Что можно разместить в подвале

Содержание

Топ-3 идеи Что можно разместить в подвале дома?
Прокурор разъясняет — Прокуратура Ярославской области
Прокуратура Ярославской области
Можно ли подвал многоквартирного дома использовать для личных нужд
Приложение Д. Перечень помещений, размещение которых по процессу деятельности общественных зданий допускается в подвальном и цокольном этажах
Подвал в доме
Нормы котельной в цокольном этаже. Монтаж настенного котла. Дешевый вариант.
Что можно разместить в подвале
Преимущества и недостатки бизнеса в подвале
Правовая сторона оформления подвального помещения
Необходимые бумаги
Ремонт и техническая инспекция
Какой бизнес можно вести в подвале многоквартирного дома
Продуктовый магазин
Мастерская по ремонту одежды
ТОП-7 БИЗНЕС ИДЕЙ ДЛЯ ПОДВАЛА,ПОГРЕБА,ПОДПОЛА,ЦОКОЛЬНОГО ЭТАЖА,МИНИ-ВЛОЖЕНИЯ
Фитнес-зал
Офис
Что можно разместить в подвале частного домовладения
Грибная ферма
Столярный цех
Реставрация мебели
Производство молочных продуктов
Мыловарение
Пошив постельных комплектов
Кузнецкий цех
Каким видом бизнеса нельзя заниматься в подвале
Заключение
- Похожие статьи

Топ-3 идеи Что можно разместить в подвале дома?

Есть и недостатки размещения:

Прокурор разъясняет — Прокуратура Ярославской области

В соответствии с жилищным кодексом подвалы, технические этажи многоквартирных домов относятся к общедомовому имуществу граждан.

Зачастую собственники и наниматели квартир в многоквартирном доме оборудуют хозяйственные помещения в подвалах для хранения бытовых предметов.

В соответствии с п.п. е п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 Августа 2006 года, содержание общего имущества включает в себя меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 предусмотрено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. В соответствии с п.п. 3.4.6 и 4.1.15 Правил не допускается устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток; использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения.

На объектах защиты запрещается: хранить и применять на чердаках, в подвалах и цокольных этажах, а также под свайным пространством зданий легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, порох, взрывчатые вещества, пиротехнические изделия, баллоны с горючими газами, товары в аэрозольной упаковке и другие пожаровзрывоопасные вещества и материалы, кроме случаев, предусмотренных нормативными документами по пожарной безопасности в сфере технического регулирования; использовать чердаки, технические этажи, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов (В п. 23 Правил противопожарного режима, утвержденных постановлением Правительства РФ от 25 Апреля 2023 № 390).

Размещение хозяйственных построек без соответствующих согласований может привести к нарушению требований пожарной безопасности, а также загородить доступ к коммуникациям, иному общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

Таким образом, из приведенных выше положений законодательства следует, что если граждане желают оборудовать в подвальных помещениях кладовые, иные хозяйственные постройки, необходимо принять соответствующее решение на общем собрании собственником помещений в многоквартирном доме, получить разрешение контролирующих органов.

Кузнецова Ирина Вячеславовна , помощник прокурора Первомайского района • 10 июня 2023

Прямая ссылка на материал

Вконтакте
LiveJournal

Прокуратура
Ярославской области

Прокуратура Ярославской области

Дата публикации:

10 июня 2023, 00:02

Можно ли подвал многоквартирного дома использовать для личных нужд

Кузнецова Ирина Вячеславовна , помощник прокурора Первомайского района • 10 июня 2023

Приложение Д. Перечень помещений, размещение которых по процессу деятельности общественных зданий допускается в подвальном и цокольном этажах

1. Бойлерные; насосные водопровода и канализации; камеры вентиляционные и кондиционирования воздуха; узлы управления и другие помещения для установки и управления инженерным и техническим оборудованием зданий; машинное отделение лифтов.

2. Вестибюль при устройстве выхода из него наружу через первый этаж; гардеробные, уборные, умывальные, душевые; курительные; раздевальные; кабины личной гигиены женщин.

3. Кладовые и складские помещения (кроме помещений для хранения легковоспламеняющихся и горючих жидкостей категорий А и Б); мастерские, не связанные с хранением горючих материалов.

4. В зданиях дошкольных учреждений: постирочная (стиральная), комнаты глажения и чистки одежды; помещения для сушки одежды и обуви, кладовая овощей, кладовая садового инвентаря.

