Содержание
- Самовольное оставление части или места службы. Ст. 337 УК РФ.
- Статья 222. Самовольная постройка
- Самовольное строительство: какие могут быть последствия?
- Штраф за самовольное строение
- Самовольно возведенное строение — признание права собственности на незаконную постройку
- Штраф за самовольное строение
Самовольное оставление части или места службы. Ст. 337 УК РФ.
если на денек воззвания в трибунал постройка соответствует установленным требованиям;
Статья 222. Самовольная постройка
О конституционно-правовом смысле взаимосвязанных положений пт 1 статьи 222 ГК РФ, пт 6 части четвертой статьи 392 ГПК РФ и статьи 32 Федерального закона «О газоснабжении в Русской Федерации» см. постановление Конституционного Суда РФ от 11 ноября 2021 г. N 48-П
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение либо другое строение, построенные либо сделанные на земляном участке, не предоставленном в установленном порядке, либо на земляном участке, разрешенное внедрение которого не допускает строительства на нем данного объекта, или построенные либо сделанные без получения на это нужных в силу закона согласований, разрешений либо с нарушением градостроительных и строй норм и правил, если разрешенное внедрение земляного участка, требование о получении соответственных согласований, разрешений и (либо) обозначенные градостроительные и строй нормы и правила установлены на дату начала возведения либо сотворения самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение либо другое строение, построенные либо сделанные с нарушением установленных в согласовании с законом ограничений использования земляного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии обозначенных ограничений в отношении принадлежащего ему земляного участка.
ГАРАНТ:
Об ответственности за нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, полгого ремонта объекта серьезного строительства, ввода его в эксплуатацию см. Кодекс РФ об административных правонарушениях
Информация об изменениях:
Пункт 2 изменен с 4 августа 2023 г. — Федеральный закон от 3 августа 2023 г. N 339-ФЗ
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право принадлежности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, даровать, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Абзац утратил силу с 4 августа 2023 г. — Федеральный закон от 3 августа 2023 г. N 339-ФЗ
Информация об изменениях:
Внедрение самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу либо приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке местности, либо неотклонимыми требованиями к характеристикам постройки, предусмотренными законом (дальше — установленные требования), осуществившим ее лицом или за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в принадлежности, бессрочном наследуемом владении, неизменном (пожизненном) использовании которого находится земляной участок, на котором построена либо сотворена самовольная постройка, либо лицом, которому таковой земляной участок, находящийся в гос либо городской принадлежности, предоставлен во временное владение и использование, или за счет соответственного лица, кроме случаев, предусмотренных пт 3 истинной статьи, и случаев, если снос самовольной постройки либо ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в согласовании с законом органом местного самоуправления.
Информация об изменениях:
Пункт 3 изменен с 4 августа 2023 г. — Федеральный закон от 3 августа 2023 г. N 339-ФЗ
3. Право принадлежности на самовольную постройку может быть признано трибуналом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в принадлежности, бессрочном наследуемом владении, неизменном (пожизненном) использовании которого находится земляной участок, на котором сотворена постройка, при одновременном соблюдении последующих критерий:
если в отношении земляного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на денек воззвания в трибунал постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не делает опасность жизни и здоровью людей.
В данном случае лицо, за которым признано право принадлежности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном трибуналом.
Информация об изменениях:
Статья 222 дополнена пт 3.1 с 4 августа 2023 г. — Федеральный закон от 3 августа 2023 г. N 339-ФЗ
3.1. Решение о сносе самовольной постройки или решение о сносе самовольной постройки либо ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается трибуналом или в случаях, предусмотренных пт 4 истинной статьи, органом местного самоуправления поселения, городского окрестность (городского района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной местности).
ГАРАНТ:
Решение о сносе самовольной постройки или решение о сносе самовольной постройки либо ее приведении в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке местности, либо неотклонимыми требованиями к характеристикам постройки, предусмотренными законом, не может быть принято в согласовании со статьей 222 в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ
Информация об изменениях:
Статья 222 дополнена пт 3.2 с 4 августа 2023 г. — Федеральный закон от 3 августа 2023 г. N 339-ФЗ
3.2. Лицо, в принадлежности, бессрочном наследуемом владении, неизменном (пожизненном) использовании которого находится земляной участок, на котором построена либо сотворена самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право принадлежности на такие здание, сооружение либо другое строение в согласовании с реальным Кодексом.
Лицо, во временное владение и использование которому в целях строительства предоставлен земляной участок, который находится в гос либо муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.
Информация об изменениях:
Пункт 4 изменен с 4 августа 2023 г. — Федеральный закон от 3 августа 2023 г. N 339-ФЗ
4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:
1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;
2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.
ГАРАНТ:
Положения пункта 4 статьи 222 Кодекса не распространяются на самовольные постройки, относящиеся в соответствии с федеральным законом к имуществу религиозного назначения, также созданные для обслуживания имущества религиозного назначения и (или) образующие с ним единый монастырский, храмовый или иной культовый комплекс.
Религиозные организации вправе использовать указанные самовольные постройки в случае соответствия таких построек требованиям, установленным Правительством РФ. В случае, если такие самовольные постройки не отвечают указанным требованиям, их использование религиозными организациями допускается до 2030 г.
Орган местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения здания, сооружения или другого строения на межселенной территории) не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, в соответствии со статьей 222 в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ
Самовольное строительство: какие могут быть последствия?
Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и поболее чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и поболее чем три года.
Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.
ГАРАНТ:
Положения абзаца шестого пункта 4 статьи 222 Кодекса применяются также в отношении жилых домов и жилых строений, созданных до 1 января 2023 г. соответственно на дачных и садовых земельных участках
Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, дома или садового дома.
| Обращение в собственность общедоступных для сбора вещей | Статья 223. >> Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору |
| Содержание Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) |
Штраф за самовольное строение
Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>
О выявлении конституционно-правового смысла ч. 1 ст. 222 во взаимосвязи с другими нормами см. Постановление КС РФ от 11 Ноября 2021 N 48-П.
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 3 Августа 2023 N 339-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Абзац утратил силу. — Федеральный закон от 3 Августа 2023 N 339-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
Использование самовольной постройки не допускается.
(абзац введен Федеральным законом от 3 Августа 2023 N 339-ФЗ)
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее — установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
(абзац введен Федеральным законом от 3 Августа 2023 N 339-ФЗ)
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
(в ред. Федерального закона от 3 Августа 2023 N 339-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В данном случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 13 Июля 2023 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).
(п. 3.1 введен Федеральным законом от 3 Августа 2023 N 339-ФЗ)
3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.
(п. 3.2 введен Федеральным законом от 3 Августа 2023 N 339-ФЗ)
Решения, предусмотренные п. 4 ст. 222, не могут быть приняты в случаях, предусмотренных федеральными законами от 5 Апреля 2021 N 79-ФЗ, от 30 Ноября 1994 N 52-ФЗ, от 30 Декабря 2021 N 478-ФЗ.
4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:
1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;
2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.
Самовольно возведенное строение — признание права собственности на незаконную постройку
Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и поболее чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и поболее чем три года.
Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Положения абз. 6 п. 4 ст. 222 применяются также в отношении жилых домов и жилых строений, созданных до 1 Января 2023 соответственно на дачных и садовых земельных участках (ФЗ от 30 Ноября 1994 N 52-ФЗ).
Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, дома или садового дома.
(п. 4 в ред. Федерального закона от 3 Августа 2023 N 339-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Штраф за самовольное строение
КоАП РФ Статья 9.5. Нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, полгого ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию
(в ред. Федерального закона от 18 Декабря 2006 N 232-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 9.5. КоАП РФ
1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, —
(в ред. Федерального закона от 18 Июля 2023 N 243-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц — от пятисот тысяч до одного миллиона рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток.
(в ред. Федерального закона от 22 Июня 2007 N 116-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Нарушение сроков направления в уполномоченные на осуществление государственного строительного надзора федеральный орган исполнительной власти, Государственную корпорацию по атомной энергии «Росатом», орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации извещения о начале строительства, реконструкции объектов капитального строительства или неуведомление уполномоченных на осуществление государственного строительного надзора федерального органа исполнительной власти, Государственной корпорации по атомной энергии «Росатом», органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, —
(в ред. Федеральных законов от 18 Июля 2023 N 243-ФЗ, от 29 Июля 2023 N 263-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц — от десяти тысяч до тридцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от десяти тысяч до сорока тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до трехсот тысяч рублей.
(в ред. Федерального закона от 22 Июня 2007 N 116-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Продолжение работ до составления актов об устранении выявленных уполномоченными на осуществление государственного строительного надзора федеральным органом исполнительной власти, Государственной корпорацией по атомной энергии «Росатом», органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации недостатков при строительстве, реконструкции, полном ремонте объектов капитального строительства —
(в ред. Федерального закона от 29 Июля 2023 N 263-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от десяти тысяч до тридцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от десяти тысяч до сорока тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц — от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток.
(в ред. Федерального закона от 22 Июня 2007 N 116-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при отсутствии заключений уполномоченных на осуществление государственного строительного надзора федерального органа исполнительной власти, Государственной корпорации по атомной энергии «Росатом», органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации в случае, если при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности предусмотрено осуществление государственного строительного надзора, —
(в ред. Федеральных законов от 18 Июля 2023 N 243-ФЗ, от 29 Июля 2023 N 263-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
(в ред. Федерального закона от 22 Июня 2007 N 116-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию, кроме случаев, если для осуществления строительства, реконструкции, полгого ремонта объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство, —
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от пятисот тысяч до одного миллиона рублей.
(в ред. Федерального закона от 26 Июля 2023 N 222-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Похожие статьи
-
Штраф за сжигание листвы на участке 2021
Штраф за сжигание листвы Но при использовании для этих целей негорючей емкости расстояние допускается уменьшить до 7,5 метра. В 2023 году вступят в силу…