Чья придомовая территория многоквартирного дома

ЖК РФ Статья 36. Право принадлежности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Перспективы и опасности арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 36 ЖК РФ

Споры в суде общей юрисдикции:

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой принадлежности общее имущество в многоквартирном доме, а конкретно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и созданные для обслуживания более 1-го помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и другие шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в каких имеются инженерные коммуникации, другое обслуживающее более 1-го помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) другие помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и созданные для ублажения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, созданные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физкультурой и спортом и схожих мероприятий, также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

(в ред. Федерального закона от 30 Декабря 2021 N 476-ФЗ)

(см. текст в предшествующей редакции)

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электронное, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (либо) другое оборудование, созданные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами либо снутри помещений и обслуживающее более 1-го помещения;

(в ред. Федерального закона от 29 Декабря 2023 N 462-ФЗ)

(см. текст в предшествующей редакции)

4) земляной участок, на котором размещен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, другие созданные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на обозначенном земляном участке объекты. Границы и размер земляного участка, на котором размещен многоквартирный дом, определяются в согласовании с требованиями земляного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 4 Июня 2023 N 123-ФЗ)

(см. текст в предшествующей редакции)

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обладают, пользуются и в установленных реальным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Общедомовое имущество многоквартирного жилого дома ✔земля ✔права ✔состав ✔пользование ��АСК

4.1. Приспособление общего имущества в многоквартирном доме для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме согласно требованиям, указанным в части 3 статьи 15 настоящего Кодекса, допускается без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме исключительно в случае, если такое приспособление осуществляется без привлечения денег указанных собственников.

(часть 4.1 введена Федеральным законом от 29 Декабря 2023 N 462-ФЗ)

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

Публичный сервитут в отношении земельного участка устанавливается в соответствии с земельным законодательством.

(в ред. Федерального закона от 3 Августа 2023 N 341-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные созданные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

(часть шестая введена Федеральным законом от 18 Декабря 2006 N 232-ФЗ)

Придомовая территория общее имущество

Подборка наиболее важных документов по запросу Придомовая территория общее имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Благоустройство территории:
Биотуалеты КОСГУ
Благоустройство дворовых территорий
Благоустройство придомовой территории
Благоустройство территории вид расходов
Благоустройство территории налог на прибыль
Показать все →

Благоустройство территории:
Биотуалеты КОСГУ
Благоустройство дворовых территорий
Благоустройство придомовой территории
Благоустройство территории вид расходов
Благоустройство территории налог на прибыль
Показать все →

Многоквартирный дом:
Автономное отопление
Адресные таблички
Акт о протечке
Акт опломбировки
Благоустройство дворовых территорий
Показать все →

Судебная практика

Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 158 «Расходы собственников помещений в многоквартирном доме» ЖК РФ «Отсутствие в решении, принятом общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, конкретной стоимости работ по вывозу снега само по себе не является основанием освобождения собственников помещений в многоквартирном доме от возмещения расходов по содержанию общего имущества (придомовой территории) и не свидетельствует о невозможности взимания с них указанной платы по правилам части 4 статьи 158 Жилищного кодекса.»

Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 39 «Содержание общего имущества в многоквартирном доме» ЖК РФ «Вместе с тем канализационные выпуски состоят из двух частей: внутридомовой части, находящейся внутри МКД до внешней границы стены дома, и наружной части, проходящей от внешней границы стены дома до стенок канализационных колодцев. При отсутствии решения общего собрания собственников помещений дома об ином, канализационные выпуски входят в состав общего имущества собственников исключительно в части, находящейся внутри дома до внешней границы его стены. Прохождение спорных (наружных) участков канализационных сетей по придомовой территории само по себе не относит их к общему имуществу собственников помещений МКД.»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Путеводитель по судебной практике. Подряд. Общие положения 11.3. Вывод из судебной практики: По вопросу правовой природы договора на техническое обслуживание, санитарное содержание и (или) текущий ремонт жилищного фонда, общего имущества дома и придомовых территорий существует три позиции судов.

