод в кадастре.

Читайте также:
ЛПХ и ИЖС: в чем разница и преимущества этих категорий для владельца

ИЖС не отмечен. Придется делать изменения ПЗЗ.

В последнем случае решение о том, можно ли перевести ЛПХ в ИЖС, делает специальная комиссия на основании заявки собственника земли.

Получение справки из ИСОГД.

Для доказательства того, что ИЖС на данной территории относится к основному или условно-разрешенному типу пользования, требуется получить справку из ИСОГД. Запрос отравляется в поселковую администрацию, либо Комитет градостроительства (для города), либо путем посещения МФЦ.

Запрос на разрешение перевода в местной администрации.

Когда участок обладает статусом ИЖС, как основной вид пользования, получать специальное разрешение не требуется. Можно сразу заняться переводом в кадастре.

Другое дело – категория условно-разрешенного использования. Разрешение выдается местной администрацией по следующему алгоритму:

Собственник посещает приемную либо МФЦ с заявлением и стандартным набором документов.

Видео описание

Видео-советы о том, как перевести ЛПХ в ИЖС:

В течение 30 дней заявителю посылается уведомление о проведении 1-го заседания комиссии.
Проводится 1-ое заседание комиссии, где решается вопрос о публичном слушании вопроса.
В случае положительного решения через 2-4 месяца пользователю высылают уведомление о публичном слушании.
Проводится 2-ое заседание комиссии, где на основании голосования решается результат. Заявитель также предварительно получает уведомление.

При положительном ответе комиссия отправляет рекомендацию главе администрации, который, обычно, подтверждает решение. В конечном итоге собственник забирает разрешение о переводе в письменном виде.

Если разрешение есть или его не требуется делать, владелец земли оплачивает госпошлину и подает заявление с документами в местный Росреестр или через МФЦ. Обычно, изменения в кадастре делаются в течение 7 дней. В назначенный срок заявитель приходит за постановлением и ЕГРН-выпиской.

Видео описание

Видео-обзор о том, как сделать перевод земли из ЛПХ в ИЖС:

Коротко о главном

На территории ЛПХ ведутся только с/х-работы, а в ИЖС – построить капитальный дом с возможностью прописки, подвести коммуникации и пользоваться городской инфраструктурой. При всем этом для перевода участок обязан иметь регистрацию с установленными границами, находиться в населенном пункте и иметь соответствующий вид использования.

Перевод ЛПХ в ИЖС проделывается в 4 этапа: