Шлагбаум во дворе законно или нет

Содержание

Соседи заблокировали пульт от шлагбаума
Как установить шлагбаум
Почему ваш шлагбаум незаконный
Исключение
Что теперь делать вам
Шлагбаум на дороге
- Судебная практика
- Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Законна ли установка шлагбаума во дворе жилого дома
Для установки шлагбаума перед МКД необходимо получить 2/3 голосов собственников
Если установили шлагбаум во дворе
Шлагбаум на въезде во двор Законно ли это?
- Похожие статьи

В текущее время такая комиссия составляет от 0,5% до 2%.

Соседи заблокировали пульт от шлагбаума

Мы с соседями установили шлагбаум во дворе многоквартирного дома. Честно говоря, провернули все достаточно своеобразно: посчитали количество машино-мест, поделили на это число сумму, нужную для установки, и собрали средства с тех, кто успел сдать. Вышло по принципу «кто 1-ый сдал, тот и паркуется». Остальным собственникам доступа не дали. Также решили, что семьи с 2-мя машинами могут ставить во дворе только одну из их.

Не так давно мы с супругом заполучили новейшую машину, а старенькую еще не продали. В итоге наш пульт от шлагбаума заблокировали. Сейчас я задумалась: легитимно ли это? И если не легитимно, то как воздействовать на ситуацию?

К огорчению, вы и ваши соседи вначале некорректно установили шлагбаум. Сейчас вы сами мучаетесь из-за допущенных нарушений.

Алексей Каблучков

Обычно парковочных мест во дворе на всех не хватает. Автолюбители выдумали много методов застолбить за собой парковочное место: к примеру, написать номер собственной квартиры на асфальте, установить шлагбаум либо распределить места на собрании таких же активных жильцов-водителей. Но все это нелегально. Придомовая территория принадлежит всем собственникам жилища, а не только лишь тем, у кого есть машина.

Ах так все должно быть по закону.

Как установить шлагбаум

Решение об установке шлагбаума должно принять общее собрание собственников жилища. Не только лишь автолюбителей либо каких-то еще инициативных групп, а всех собственников дома.

Такое решение должны одобрить более чем ⅔ всех собственников помещений, даже если они не учавствовали в голосовании.

В жилищном кооперативе на собрании должны присутствовать более 50% всех членов и одобрить решение должны более 50% присутствующих.

При всем этом одного только решения собственников не достаточно: установку шлагбаума еще должны одобрить местные власти. Обычно этим решением занимаются муниципалитеты. В их регламентах написано, что за документы надо собрать и какие разрешения получить, чтобы поставить шлагбаум на придомовой территории. Например, в Москве действует вот такой порядок установки ограждений на придомовых территориях.

Изумительная история 04.12.18

По этому порядку план действий следующий:

Общее собрание собственников одобряет проект размещения шлагбаума, также выбирает своего представителя.
Этот представитель направляет проект в совет депутатов муниципального округа.
В течение 30 дней совет депутатов принимает решение и не позднее 5 рабочих дней с момента его принятия передает его представителю собственников.

Если ваш дом обслуживает управляющая компания, то можно поручить ей взаимодействие с властями и подрядчиками. В любом случае об установке шлагбаума надо будет известить УК . При всем этом УК не может инициировать установку шлагбаума самостоятельно, без собрания собственников жилья.

Почему ваш шлагбаум незаконный

Он не согласован с муниципалитетом. Судя по всему, решение об установке шлагбаума принималось стихийно, без составления проекта и получения необходимых разрешений. Если шлагбаум не одобрен властями, он может мешать проезду машин скорой помощи, пожарной и аварийной служб. По закону его могут просто демонтировать.

Других собственников не спросили. У вас на дому решение о парковке принимали только жильцы с машинами. Это неправильно. Принимать решение об использовании придомовой территории должно не собрание автомобилистов дома, а собрание всех собственников помещений. Право пользоваться парковкой есть не только лишь у владельцев машин, а у каждого собственника. Например, жильцы без машин могут вызвать такси, которому тоже понадобится место на общей парковке.

Если в доме появится новый жилец, то он получит право пользоваться парковкой, даже если предыдущий собственник квартиры от нее отказался.

Изумительная история 30.08.17

Если ваши соседи-автомобилисты относятся к парковочному месту как к своей личной собственности, то они ошибаются.

Исключение

При строительстве новых домов все чаще заранее проектируются частные парковки. Законодательство позволяет покупать, продавать, дарить, обменивать и совершать другие сделки с машино-местами на таких парковках.

У собственника машино-места должна быть выписка из ЕГРН на него. При всем этом собственник машино-места может и не быть жильцом дома.

Пульт дали только избранным. Ваш шлагбаум заблокировал въезд во двор не только лишь посторонним машинам, да и машинам собственников, которые не принимали участия в голосовании. Это тоже незаконно.

Каждый собственник помещений в многоквартирном доме имеет право использовать придомовую территорию. Он может заезжать во двор на своем автомобиле и парковаться на любом свободном месте — это написано в жилищном кодексе. Одни собственники многоквартирного дома не могут провести собрание и ограничить право других собственников этого же дома въезжать на придомовую территорию.

У собственника есть право купить пульт от шлагбаума, даже если он голосовал против его установки. И неважно, сколько у собственника машин: он имеет право заезжать во двор на любой из них. Если в квартире живет несколько собственников, то любой из них имеет право на пульт.

Что теперь делать вам

Теперь вы можете только требовать прекратить нарушения, в каких сами же и участвовали. Тут есть два пути: мира или войны.

До того как писать жалобы, поговорите с организаторами установки шлагбаума. Объясните им, что шлагбаум по закону придется демонтировать, а потом снова тратить деньги на его установку. Не проще ли попробовать просто узаконить его и предоставить всем жильцам доступ на парковку? Проведите собрание жильцов, составьте проект установки и отправьте его на согласование властям, будто бы шлагбаума еще как бы нет.

Если договориться не удалось, то придется писать жалобы. На незаконную установку шлагбаума можно пожаловаться в местную администрацию, жилищную инспекцию или прокуратуру. Можно написать жалобное письмо и в МЧС , потому что самовольно установленный шлагбаум нарушает противопожарную безопасность.

Бывают и другие конфликты из-за шлагбаумов. Например, однажды жильцы одного московского дома установили шлагбаум по закону, но решили не давать пульт от него новым жильцам. Думали, что прокуратура и другие органы откажутся с этим разбираться. Новые жильцы, конечно, захотели тоже получить пульт от шлагбаума — им пришлось идти в суд с просьбой обязать соседей прекратить препятствовать использованию придомовой территории. Если у кого-то из читателей похожий случай, рекомендую сослаться в иске на решения Верховного суда от 17 Января 2023 и от 14 Ноября 2023.

Расписать все подробности суда в ответе невозможно. У нас есть целая серия статей, которые помогут вам подать иск:

Как выбрать суд для подачи иска.
Как составить иск в суд.
Как подать иск.
Объясните мне: российский суд.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Шлагбаум на дороге

Подборка наиболее важных документов по запросу Шлагбаум на дороге (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Благоустройство территории:
Биотуалеты КОСГУ
Благоустройство дворовых территорий
Благоустройство придомовой территории
Благоустройство территории вид расходов
Благоустройство территории налог на прибыль
Показать все →

Благоустройство территории:
Биотуалеты КОСГУ
Благоустройство дворовых территорий
Благоустройство придомовой территории
Благоустройство территории вид расходов
Благоустройство территории налог на прибыль
Показать все →

Дороги:
Автодор
Автомобильные дороги необщего пользования
Автомобильные дороги общего пользования
Асфальтирование
Внутриквартальные дороги
Показать все →

Судебная практика

Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 3 «Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе» Федерального закона «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» «Из буквального толкования пункта 5 статьи 3 Закона N 257-ФЗ не следует, что шлагбаумы могут быть отнесены к элементам обустройства дорог, следовательно, их размещение на проезжей части дорог противоречит пункту 5.1.1 ГОСТ Р 50597-2023, пункту 1.5 ПДД.»

Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 42 «Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ») Установив, что земельный участок находится в собственности общества, вид разрешенного использования — дачное строительство; на момент проведения административного обследования на участке располагается здание, которое используется для размещения и эксплуатации контрольно-пропускного пункта, сведения об объекте капитального строительства в ЕГРН отсутствуют; также участок используется для размещения и эксплуатации улично-дорожной сети (автомобильных дорог и пешеходных тротуаров) коттеджного поселка; доступ на участок ограничен посредством установки ограждения и шлагбаума; другими словами общество, должностным лицом которого является генеральный директор, в нарушение статьи 42 ЗК РФ использует земельный участок не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель (разрешенным использованием), суд правомерно отказал в отмене постановления о привлечении к административной ответственности генерального директора общества за нецелевое использование земельного участка, потому что наличие гражданско-правовых отношений по передаче имущества в аренду не освобождает общество от обязанности соблюдать требования в отношении правового режима земельных участков.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Статья: Первичные меры пожарной безопасности как вопрос местного значения: организационно-правовые проблемы
(Евдокимов А.С., Надежкина Г.П.)
(«Современное право», 2020, N 4) Вернемся к данным таблицы 1: положения, которые закреплены только нормами ст. 63 Закона N 123-ФЗ, являются сопутствующими вопросам тушения пожаров. (Примечательно, что в Законе N 69-ФЗ они отсутствуют.) Обеспечение беспрепятственного проезда пожарной техники к месту пожара — немаловажное направление, существенно влияющее на скорость прибытия пожарных подразделений к месту пожара — ведь одно и то же расстояние возможно преодолеть за разное время, и зависит это от множества факторов: состояния дорожного полотна, отсутствия «всепогодной дороги», наличия преград на пути следования подразделений (ремонт дороги, бетонные блоки, шлагбаумы и т.д.) и иных факторов. Целесообразность наличия данного полномочия не вызывает вопросов, однако оно требует детализации, конкретизации, разработки целого ряда уточняющих обязательных требований, также правового разграничения с еще одним вопросом местного значения, связанным с дорожной деятельностью в отношении автомобильных дорог местного значения.

Законна ли установка шлагбаума во дворе жилого дома

Для установки шлагбаума перед МКД необходимо получить 2/3 голосов собственников

Шлагбаум, установленный перед въездом во двор МКД, неизбежно ограничивает возможность пользования земельным участком, который является общим имуществом собственников МКД. Поэтому для того, чтобы легально установить такой «кордон», нужно вынести этот вопрос на общее собрание собственников помещений соответствующего дома (далее – ОСС) (письмо Минстроя России от 3 февраля 2020 г. № 2727-ОГ/04).

Минстрой России разъяснил, что:

решение ОСС об устройстве шлагбаума должно быть принято более чем двумя третями от общего числа голосов собственников (поскольку это решение об ограничении пользования общим имуществом);
просто согласиться «поставить шлагбаум» – мало. На этом же ОСС нужно принять правила въезда на придомовую территорию транспорта собственников помещений в МКД и правила въезда «чужих» автомобилей;
а главное, ОСС должно установить порядок внесения и размер платы за содержание этого шлагбаума. Добавим, что – поскольку шлагбаум приобретается, устанавливается и обслуживается за счет собственников МКД, – имеет смысл внести его в перечень общего имущества МКД (является существенным условием договора управления МКД).

Читать ГАРАНТ.РУ в и

Документы по теме:

Читайте также:

Дело в том, что сообщить им о дате проведения самого первого собрания довольно проблематично: Жилищний кодекс РФ требует либо личного, под роспись, уведомления, либо заказного письма.

Суд не принял жалобу собственника к рассмотрению.

Изменения в Жилищный кодекс РФ вступят в силу 17 февраля.

В текущее время такая комиссия составляет от 0,5% до 2%.

Получите полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня!

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС» (ИНН 7718013048, ОГРН 1027700495745). Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2023 года.

Главный редактор: Игнаткина В.В.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, info@garant.ru.

Разработчик ЭПС Система ГАРАНТ – ООО «Гарант-Сервис-Университет»

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), editor@garant.ru

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter