Этапы строительства коттеджа подробно

Содержание

ДЕТАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА
Этапы строительства дома, поэтапное описание стадий и процесса
Основные этапы строительства дома
Основные этапы строительства частного дома: последовательность и порядок работ, пошаговая инструкция постройки жилья
Подготовительные работы
- Покупка земли
3 года строительства дома за 14 минут с ценами
- Проектная документация
Последовательность работ при строительстве частного дома
- Фундамент
Нужна наша консультация?
Поэтапное, пошаговое строительство частного дома с нуля: особенности
�� ЭТАПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА �� Как пошагово построить дом с нуля и до новоселья.
С чего следует начинать строительство дома и что нужно знать о постройке жилья на новом земельном участке
Что означает ИЖС
Что нужно для строительства дома до начала его возведения
Нужна наша консультация?
С чего начинается постройка частного дома
- Похожие статьи

ДЕТАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА

Последовательность постройки дома предполагает связь меж каждым шагом. На этом уровне следует возвратиться в начало. Во 2-м пт мы готовили проектную документацию. Если Вы все сделали верно, то это значит только половину хорошего результата.

Оставшаяся часть находится в зависимости от того, как реализация проекта соответствует тому, что было на бумаге. Главное — выбрать квалифицированного строителя, который выполнит свою работу ответственно и в соответствии с документацией. При возникновении сложностей с узакониванием объекта следует пользоваться услугами юристов.

Этапы строительства дома, поэтапное описание стадий и процесса

Итак, Вы планируете построить дом с нуля. Первым этапом будет возведение фундамента, Вам необходимо внести оплату на закупку необходимых материалов для фундамента, стен и кровли, после окончания и приемке работ по фундаменту, Вы оплачиваете стоимость выполненных работ первого этапа.

Вторым этапом следует возведение стен, до работ, необходимо внести оплату на закупку необходимых материалов для следущих этапов, а после окончания работ по возведению стен, оплачиваете стоимость выполненных работ второго этапа.

Далее, следует третий этап, это монтаж крыши, Вам необходимо внести оплату на закупку необходимых материалов для устройства фасада, после выполнения и приемки работ оплачиваете выполненные работы по третьему этапу.

Четвертый это устройство фасада, все материалы уже закуплены, поэтому после выполнения и приемки работ по устройству фасада, оплачиваются выполненные работы завершающего шага.

Основные этапы строительства дома

Организация строительства дома – дело сложное и требующее как наличия специфических знаний, так и систематического подхода, без которого процедура строительства может быть нарушена, сроки сорваны, а технология работ не соблюдена. Для того чтобы процесс строительства шел своим чередом, требуется разбить его на этапы, продумать и разработать любой из них, и в выполнении придерживаться составленного плана. Из чего бы ни был построен дом, в его возведении можно выделить этапы, описанные ниже.

Нулевым этапом строительства коттеджа считается проведение подготовительных работ, куда входят выбор участка, геологические изыскания, разработка проектной документации, получение различных согласований и разрешений, также земляные работы на территории будущей строительной площадки. После его завершения всех этих процедур можно переходить к возведению фундамента, который служит основой любого дома.

Первый этап строительства – возведение фундамента

В процессе проектирования дома, для него выбирается подходящий тип фундамента. Выбор производится по совокупности показателей, куда входит тип самого здания, вид почвы, глубина залегания грунтовых вод, климатические особенности и прочие.

Зависимо от типа фундамента, в его монтаж входит закладка фундаментных блоков или фундаментных плит, забивание или закручивание свай, монтаж арматуры и заливка бетонного раствора. После чего фундамент должен выстояться. На это требуется около 28 дней, в зависимоти от температуры и климатических условий и данный срок может быть увеличен.

Остальные этапы строительства и отделки

Далее строительство дома идет поэтапно, причем важно как строгое соблюдение последовательности этапов, так и соответствие технологии проведения каждого из них. После того, как фундамент будет готовым для дальнейших работ, можно приступить к их проведению:

Гидроизоляция фундамента. Работы по гироизоляции проводятся как до заливки фундаментной плиты, так и после монтажа стен. Сначала песчаную подушку заливается стяжка или подбетонка, она необходима в качестве основания для монтажа гидроизоляции плиты. После заливки плиты монтируется армокаркас для будущих монолитных стен.
Возведение стен. Скорость и стоимость этой процедуры, сначала, находится в зависимости от выбранного материала. Для этого могут использоваться керамический или газобетонный блок, кирпич, также бетон в чистом виде, если планируется возведение цокольного этажа или монолитного дома.
Когда готовы стены, можно приступать к монтажу кровли. Выбор типа кровли и материала для нее находится в прямой зависимости от архитектурных изысков здания, также таких факторов, как величина снеговой нагрузки и прочих.
Когда здание подведено под крышу, можно переходить к следующему этапу. Если для строительства выбран газобетон, на этой стадии делают перерыв, приходящийся, обычно, на зиму, чтоб здание прошло усадку, после этого работы можно продолжать.
Внутренние работы. К ним относятся монтаж пола и потолка, возведение перегородок, монтаж инженерных систем.
Работы по отделке. Под этим термином подразумевается поэтапное проведение финишной отделки всех поверхностей, установка розеток и выключателей, установка дверей и окон, также сантехнических приборов и прочие работы, характеризующие последнюю стадию строительства.
Завершаются поэтапное возведение дома благоустройством прилегающего участка. Для него выбирается стиль ландшафтного дизайна, производится планировка участка, обустраиваются подъездные и пешеходные дорожки. Производится дренаж и орошение участка, высадка зеленых насаждений и прочие работы, которые в дальнейшем позволят достичь большей декоративности и комфорта.

Стадии строительства дома

Для того чтобы иметь представление о возведении дома и последовательности его этапов, необходимо знать очередной термин — стадия строительства. Используя его, можно оценить, на каком этапе находится на этот момент процесс строительства дома. Выделяют следующие стадии:

Стадия первая – фундамент. Это означает, что нулевой цикл уже позади, основание для возведения создано, но дальше еще предстоит сделать многое.
Возведение коробки дома. Купить дом на этой стадии – это приобрести только стены стоящие на фундаменте, но дому еще далеко до полной готовности.
Следующая стадия строительства – дом под крышей. Это уже больше похоже на готовый дом, однако, невыполненными остаются внутренние работы, которые требуют как времени, так и больших вложений.
Стадия черновой отделки. Полы-потолки-перегородки сделаны, уложено напольное покрытие, проведены инженерные системы. Разумеется, определенные затраты еще предстоят, но основная часть работ закончена. Сегодня риэлтерские и строительные компании часто продают дома и квартиры на стадии черновой отделки, что позволяет покупателю сэкономить средства при покупке и провести отделку «под себя», а производитель получает выручку раньше, чем этого можно было ожидать.
Полная готовность. Достигается после проведения финишной отделки, установки сантехники и прочих работ, характеризующих готовность объекта.

Процесс строительства дома

Под процессом строительства дома понимают ту строгую последовательность этапов, нарушать которую не то, что нежелательно – просто невозможно. При нарушениях в процессе конечный результат будет, мягко говоря, непредсказуемым. Процесс строительства – это проведение каждого из этапа в той последовательности, которые диктует проект и здравый смысл. Аналогичными понятиями считаются такие термины как процедура и последовательность строительства дома.

К нему относится и строгое соблюдение технологии каждого из этапов, нарушения недопустимы и в этой части. К сожалению, в жизни достаточно часто встречается халтура в строительстве, и, затевая постройку дома, неплохо иметь хотя бы начальные знания в этой области, чтоб иметь возможность осуществлять контроль над качеством производства каждого этапа самостоятельно.

Этапы строительства монолитного дома

Одно из перспективных направлений современного строительства – это возведение монолитных домов. Ранее таким способом возводили только промышленные сооружения, но с расширением разработок в этой области, у специалистов появилась возможность возводить качественные, недорогие, а главное, «быстрые» дома. Эти особенности достигаются использованием специфики этого типа строительства.

Традиционное возведение монолитных домов

Данная технология подразумевает использование опалубки для заливки стен дома с готовым каркасом, сваренным заранее из арматуры. Позволяет использовать свободную планировку и достигнуть значительной экономии при строительстве, потому что бетон является одним из самых дешевых материалов. К этому можно добавить ускорение процесса, что также позволяет сократить расходы, в данном случае, на оплату труда. Готовые затвердевшие бетонные стены подвергают утеплению, что дает возможность получить комфортное и недорогое жилье.

Использование несъемной опалубки

В последние годы в монолитном строительстве коттеджей особо широкое распространение получила технология с использованием несъемной опалубки. Она позволяет обеспечить еще больше высокую скорость, также сразу после заливки стен получить их теплыми и пригодными к дальнейшей отделке. Суть е заключается в том, что для заливки применяют готовые элементы несъемной опалубки, произведённые из полистирола. После заливки они не убираются, служа утеплением основой для дальнейшей отделки.

При выборе любого из способов, процесс поэтапного строительства дома проходит, в общем-то, одинаково: возводят опалубку, и внутрь получившейся конструкции с помощью бетонных насосов закачивают раствор. Для уплотнения раствора и повышения качества заливки, используется специальный инструмент – строительный вибратор. Его применение позволяет получить бетон, не содержащий воздушных включений, и получить надежные и прочные стены. Данная технология является одной из самых перспективных в последние годы.

Основные этапы строительства частного дома: последовательность и порядок работ, пошаговая инструкция постройки жилья

Этапы постройки дома на участке с нуля интересуют далеко не каждого человека. Если Ваша мечта — свой собственное загородное жилье, другими словами два способа получить долгожданные ключи от особняка. Первый — приобрести готовый коттедж от «Авирон девелопмент» в современных жилых поселках в пригороде Воронежа. В данном случае высокое качество самих зданий и окружающей инфраструктуры гарантировано многолетним опытом специалистов компании. Второй вариант — построить самостоятельно.

Для положительного результата потребуется определенный уровень теоретической подготовки. В этой статье мы рассмотрим основные этапы и порядок строительства жилого объекта (дома).

Подготовительные работы

Еще до начала заложения фундамента нужно выполнить целый ряд процедур:

Выбрать землю.
Провести геологическое исследование на участке.
Заказать разработку проектной документации.
Согласовать план будущего сооружения в контролирующих инстанциях.
Выровнять поверхность на стройплощадке, и подготовить места для складирования стройматериалов.

Только после выполнения перечисленных этапов следует начинать основные задачи по возведению планируемого жилища. Рекомендуем соблюдать приведенную ниже поэтапную последовательность работ при строительстве дома.

Покупка земли

По действующему Градостроительному законодательству Российской Федерации частным лицам разрешено возведение жилья на собственном участке высотой менее трех этажей. Площадь территории следует выбирать исходя из планируемых габаритов постройки. Для комфортного проживания количество земли должно быть в пару раз больше, чем периметр здания.

Важно разобраться в юридических аспектах назначения земель. Убедитесь, что участок пригоден для возведения жилого помещения. Обычно, такое разрешение по-умолчанию выдается местности с целевым назначением ИЖС. В данном случае Вам будет позволено зарегистрироваться (прописаться) в новом жилище как в обычном многоквартирном.

Перед тем, как разобрать основные этапы строительства здания, перечислим несколько важных критериев при выборе места проживания:

благоприятная экологическая обстановка местности;
ландшафт территории без резких перепадов, склонов, холмов;
доступность коммуникаций (газ, вода, электричество и т. п.);
дороги и подъездные пути надлежащего качества;
инфраструктура позволяет устроить комфортный быт.

Если все, или большинство из этих параметров совпали — можно оформлять сделку по покупке этой площади.

3 года строительства дома за 14 минут с ценами

Проектная документация

Разрешение на постройку и введение объекта в эксплуатацию Вам предстоит получить в департаменте архитектуры муниципального образования. Такой документ действителен в течение 10 лет с момента получения. Основные пункты, на которые будет обращено внимание контролирующих инстанций:

Внешний облик.
Цвет и форма фасада здания.
Площадь.
Этажность.
Обустройство участка.

Чтобы чиновники смогли вынести вердикт, потребуется провести большой объем подготовительных работ. В специальном бюро предстоит заказать визуализацию будущей постройки с поэтажными план-схемами. Также в этом пакете документации должны содержаться все технические параметры коммуникаций. Небольшой совет: если Вы хотите сэкономить на разработке проекта, то выбирайте типовой готовый шаблон, которых довольно много в открытом доступе.

Последовательность работ при строительстве частного дома

Переходим к рассмотрению дел непосредственно «на земле». Когда все теоретические и юридические вопросы решены — начинается настоящая стройка. Важно выбрать подрядчиков, которые обладают достаточным опытом и квалификацией для качественной реализации проекта.

Фундамент

От того, насколько хорошо сделана основа, будет зависеть итоговый результат. Ошибки на данном этапе могут быть фатальными, и выявляться лишь после окончания постройки. Направьте внимание на следующие технические нюансы:

Нужна наша консультация?

Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам

Глубина и ровная площадка котлована.
Организация дренажных систем водоотведения.
Качество бетона.
Обустройство гидроизоляции.

Также первый этап строительства требует неукоснительного соблюдения регламентированных стандартов. В случае пропуска какого-либо пункта могут образовываться трещины и отслоения бетонного основания, которые напрямую влияют на срок эксплуатации объекта.

Коттедж в «Парус»
с участком от 10 соток
от 13 240 000 ₽
Доступно 18 участков

Коттедж в «Березка all seasons»
с участком от 7,15 соток
Доступно 18 участков

Стены

Помимо эстетической составляющей, которая заключается в цвете и форме облицовки, немаловажным фактором является подбор качественных материалов. Выбор стройматериалов (газобетон, кирпич, брус и т. п.) также зависит от почвы на местности, вида фундамента и бюджета. В любом случае главный аспект — выбрать качественную продукцию, подходящую под Ваши требования. Второй по очереди, но не по значению пункт — найти квалифицированных специалистов, которые будут возводить стены и перегородки. От их работы почти во всем зависит не только лишь эстетика, да и долговечность сооружения.

Отметим, что хорошая установка дверей и окон будет определять комфорт жизни в коттедже.

Обустройство пола

Многие этапы строительных работ на первый взгляд выглядят более важными, чем подбор вида напольного покрытия и конструкции монтажа. Но это не совсем так. Ведь если пол будет скрипеть или трескаться, то удовольствие от пребывания в помещении будет омрачено. Спланируйте вид конструкционного решения. Еще на этапе формирования фундамента следует предусмотрительно подготовить технологические детали.

Деревянные лаги и/или бетонная стяжка, вид чернового слоя, утепление — все эти вопросы требуют внимательного изучения еще до начала стройки.

Кровля

В наших климатических условиях очень важно обустроить не только лишь красивую, да и прочную крышу, способную противостоять всем стихиям. Сегодня в специализированных магазинах можно найти неограниченное количество разнообразных видов кровельных материалов. Но не каждая из этих разновидностей подойдет именно Вам. Перечислим некоторые сложности, которые встречаются при выборе кровли:

Не все битумные плитки подходят для зон с большим количеством осадков, и долгими снежными зимами.
Если есть хотя бы одно место, через которое вода попадает под внешний слой, то при кристаллизации возможен разрыв.
При недостаточной теплоизоляции и гидроизоляции, под действием конденсата или осадков, фанера, дерево, и утеплитель могут быстро испортиться и разбухнуть.
Звукоизоляции нужно уделить внимание, ведь от этого зависит комфорт жильцов верхних этажей.
Металлочерепица — довольно универсальный вариант, который подходит для эксплуатации в российских климатических условиях.

Теперь Вы знаете, как построить дом поэтапно. Переходим к внутренним работам.

Коммуникации

Кровеносная система жилого здания — это его инженерные сети. Дело не только лишь в том, есть они или нет. От того, насколько хорошо и грамотно выполнен их монтаж, будет зависеть не только лишь удобство проживания, да и жизнь людей. Халатность и невнимательность при установке системы подачи газа нередко вызывают катастрофические последствия.

Электропроводка, водоснабжение, и канализация тоже не терпят попустительства при проведении работ. Поэтому важно уделять этому вопросу повышенное внимание.

Все эти этапы строительства на слуху, и о них знают даже новички в отрасли. Но один момент с коммуникациями часто упускают из виду опытные специалисты. Мы говорим о вентиляционной системе. Приток и отток воздуха из помещений напрямую влияет на микроклимат.

От недостаточной циркуляции кислорода может возникать повышенная влажность, что, в свою очередь, чревато отсыреванием стен, наледью на дверях, и проблемами со здоровьем всех жителей. Уделите этому пункту повышенное внимание при проектировании.

Внутренняя отделка

Гармоничный и практичный интерьер начинается с черновой отделки комнат. Ровные стены сильно упростят чистовой ремонт. Уделите предварительным работам достаточно времени, чтобы в дальнейшем не разочароваться в результате. На финише советуем воспользоваться услугами дизайнеров интерьера или скачать готовые проекты из интернета.

