Что означает снт днп ижс - Современная усадьба

Содержание

Преимущества участков ИЖС
Что такое ИЖС, СНТ, ЛПХ, ДНП?
Плюсы и минусы участков ИЖС
Разница между ИЖС и СНТ
Разница между ИЖС и ЛПХ
Разница между ИЖС и ДНП
Сравнение участков (плюсы и минусы)
Итоги
Участки в 20 минутах от Тюмени
Особенности садовых некоммерческих товариществ: плюсы и минусы
Плюсы СНТ
Минусы СНТ
Закон об СНТ
Покупка участка в СНТ
СНТ или деревня
Что такое ИЖС, ДНП, СНТ?
Как перевести СНТ в ИЖС
Земля СНТ
Управление садовым товариществом
Что такое ИЖС, СНТ, ДНП, какие плюсы и минусы?
- ИЖС, ДНП и СНТ – что это значит и с чем его едят?
- ИЖС – участки для жилого строительства. Плюсы и минусы
- ДНП – участки под строительство дачи
- Участки СНТ – как ДНП, только лучше
СНТ ДНП ИЖС Что выбрать?
Что такое ИЖС, СНТ, ДНП: в чём разница, преимущества и недостатки
- Похожие статьи

Закон ограничивает малое число членов приятельства — должно быть семь либо более собственников. При этом они все должны быть обладателями земель либо арендовать городские земли на всю жизнь, по другому вступить в СНТ нереально. Собрание членов СНТ воспринимает главные решения по всем вопросам. Правление и его председатель занимаются текущими делами, ежедневным управлением приятельства. Избираются они собранием членов и действуют на основании устава СНТ. Председатель правления занимает свою должность менее 5 лет, но собрание членов может инициировать его смену досрочно. В СНТ также должен быть очередной орган — ревизионная комиссия.

Преимущества участков ИЖС

В чем плюсы участков ИЖС и почему они так популярны? Сейчас разберем, что такое земли ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНП, в чем их разница, достоинства и недочеты участков разных видов использования.

Начнем с того, все земли Русской Федерации делятся на категории по мотивированному предназначению. От категории земли зависит правовой режим ее использования. Всего их 7:

Земли сельскохозяйственного предназначения;
Земли населенных пт;
Земли индустрии, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения галлактической деятельности, земли обороны, безопасности и земли другого специального предназначения;
Земли особо охраняемых территорий и объектов;
Земли лесного фонда;
Земли аква фонда;
Земли припаса.

Только одна из категорий допускает строительство на участке для физических лиц — земли населенных пт. На их можно строить жилые постройки, дома, дачи.

В свою очередь земли населенных пт делятся на 9 территориальных зон, нас интересует только 1-ая — жилая. Жилая зона содержит разные виды разрешенного использования земляных участков (Лги ЗУ).

Какие ВРИ ЗУ допускают строительство домов для физических лиц:

Для индивидуального жилищного строительства;
Блокированная жилая застройка;
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

Что такое ИЖС, СНТ, ЛПХ, ДНП?

Объясним вкратце суть этих аббревиатур:

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Участок сначала предназначен для строительства жилого капитального дома.
СНТ — садовое некоммерческое товарищество, т.е. некоммерческая организация, создаваемая гражданами для ведения садоводства или огородничества.
ДНП — дачное некоммерческое партнерство для загородного отдыха и, по желанию, огорода. На сегодня понятие уже устарело — владельцы дачных участков должны перевести их в СНТ.
ЛПХ — личное подсобное хозяйство. Участок можно использовать для производства с/х продукции, содержания с/х животных. На участке ЛПХ допускается размещение дома, гаража и иных вспомогательных сооружений.

Плюсы и минусы участков ИЖС

Что такое участок ИЖС? Такая земля всегда находится в черте населенного пункта, а ее предназначение — строительство дома для постоянного проживания (не выше 20 м. и 3-х этажей) рассчитанного на одну семью.

ИЖС прекрасно подойдет тем, кто хочет жить за городом с комфортом и доступной инфраструктурой.

Плюсы участков ИЖС:

Рядом с участком всегда есть необходимая для жизни инфраструктура, т.к. такие участки находятся в населенных пунктах (селах, коттеджных поселках); Например, в коттеджных поселках от «Навигатор.Девелопмент» все есть удобства для комфортной загородной жизни и подведенные к участку газ и электричество;
Обычно у населенного пункта, в каком находится участок, есть администрация, которая поддерживает порядок на улицах. Например, все наши коттеджные поселки обслуживаются сервисной компанией «Навигатор-сервис».
Наименьшее количество ограничений по параметрам дома (в отличие от СНТ);
Большая мощность электросетей (можно подключить больше техники);
Банк без проблем даст вам ипотеку на участок ИЖС;
Широкие дороги;
На участке ИЖС есть возможность проведения газа. Например, у нас вы можете купить газифицированный участок — подведение газа к участку уже входит в цену.

Единственным минусом участков ИЖС можно посчитать только их более высокую стоимость в сравнении с остальными.

Разница между ИЖС и СНТ

Чем сначала отличается СНТ от ИЖС, так это предназначением.

Главная цель покупки участка СНТ — ведение сельскохозяйственной деятельности, поэтому такие земли в главном находятся за пределами населенных пунктов (но часто неподалеку от них).

На участке СНТ можно размещать здания и сооружения, используемые для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, также жилые дома (однако параметры дома будут отличаться от ИЖС). Размещение построек не является обязательным.

Плюсы СНТ:

Плодородная земля для садоводства;
Средняя, доступная стоимость.

Минусы СНТ:

Форма товарищества обязывает договариваться с участниками, в случае если какие-либо ваши действия могут повлиять на них;
Узкие дороги;
Небольшие мощности электросетей.

Разница между ИЖС и ЛПХ

Личное подсобное хозяйство подразумевает собой ведение сельскохозяйственной деятельности для личного потребления (не связанную с постоянным получением прибыли).

Участки ЛПХ бывают нескольких видов, наиболее распространенные:

Приусадебный участок (в пределах населенного пункта). На нем допускается возведение дома, вспомогательных сооружений.
Полевой участок (за пределами населенного пункта). Разрешается только сельскохозяйственная деятельность, без права возведения объектов капитального строительства.

Произведенная на участке ЛПХ продукция не облагается подоходным налогом — это хороший плюс таких участков (продукцию можно реализовывать в этом случае, если домохозяйство не успевает использовать все, т.е. есть остатки).

Разница между ИЖС и ДНП

Люди также интересуются, чем отличается ДНП от ИЖС, однако самого понятия «дачное некоммерческое партнерство» уже не существует (с принятием 217-ФЗ 29 Июля 2023 ). Все ДНП должны внести изменения в свой устав, и стать СНТ, а все дачные участки должны быть переведены садовые (или участки для огородничества).

Сравнение участков (плюсы и минусы)

Соберем все данные, недостатки и преимущества участков ИЖС, СНТ, ЛПХ в одну таблицу, чтобы прийти к выводу, какой участок лучше.

ИЖС

СНТ

ЛПХ

В пределах населенного пункта

В пределах или за пределами населенного пункта (зависимо от вида)

Размещение дома;

Выращивание сельскохозяйственных культур;

Размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек

Осуществление отдыха и (или) выращивания для собственных нужд сельскохозяйственных культур;

Размещение для собственных нужд садового дома, дома, хозяйственных построек и гаражей

Размещение дома;

Производство сельскохозяйственной продукции;

Размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;

Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства

Дом до 3 этажей;

Индивидуальные гаражи и хозяйственные постройки.

Дом до 2 этажей;

Здания и сооружения, используемые для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.

Дом до 3 этажей;

Гаражи и иные вспомогательные сооружения.

Наличие хорошей инфраструктуры рядом, администрации.

Банки охотно дают ипотеку

Большая мощность энергосети

Можно подключить газ

Наименьшие ограничения по параметрам дома

Плодородные земли для садоводства;

Произведенная на участке ЛПХ продукция не облагается подоходным налогом;

Плодородные земли для садоводства.

Стоимость выше, чем у остальных участков

Необходимо согласовывать с товариществом любые серьезные изменения, которое может коснуться участников.

На полевых участках строительство

Произведенная продукция не получает декларации о соответствии и не может быть сертифицирована

Итоги

Чтобы понять, что вам лучше, ИЖС, ДНП, ЛПХ или СНТ надо сначала понимать для каких целей вам нужен участок и каким бюджетом вы распоряжаетесь.

Сделаем краткие выводы:

Для занятия сельскохозяйственной деятельностью, садоводством или загородного отдыха (сезонного проживания) подойдет ЛПХ или СНТ;
Для реализации сельскохозяйственной продукции идеальный вариант — участок ЛПХ;
Для проживания в капитальном доме с постоянной регистрацией и развитой инфраструктурой вокруг конечно идеален участок ИЖС, т.к. в этом его предназначение. Стоимость будет выше, чем у остальных вариантов, но вы получаете много плюсов и комфортную среду.

Участки в 20 минутах от Тюмени

Освободите себя от лишних вопросов и бюрократической волокиты — купите земельный участок в коттеджном поселке:

Все участки уже имеют необходимую документацию, можно посмотреть все участки на кадастровой карте;
Ко всем участкам уже подведены коммуникации;
На всех участках проведены геологические изыскания;
Наличие собственной сервисной компании;
Наличие инфраструктуры для комфортной жизни.

Вы можете записаться на экскурсию по нашим коттеджным поселкам:

Заповедный (Ирбитский тракт)
Сказка (Ирбитский тракт)
Зеленые аллеи.Таунхаусы (Ирбитский тракт)

Наши специалисты помогут вамоформить ипотеку на земельный участок и проконсультируют по любому вопросу. Вы можете оставить заявку на расчет ежемесячного платежа по ипотеке, и мы с вами свяжемся.

Уже более 1000 счастливых семей живут в наших поселках, вы можете прочитать их отзывы и истории. Присоединяйтесь к нам!

Особенности садовых некоммерческих товариществ: плюсы и минусы

Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) — это объединение участков и их собственников с целью возделывания земли и садоводства. Важное отличие от других форм загородных товариществ в том, что в СНТ земли предназначены сначала для сельскохозяйственных работ, а значит, постройка зданий на участках необязательна. Назначение земли серьезно влияет на возможности собственников.

Главный конкурент СНТ по постройке дач за пределами населенных пунктов — дачное некоммерческое партнерство (ДНП). От СНТ его отличает противоположное назначение земли. Здесь на участке обязательно должен быть построен жилой объект, а вот сельскохозяйственные или другие земледельческие работы возможны, но необязательны.

Фото: Max Nayman/Unsplash

СНТ, как и ДНП, обычно находятся за пределами населенных пунктов, но могут располагаться недалеко от них, чтобы была возможность пользоваться инфраструктурой, в том числе общественным транспортом. Поскольку земли товариществ находятся за пределами городов и поселков, то присвоить им физический адрес очень сложно. Именно это затрудняет регистрацию прописки в СНТ.

Получать разрешение, чтобы установить домик на участке СНТ, не надо. Достаточно сообщить о нем администрации. Это касается жилых домов, бань и хозяйственных построек. Но строения должны отвечать определенным условиям:

они не должны использоваться в коммерческих целях;
их технически невозможно разделить на квартиры;
высота составляет менее 20 м и трех этажей.

Есть также ряд требований в целом к застройке в СНТ, которые важно соблюдать:

отдано под застройку менее 30% земли;
сооружения должны находиться в определенном отдалении от заборов: мелкие — на расстоянии более 1 м, жилые дома — 3 м и поболее, постройки для содержания домашних питомцев — более 4 м, строения располагаются более чем в 5 м от дороги;
забор не должен превышать 1,5 м в высоту и затенять соседние участки. Это требуется, чтобы не мешать основному назначению земель — выращиванию сельскохозяйственных культур.

Форма товарищества предполагает, что собственники участков самостоятельно, за счет членских взносов в СНТ, обслуживают общие территории — дороги, инфраструктурные объекты, коммуникации.

Плюсы СНТ

Предполагается, что земли СНТ созданы для садоводства, а значит, подходят по своему составу для выращивания растений. Если ваша цель — купить участок под огород или выращивания сельхозкультур, СНТ подойдет идеально.
Стоимость таких участков, обычно, ниже, чем у ИЖС, но немного выше ДНП.
Вы можете сэкономить и не возводить жилые дома, ограничившись, например, только сараем.

Минусы СНТ

Сложно прописаться в доме в СНТ.
Проведением коммуникаций собственники занимаются самостоятельно.
Форма товарищества предполагает, что вам необходимо договариваться со всеми членами СНТ о любом серьезном изменении, которое тех может коснуться.
Какой бы дом вы ни построили на земле СНТ, он будет считаться дачным. Таким макаром, нет смысла строить дорогие здания, если вы собираетесь в перспективе свою дачу продавать, — стоимость ее будет ниже.
Отдать под залог участок тоже будет сложнее, банки не всегда готовы принять такую землю.
Участки редко превышают по площади более 15 соток.

Закон об СНТ

Товарищества регулирует ФЗ № 66 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Документ этот принят недавно и пересматривает многие понятия, которые содержались в предыдущем законе, теперь недействующем. А именно, из закона убрали термин «дача». Его заменили СНТ и ДНП.

Важно отметить, что членские взносы, которые должны выплачивать все участники товарищества, идут в том числе на налоги. СНТ должны уплачивать налог на объекты, находящиеся в общей собственности, за дороги, воду и ФОТ трудоустроенных рабочих. За частные здания, даже нежилые, собственник платит налоги самостоятельно.

Фото: Prokhor Minin/Unsplash

Покупка участка в СНТ

Чтобы купить или продать участок в СНТ, нужно подготовить пакет документов:

документы, подтверждающие право владения жильем на участке, другими словами свидетельство на право собственности. Если оно не оформлено, потребуется предоставить в Росреестр технический план дома и выписку на землю из ЕГРН. По дачной амнистии собственность оформляется достаточно легко;
документы на землю — кадастровый паспорт и план земельного участка;
межевое дело на участок. Его можно получить в БТИ;
документы, согласно которым была получена или приобретена недвижимость. Договор купли-продажи, договор дарения или свидетельство о наследовании;
выписка из ЕГРН;
справки из СНТ об отсутствии у собственника долгов перед объединением.

СНТ или деревня

Учитывая все возможные минусы СНТ, можно предположить, что лучше купить дачу в деревне или другом населенном пункте. Однако эксперты не советуют торопиться с решением. По мнению опытных риелторов, качество домов на землях СНТ, обычно, выше. Именно на земле вне населенных пунктов, ближе к природе, строят надежные и удобные здания. В то время как в деревнях зачастую продается «старый фонд».

Что такое ИЖС, ДНП, СНТ?

Важным различием является и стоимость жизни. В деревне она будет ниже, ведь собственник платит только за себя — налоги и коммунальные услуги. Обо всем остальном заботится администрация поселения. Качество уборки, воды или ремонта дорог собственники не могут контролировать. В СНТ же собрание членов решает, какую охранную организацию привлечь, сколько раз чистить дороги и как вывозить мусор. Да и членские взносы необходимо платить регулярно, и чем выше запросы собственников, тем больше будут ежемесячные отчисления.

Фото: Ant Rozetsky/Unsplash

Как перевести СНТ в ИЖС

У индивидуального жилищного строительства (ИЖС) перед СНТ есть несколько серьезных преимуществ, которые влияют на стоимость и предпочтения покупателей. ИЖС позволяет оформить юридический адрес, прописать жильцов, отдать участок или дом на нем под залог банку. Но главное — это то, что собственники ИЖС не платят членские взносы, все административные и коммунальные вопросы решает муниципалитет. Поэтому часто собственники пытаются перевести вид использования земли с садового на пригодный для жилого строительства, а значит, и для прописки.

Чтобы перевести участок в ИЖС, у него должно быть основное или дополнительное назначение земли — именно ИЖС. Кроме этого, участок должен находиться в населенном пункте и не превышать площади, принятой для конкретного региона.

Только собственник может перевести участок, ему необходимо предоставить пакет документов в территориальное отделение Росреестра. Если же ИЖС является дополнительным видом использования, то придется пройти комиссию и получить разрешение администрации.

Распространены случаи, когда участки СНТ находятся за пределами населенных пунктов. Прописаться в домах на них все таки можно. Для этого необходимо, чтобы здание прошло комиссию на пригодность к проживанию, получить подтверждающее решение суда, официальный адрес. Именно тогда можно будет закрепить за ним официальный адрес прописки. Если вы построите или купите в СНТ дом с пропиской, то можете использовать для этого материнский капитал. Важно лишь, чтобы деньги пошли именно на жилье, а не на землю.

Земля СНТ

С участками, которые находятся в собственности у членов, более-менее понятно. Это личная собственность. Но у СНТ еще есть земли общего пользования, из-за которых часто разгораются споры, — это дороги, овраги, земли под ЛЭП и коммуникациями. Границы общих земель должны быть обозначены и занесены в реестр. Изменения в законе ужесточили процедуру выделения участков из земель общей собственности. Теперь, чтобы сделать это, необходимо внести изменения в проект общей территории и межевания земель. Это должно предотвратить случаи самозахвата земель. Для приватизации общих земель требуется собрание правления СНТ, ревизионной комиссии и представителей местных органов самоуправления и их согласие.

Фото: Gary Barnes/Pexels

Управление садовым товариществом

Закон ограничивает минимальное число членов товарищества — должно быть семь или более собственников. Причем они все должны быть владельцами земель или арендовать муниципальные земли пожизненно, иначе вступить в СНТ невозможно. Собрание членов СНТ принимает ключевые решения по всем вопросам. Правление и его председатель занимаются текущими делами, повседневным управлением товарищества. Избираются они собранием членов и действуют на основании устава СНТ. Председатель правления занимает свою должность менее пяти лет, но собрание членов может инициировать его смену досрочно. В СНТ также должен быть очередной орган — ревизионная комиссия.

Председатель правления обязан подписывать финансовые документы, представлять СНТ в судах, открывать и закрывать расчетные счета, заключать иные сделки от имени товарищества, нанимать в СНТ персонал, выдавать доверенности.

Ревизионная комиссия состоит из трех и поболее человек, среди которых не должно быть членов правления СНТ или их родственников. Комиссия подчиняется собранию членов СНТ и следит за исполнением правлением поручений общего собрания, проводит финансовую и хозяйственную ревизию один раз в год или чаще.

Комментарий эксперта

Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости»:

— Нельзя сказать, что в связи с изменениями в законодательстве у участников СНТ появились какие-то преференции. Все ждут изменений в вопросе газификации, но решится он не раньше 2023–2025 годов. Появился единственный плюс — возможность прописаться по суду. Но процесс этот также нелегкий. Нужно провести экспертизу дома и получить разрешение суда о его пригодности к проживанию.

Однако стоит сказать, что с 1 января 2021 года на СНТ возложен ряд новых требований и запретов, в главном направленных на улучшение противопожарной обстановки. Например, необходимо убирать мусор, косить траву, сообщать в пожарную охрану о ремонтах дорог, появились требования к шлагбаумам и другие обязательства. Все это будет действовать до 2026 года. За нарушение предусмотрен штраф 3 тыс. руб., для должностных лиц — от 6 тыс. до 15 тыс. руб.; для юридических лиц — от 150 тыс. до 200 тыс. руб.

Для покупки я бы выстроила следующий рейтинг:

ИЖС — идеальный вариант для строительства капитального загородного дома. Хотя такие участки дороже, да и реализовать его можно будет дороже по мере надобности. Они находятся в населенных пунктах, где коммуникациями, дорогами и инфраструктурой занимается администрация;
ДНП — если вам достаточно огорода и дачного домика на лето, лучше выбрать этот вариант. По стоимости он дешевле ИЖС. Хотя дом здесь и можно будет построить хороший, добротный, но только без возможности прописаться;
СНТ — такие участки зачастую расположены в красивых местах с хорошей экологией и поболее плодородной почвой для выращивания овощей и растений. Большой плюс — ценообразование. Такие участки дешевле ИЖС. Но в ДНП и СНТ все расходы по содержанию ложатся на плечи участников товарищества. Члены СНТ платят за все сами — вывоз мусора, уборку территории, строительство и обслуживание дорог, КПП, коммуникаций. Членские взносы назначаются на общем собранием. Другими словами за счет государства ничего не происходит. Причем тарифы в СНТ также чуть выше, чем в ИЖС. Ну и банки неохотно берут их в залог.

Чтобы избегать злоупотреблений со стороны правления СНТ, следует знать свои права. Если вы являетесь членом СНТ, то, согласно уставу СНТ, председатель обязан показать вам документы по заявлению. Если получаете отказ, то обращаетесь в суд. Параллельно идете в налоговую с заявлением о сокрытии доходов СНТ и искажении предоставляемой информации. Однако это достаточно длительный процесс. Поэтому советуем предварительно уведомить о своем намерении обратиться в суд председателя. Возможно, он передумает, и вопрос решится полюбовно. В противном случае вы можете инициировать общее собрание, на котором предложить участникам СНТ провести внешний аудит, результаты которого будут приложены к заявлению в суд. Вы также можете инициировать на общем собрании смену председателя СНТ.

В России действует дачная амнистия — упрощенная система оформления прав собственности на неучтенные земельные участки и загородное имущество. Началась она в 2006 году в рамках 93-ФЗ, 19 декабря 2020 года ее продлили до 1 марта 2026 года.

Раньше под дачную амнистию подпадали садовые дома и хозяйственные постройки. Чтобы зарегистрировать земли под ИЖС или личное подсобное строительство в границах населенных пунктов, требовалось разрешение. Теперь это требование отменили.

Дачную амнистию продлевали уже много раз. Если на момент ее завершения в России останется по-прежнему много неучтенных земель, думаю, ее пролонгируют снова, потому что это важно и для государства, и для владельцев объектов. Цель правительства — сделать рынок более прозрачным, вовлечь в гражданский оборот как можно больше загородной недвижимости. Все-таки это дополнительный доход для казны. Владельцы участков, в свою очередь, без регистрации в Росреестре не смогут ни продать, ни подарить землю, ни передать в наследство. К тому же такую недвижимость после окончания амнистии могут признать самостроем и снести по решению суда.

Что такое ИЖС, СНТ, ДНП, какие плюсы и минусы?

Идея строительства собственного жилья приобретает в глазах россиян все большую привлекательность. Жить в собственном доме, без отрыва от природы, в экологически чистом месте не только лишь приятно, да и полезно для здоровья. Строительство дома, как известно, начинается с поиска подходящего участка, на котором будет воплощена ваша пасторальная идиллия. И вот здесь происходит первое столкновение мечты с реальностью. Покупатель сталкивается с большим количеством юридических тонкостей, которые у человека, не имеющего специальной подготовки, могут вызвать оторопь.

ИЖС, ДНП и СНТ – что это значит и с чем его едят?

Первое, с чем предстоит познакомиться новичку, — малопонятные аббревиатуры ИЖС, ДНП, СНТ. Под этими загадочными буквами скрываются земельные участки различного назначения. Так, ИЖС расшифровывается как «индивидуальное жилищное строительство». Судя по названию, эта земля предназначается для возведения частных домов и находится в границах населенных пунктов.

СНТ (садовое некоммерческое товарищество) и ДНП (дачное некоммерческое партнерство), напротив, могут занимать только земли сельскохозяйственного назначения (хотя, согласно закону, в некоторых случаях участки ДНП могут располагаться на землях жилых поселений).

Статус участка – вещь немаловажная. Каждая из аббревиатур имеет свои особенности использования, плюсы и минусы. От статуса участка зависит, в конце концов, статус будущего строения и возможности его использования в качестве полноценного рыночного инструмента.

Советуем отнестись к покупке участка с полной серьезностью и осознанием последствий своего выбора.

ИЖС – участки для жилого строительства. Плюсы и минусы

Эти участки самые дорогие и престижные, так как расположены на землях населенных пунктов и созданы для жилого строительства. Они имеют весомые достоинства, среди которых самыми заметными являются следующие:

На этой земле можно возвести дом, коттедж, особняк, в каком без проблем и трудностей можно прописаться, потому что у него есть адрес. Что дает регистрация? Первое и самое главное — возможность устроиться на работу. Кроме того, вы можете выписывать периодику и получать корреспонденцию, но это так – факультатив.
Граждане, проживающие на участках, предназначенных под ИЖС, могут рассчитывать на обеспечение государственным социальным пакетом – медицинскими и образовательными услугами, магазинами, дорогами. Они имеют право на подсоединение к городским электрическим и газовым сетям, канализации и водоснабжению.
Владельцы оружия, зарегистрированные в частном доме, имеют право на хранение в нем своего арсенала.
На такой дом можно оформить налоговый вычет, потому что в нем будут проживать люди.
Крупнейшие банки РФ принимают участки под ИЖС в качестве залогового имущества при получении ипотечного кредита.

Участки под ИЖС имеют ограниченные размеры. В разных регионах есть свои минимальные и максимальные нормы площади таких участков.
Строительство дома требует согласования проекта с ответственными инстанциями и получения всех положенных разрешений, в том числе от местных властей, архитектурного комитета и комиссии, которая проверит документы на соответствие действующим строительным нормативам.
Полагающаяся законом инфраструктура далеко не всегда обеспечивается в полном объеме. Надо смотреть на вещи реалистично – обещанная законом бесплатная дорога возможно окажется не такой прекрасной, какой вы ее себе представляли.

ДНП – участки под строительство дачи

Земли, предназначенные под ДНП, несколько дешевле в сравнении с участками под ИЖС. Специалисты говорят о приблизительно 20%-ной разнице их кадастровой стоимости. Их нарезают на землях, имеющих низкий балл бонитета (плодородности). Такие участки изначально были созданы для садово-огородной деятельности и строительства дачного домика. Однако принятие нового закона, который разрешает выделять участки под организацию ДНП в пределах населенных пунктов, поставило их почти на один уровень с участками под ИЖС.

К достоинствам участков для ДНП можно отнести:

Относительно низкую стоимость в сравнении с ИЖС.
Если участок расположен за городом, вы сможете оценить все прелести сельской жизни.
Если участок, напротив, находится в черте города или поселка, можно попробовать прописаться на нем.
Покупка участка в ДНП позволяет стать членом партнерства и иметь право голоса при принятии решений.
Дом, построенный в ДНП, не нуждается в признании его жилым, даже если он достаточно крепок для того, чтобы проживать в нем круглый год.

Поскольку участки в ДНП предназначены сначала для выращивания садовых и огородных культур, то построить капитальный дом представляется проблематичным.
Подведение бесплатных дорог, газовых и водопроводных коммуникаций (а порой и электричества) не предусмотрено статусом ДНП. Эти услуги могут оказать коммерческие предприятия, но за счет самих собственников. Соответственно, стоимость работ вырастает многократно, и порой подведение дороги к дачному участку обходится владельцам земли в сумму, сопоставимую с ценой самого участка.
Бывает, что расходы на создание инфраструктуры закладываются в стоимость участков, но земля в таком месте стоит очень дорого.
Решение Конституционного суда, принятое в 2008 году в пользу участников ДНП, позволяет оформить прописку в строениях, возведенных на таких участках. В принципе это возможно, но на самом деле отнимает кучу времени и сил, при всем этом результат тяжбы совершенно непредсказуем.
На территории участков, созданных для ДНП, не строятся детские сады, школы, поликлиники и больницы. Чтобы получить медицинскую помощь или сделать покупки, надо ехать в ближайший населенный пункт.
Банки неохотно принимают участки ДНП в качестве залога при оформлении ипотеки.
Участок ДНП предназначен не только лишь для садоводства, да и для строительства дачи, поэтому вам придется возвести на нем загородный дом и оформить его в собственность.

Участки СНТ – как ДНП, только лучше

Участки для СНТ, обычно, стоят дороже, чем ДНП, потому что нарезают их на землях с более высоким бонитетом (уровнем плодородности), но разница эта весьма относительна. Также считается, что они располагаются в более удобных для жизни и живописных местах. Но, опять-таки, эти критерии слишком субъективны, чтобы говорить о них всерьез. Сами юристы признаются, что плохо понимают разницу между этими категориями участков.

Из достоинств СНТ можно упомянуть, что:

Эти участки стоят меньше, чем ИЖС.
Они находятся в сельской местности.
На участке СНТ можно не строить загородный дом, а полностью использовать землю под сад и огород.

Статусом СНТ не предусмотрено строительство дорог и подключение к коммуникациям. Если владельцы хотят иметь на участках газ, водопровод и канализацию, им приходится платить за удобства из собственного кармана, и очень дорого.
Прописаться в домах на таких участках очень сложно, а порой и невозможно. Несмотря на то, что Конституционный суд признал право собственников регистрироваться в садовых товариществах, на практике осуществить его бывает очень непросто.
Банки крайне неохотно принимают залог в виде участков СНТ при оформлении ипотеки.
Дом, построенный на участке СНТ, всегда будет считаться дачным строением, каким бы большим и прочным он ни был. Это означает, что его стоимость в случае продажи будет неизменно низкой.

Теперь, когда вы ознакомлены с плюсами и минусами различных земельных участков, вам не представит сложности определиться, какой из вариантов наиболее предпочтителен для ваших планов.

21 Декабрь 2023 Монолитное строительство: суть технологии, достоинства и недостатки
10 Декабрь 2023 Самые экологически чистые районы Ленобласти: где лучше купить участок
26 Октябрь 2023 Из чего лучше строить загородный дом?
09 Октябрь 2023 Коттеджные поселки с лучшей транспортной доступностью
01 Октябрь 2023 Планирование загородного участка
21 Сентябрь 2023 Коттеджные поселки у воды: преимущества и недостатки
14 Сентябрь 2023 Разрешение на строительство частного дома