Подвал в доме

5. В зданиях образовательных учреждений: лаборатории и аудитории для изучения специальных предметов со специальным оборудованием; кабинеты труда и техники безопасности; мастерские, не запрещенные санитарными и противопожарными нормами.

6. В лечебных учреждениях: гардеробные; санитарные пропускники; дезинфекционные, бельевые; помещения хранения вещей больных; помещения спелео- и галотерапии, лучевой терапии и диагностики; помещения временного хранения трупов; разгрузочные; распаковочные; помещения хранения и мытья мармитных тележек, гипса; хранилища радиоактивных веществ; помещения хранения радиоактивных отходов и белья, загрязненного радиоактивными веществами; стерилизационные; помещения для хранения, регенерации и нагрева лечебной грязи; помещения мойки и сушки простыней, холстов и брезентов; компрессорные. Постирочная (стиральная), комнаты глажения и чистки одежды; помещения сушки одежды и обуви.

7. Помещения магазинов продовольственных товаров; магазинов непродовольственных товаров торговой площадью до 400 (за исключением магазинов и отделов по продаже легковоспламеняющихся материалов, горючих жидкостей); помещения приема стеклопосуды, хранения контейнеров, уборочного инвентаря.

8. Помещения предприятий питания и пищеблоков, за исключением дошкольных и общеобразовательных учреждений.

9. Мастерские, разрешенные к размещению санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормами.

10. Комплексные приемные пункты бытового обслуживания; помещения для посетителей, демонстрационные залы, съемочные, залы фотоателье с лабораториями; помещения пунктов проката; залы семейных торжеств, подсобные и вспомогательные помещения парикмахерских.

11. Радиоузлы; кинофотолаборатории; помещения для замкнутых систем телевидения.

12. Тиры для пулевой стрельбы; спортивные залы и помещения тренировочных и физкультурно-оздоровительных занятий (без трибун для зрителей); помещения для хранения лыж; бильярдные; комнаты для игры в настольный теннис, кегельбаны.

13. Книгохранилища; архивохранилища; медицинские архивы.

14. Зрительные залы с числом мест до 300; выставочные залы с количеством посетителей до 300; помещения для кружковых занятий взрослых, фойе.

15. Залы игровых автоматов, помещения для настольных игр, репетиционные залы (при числе единовременных посетителей в каждом отсеке не более 100 чел.). При этом следует предусматривать отделку стен и потолков из негорючих материалов.

16. Трюм сцены, эстрады и арены, оркестровая яма, комнаты директора оркестра и оркестрантов.

17. Дискотеки до 50 пар танцующих.

18. Помещения для сбора и упаковки макулатуры.

19. Камеры хранения багажа; помещения для разгрузки и сортировки багажа.

20. Стоянки легковых автомобилей. В соответствии со СНиП 21-02.

Д.2. Цокольный этаж

1. Все помещения, размещение которых допускается в подвалах.

2. В зданиях дошкольных и медицинских учреждений: административные и служебно-бытовые помещения. Бассейны, водо- и грязелечебницы, помещения ЛФК при обеспечении их естественным светом.

3. Обеденные залы и раздевалки-гардеробы общеобразовательных учреждений.

4. Бюро пропусков, справочные, регистратуры, сберегательные и другие кассы; транспортные агентства; помещения выписки больных; центральные бельевые.

5. Служебные и конторские помещения.

6. Помещения копировально-множительных служб.

7. Регистрационные залы.

8. Производственные помещения объектов питания (в т.ч. пищеблоки стационаров), кроме зданий класса функциональной пожарной опасности Ф1.3.

9. Бассейны, крытые катки с искусственным льдом без трибуны для зрителей.

10. Бани сухого жара.

11. Лаборатории для приготовления радоновых и сероводородных вод в водолечебницах.

12. Столярная мастерская.

Примечания: 1. В цокольном этаже, пол которого расположен ниже планировочной отметки тротуара или отмостки не более чем на 0,5 м, допускается размещать все помещения, кроме помещений для пребывания детей в дошкольных учреждениях, учебных помещений для теоретических занятий общеобразовательных учреждений и учреждений начального профессионального образования, палатных отделений, кабинетов электросветолечения, родовых, операционных, процедурных и кабинетов врачей, жилых помещений.

2. Перечень общественных помещений, которые разрешается размещать в цокольном и подвальном этажах жилых зданий, следует принимать по СНиП 31-05.

Г. Правила подсчета общей, полезной и расчетной площадей, строительного объема, площади застройки и этажности общественного.	Приложение >> Е. Требования к параметрам зрительного зала и киноэкрана при традиционной кинодемонстрации
Содержание Строительные нормы и правила СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения» (утв. приказом Министерства регионального.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Нормы котельной в цокольном этаже. Монтаж настенного котла. Дешевый вариант.

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Но если учесть, что малое предприятие не нуждается в большой площади, то подвальное помещение станет отличным решением для работы.

Преимущества и недостатки бизнеса в подвале

Помимо своей невысокой покупной или арендной стоимости, бизнес в подвальном помещении имеет еще и другие положительные моменты:

в городе найти пустующую площадь не составит труда;
можно сделать оригинальную планировку, которая будет выигрывать по сравнению с однотипными магазинами;
есть возможность сократить расходы на рекламу; жители дома узнают первыми об открывшимся объекте, смогут воспользоваться сами и рассказать знакомым.

Есть и недостатки размещения:

часто в подвалах очень сыро; бороться с этим тяжело, придется проводить технические мероприятия, а это дополнительные расходы;
в таких помещениях проходят инженерные коммуникации, требующие ремонта и постоянного контроля.

Дополнительная информация! Лучше выбирать часть подвала, где нет коммуникаций, и присутствует хорошая вентиляция.

Правовая сторона оформления подвального помещения

Прежде чем решить обустроить свой бизнес в подвале, необходимо уточнить статус рассматриваемой для работы площади.

В многоквартирных зданиях, в основном, такие площади находятся в коллективной собственности. Поэтому придется получать согласие на работу от большинства проживающих там людей.

Кроме того, наличие важных внутридомовых коммуникаций может помешать покупке нежилого помещения.

Проще организовать бизнес в подвале частного дома. У такой площади уже есть собственник, это поможет избежать бумажной волокиты.

Необходимые бумаги

Чтобы арендовать подвальный этаж, принадлежащий муниципалитету, достаточно посетить несколько инстанций:

ЖЭУ для составления заявления, указывая срок и цели аренды;
Роспотребнадзор, МЧС – чтобы получить разрешительные документы;
городскую администрацию, с целью подписания договора аренды.

Важно! В случае если домом распоряжается управляющая компания, необходимо будет произвести голосование жильцов дома, и получить большинство голосов. Для положительного результата следует разъяснить им, что денежные средства от аренды уменьшат расходы каждого из них на содержание общедомового фонда.

Ремонт и техническая инспекция

Чаще всего подвалы – это холодные и мрачные помещения, не соответствующие гигиеническим нормам. Чтобы полноценно и спокойно работать, бизнесмену придется потрудиться и провести целый ряд ремонтных работ:

для устранения сырости и различных запахов произвести гидроизоляцию;
провести дополнительное освещение; существенно сэкономить помогут светильники с установленными энергосберегающими лампами;
важно оснастить помещение хорошей звукоизоляцией, чтобы ограничить распространение шума при работе;
организовать систему вентиляции.

Какой бизнес можно вести в подвале многоквартирного дома

Вариантов того, какой бизнес открыть в цоколе жилого дома – много. Кроме того, идеи постоянно совершенствуются.

Продуктовый магазин

Открытие продуктовой точки – одна из самых популярных сфер деятельности в небольшом помещении. Однако, чтобы дело приносило прибыль, необходимо не упускать следующих моментов:

отсутствие конкурентов поблизости;
правильный подбор товаров, способный удовлетворить потребности покупателей;
вежливый и обходительный персонал, заинтересованный в привлечении клиентов.

Независимо от любой экономической обстановки, продукты питания всегда будут пользоваться спросом.

Мастерская по ремонту одежды

Еще один вариант бизнеса – ателье по пошиву и ремонту одежды.

Преимущества ведения дела:

стандартный комплект документов;
рабочий процесс не производит громких звуков, а значит, не будет жалоб со стороны жильцов;
при грамотном размещении, например, удаленно от конкурентов, ателье будет приносить хорошую прибыль.

ТОП-7 БИЗНЕС ИДЕЙ ДЛЯ ПОДВАЛА,ПОГРЕБА,ПОДПОЛА,ЦОКОЛЬНОГО ЭТАЖА,МИНИ-ВЛОЖЕНИЯ

Обратите внимание! Лучше организовать бизнес в цокольном этаже. Цоколь позволяет произвести установку окон, а для работы за швейной машинкой важно иметь естественное освещение.