Ситуация: Что делать при ненадлежащем содержании придомовой территории?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2023) Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом (МКД), также расположенные на этом участке объекты, созданные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД (далее — придомовая территория), относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД. Соответственно, поддержание придомовой территории в надлежащем состоянии является частью работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ; пп. «е», «ж» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв.

Постановлением Правительства РФ от 13 Августа 2006 N 491).

Что такое придомовая территория и кто за нее отвечает

Нормативные акты

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26 Апреля 2023) Отменяя решение суда первой инстанции и принимая по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд апелляционной инстанции сослался на то, что разрешения на проведение реконструкции принадлежащего В. нежилого помещения были получены им в установленном законом порядке. Суд также указал, что реконструкция данного помещения не требует присоединения к нему части общего имущества в многоквартирном доме, а занятие части придомовой территории является использованием земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, в связи с чем для такого использования необходимо принятие решения общим собранием собственников помещений многоквартирного дома большинством более 2/3 голосов. Такое согласие В. было получено.

Правовые ресурсы

«Горячие» документы
Кодексы и наиболее востребованные законы
Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Понятие придомовой территории

Подборка наиболее важных документов по запросу Понятие придомовой территории (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Благоустройство территории:
- Биотуалеты КОСГУ
- Благоустройство дворовых территорий
- Благоустройство придомовой территории
- Благоустройство территории вид расходов
- Благоустройство территории налог на прибыль
- Показать все →
- Благоустройство территории:
- Биотуалеты КОСГУ
- Благоустройство дворовых территорий
- Благоустройство придомовой территории
- Благоустройство территории вид расходов
- Благоустройство территории налог на прибыль
- Показать все →
- Многоквартирный дом:
- Автономное отопление
- Адресные таблички
- Акт о протечке
- Акт опломбировки
- Благоустройство дворовых территорий
- Показать все →
Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Нормативные акты

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29 Декабря 2004 N 188-ФЗ
(ред. от 21 Ноября 2022) 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные созданные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
  - Федеральное законодательство
  - Региональное законодательство
  - Проекты правовых актов и законодательная деятельность
  - Другие обзоры
  - Календари
  - Формы документов
  - Полезные советы
  - Гражданский кодекс (ГК РФ)
  - Жилищный кодекс (ЖК РФ)
  - Налоговый кодекс (НК РФ)
  - Трудовой кодекс (ТК РФ)
  - Уголовный кодекс (УК РФ)
  - Бюджетный кодекс (БК РФ)
  - Арбитражный процессуальный кодекс
  - Земельный кодекс (ЗК РФ)
  - Лесной кодекс (ЛК РФ)
  - Семейный кодекс (СК РФ)
  - Уголовно-исполнительный кодекс
  - Уголовно-процессуальный кодекс
  - Производственный календарь на 2023 год
  - ФЗ «О банкротстве»
  - О защите прав потребителей (ЗОЗПП)
  - Об исполнительном производстве
  - О персональных данных
  - О налогах на имущество физических лиц
  - О средствах массовой информации
  - Производственный календарь на 2022 год
  - Федеральный закон «О полиции» N 3-ФЗ
  - Расходы организации ПБУ 10/99
  - Минимальный размер оплаты труда (МРОТ)
  - Календарь бухгалтера на 2022 год
  - Частичная мобилизация: обзор новостей
  Контактная информация
  
  117292 , Москва , ул. Кржижановского, 6 (центральный офис)
  
  Похожие статьи
  - Шлагбаумы во дворе законно или нет
    
    Законна ли установка шлагбаума во дворе жилого дома Что касается прав на парковку для клиентов юридических лиц, располагающихся на первых этажах жилых…
  - Чистка вентиляции в многоквартирном
    
    В Петрозаводске появилась услуга чистка вентиляции Для каждого объекта цена работы будет индивидуальна, базовые цены представлены в таблице. Услуги по…

Чья придомовая территория многоквартирного дома

Содержание

Как установить забор около МКД? | Ограждение придомовой территории