Фитнес-зал

В последнее время часто подвалы стали использовать для спортивных тренировок и поддержания формы. Современная молодежь ведет активный образ жизни, связанный со спортом, поэтому жителей дома эта затея сможет привлечь. Кроме того, стоимость абонемента значительно ниже, чем в больших спортивных залах, расположенных в центре города.

Офис

Выгодным вложение средств может стать и организация офиса в цоколе. В отличие от современных бизнес-центров, стоимость аренды в жилом здании значительно ниже. Отсутствие суеты и спокойная обстановка очень удобна для клиентов и работников офиса.

В подвале отлично могут расположиться:

агентство по продаже недвижимости;
юридическая фирма;
нотариальная контора.

Что можно разместить в подвале частного домовладения

В своем доме подвал может использоваться не только как погреб, где хранятся овощи и соленья. Это еще удачное место для открытия своего дела.

Грибная ферма

Примером небольшого бизнеса в цоколе может стать выращивание грибов. Наибольшей популярностью пользуются шампиньоны. Сырое и темное помещение – идеально для них подходит. Главное – правильно подготовить и оборудовать площадь:

пол необходимо залить бетоном, чтобы исключить попадание грызунов и насекомых;
произвести гидроизоляцию, утепление, дезинфекцию;
наладить освещение для работы;
оборудовать помещение вентиляцией и отоплением;

Столярный цех

Открытие небольшого столярного цеха может не только доставлять радость от вещи, сделанной своими руками, но приносить доход. В деревне для столярных дел отлично подойдут сарай, гараж или подвал.

Если мастер планирует изготавливать оконные рамы, двери, то длина помещения не может быть менее трех метров. В помещении необходимо исключить появление влажности – древесина ее боится. Чтобы деревообрабатывающие станки работали без перебоя, нужна хорошая электропроводка.

Также следует обеспечить хорошую звукоизоляцию и соблюдать пожарную безопасность. Обязательное условие – хорошая вентиляция. Даже работая в маске, без циркуляции воздуха, пыль будет оседать, в последующем это скажется на здоровье.

Реставрация мебели

Занятие реставрацией мебели – еще один ответ на вопрос, какой бизнес можно открыть в подвальном помещении жилого дома. Цена на изготовление мебели значительно выше, чем на ее реставрацию. Чтобы осуществлять деятельность в подвале, нужно оборудовать его хорошей звукоизоляцией и вентиляцией, поскольку это шумная и пыльная работа.

Производство молочных продуктов

Открытие любого производства пищевых продуктов требует согласования с различными государственными инстанциями. Решив заняться таким видом бизнеса, нужно быть готовым к ряду трудностей:

требуется несколько отдельных залов для приемки молока, его переработки, фасовки и хранения готовой продукции;
необходимо провести водопровод, канализацию, отопление, качественную вентиляцию, исключить появление сырости и плесени.

Подготовив подвал, следует оформить документы в Роспотребнадзоре, который предъявляет очень высокие требования.

Мыловарение

Производство мыла требует оборудование площади и набора сотрудников. Выделяемые вещества при производстве, образующиеся отходы – вряд ли это понравится соседям, поэтому подвальный этаж не подходит для ведения такого бизнеса.

Пошив постельных комплектов

Открыть пункт производства постельного белья в цоколе не составит труда. Принцип организации помещения не отличается от мастерской по пошиву одежды.

Кузнецкий цех

Подвал – совершенно неподходящее место для кузницы. Работа с повышенной температурой, грохот, ковка металла, пожароопасность делает невозможным расположения такого объекта рядом с жильем человека.

Каким видом бизнеса нельзя заниматься в подвале

В подвальных этажах жилых зданий запрещается размещать:

ночные и игровые клубы;
шумные и источающие запахи производства;
медицинские организации;
фирмы по предоставлению погребальных услуг;

Заключение

Подвал – уникальное место, позволяющее вести свое дело с минимальными затратами на покупку или аренду помещения. В то же время не каждый вид бизнеса можно разместить на этой площади. Необходимо тщательно продумать сферу своей деятельности, получить одобрение контролирующих органов и жильцов, чтобы в процессе работы не пришлось сталкиваться с неприятными визитами проверяющих.