Ведь сам по себе любой из предметов мебели и декора может выглядеть впечатляюще, но только их грамотное сочетание превратит Ваше жилище в идеальное место для жизни.

Сдача в эксплуатацию

Последовательность постройки дома подразумевает взаимосвязь между каждым шагом. На этом уровне следует вернуться в начало. Во 2-м пункте мы готовили проектную документацию. Если Вы все сделали правильно, то это означает только половину хорошего результата. Оставшаяся часть находится в зависимости от того, насколько реализация проекта соответствует тому, что было на бумаге. Главное — выбрать квалифицированного строителя, который выполнит свою работу ответственно и в соответствии с документацией.

При возникновении сложностей с узакониванием объекта следует пользоваться услугами юристов.

Поэтапное, пошаговое строительство частного дома с нуля: особенности

Сначала разберемся с типами основ под возведение здания. Фундамент бывает следующих видов:

Из кирпичей. Подойдет только для легких конструкций: беседок, сараев, теплиц и т. п.
Для пучинистых типов почвы используют свайно-ленточную технологию.
Один из часто встречающихся вариантов — монолитная бетонная подушка. Подходит для большинства сооружений, но отличается более высокой ценой.
Ленточная разновидность — оптимальна для возведения коттеджей по соотношению цена-качество-долговечность.

�� ЭТАПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА �� Как пошагово построить дом с нуля и до новоселья.

После того как был выбран тип основы можно переходить к стенам. Сперва нужно определиться с материалом, из которого будут выстраиваться стеновые конструкции. У каждого типа есть свои преимущества и недостатки. Распространены следующие виды:

Газобетон (газоблоки).
Кирпич.
Арболит.
Брус древесины.

Далее следует разобраться с крышей. Кровля состоит из нескольких частей:

С чего следует начинать строительство дома и что нужно знать о постройке жилья на новом земельном участке

О собственной жилплощади за городом сейчас мечтают многие. Однако возведение жилого здания — процесс непростой и весьма затратный. До того как к нему приступить, необходимо основательно подготовиться. Вот поэтому необходимо знать, где начало — с чего начинать строительство частного дома на участке поэтапно по плану.

Что означает ИЖС

Этот термин подразумевает постройку жилища на собственном земельном наделе. Объектами выступают капитальные сооружения, такие как основное жилье, пристройки к нему, гаражи и т.д. Одним словом — все, для размещения чего на личной территории требуется разрешение от специальных органов, а иногда даже соседей.

Своя земля — это находящаяся в собственности площадь с фиксированными границами. Частными имуществом владельца считается весь поверхностный слой почвы.

Что нужно для строительства дома до начала его возведения

На подготовительном этапе каждому владельцу предстоит разрешить ряд немаловажных задач. Ему необходимо определиться с местом основания постройки, рассчитать строительную смету, подобрать оптимальный проект, получить разрешающие документы.

Приобретение надела

Покупая землю, необходимо заострять внимание не только лишь на юридических аспектах сделки, да и отталкиваться от соображений практичности. Процесс представляет собой пошаговый сбор и оформление различной документации. Разобраться во всех тонкостях процедуры самостоятельно довольно сложно. Поэтому столь важное дело стоит доверить специалисту — риелтору.

Думая о начале строительства дома и с чего начать, нужно разобраться, как правильно его построить. Выяснить, какие работы предстоит осуществить, а главное — где именно. Ведь от особенностей месторасположения надела в перспективе будет зависеть удобство жильцов возводимого здания.

Выбирая территорию под постройку, следует учитывать следующие моменты:

Характеристики участка.
Бумаги, находящиеся на руках у нынешнего землевладельца.
Местонахождение земли.
Инфраструктуру.
Вероятные дополнительные затраты.

Все нужные данные можно получить у продающей стороны. Кроме того, задаваясь вопросом: с чего надо начинать строить дом, стоит своевременно обратиться в специальные инстанции для подведения недостающих инженерных сетей и произвести ряд подготовительных мероприятий:

осуществить геодезическую и геологическую проверку;
огородить надел;
выделить место для сбора строительного мусора.

Выбор материалов для строительства

Каждый стройматериал обладает собственными отличительными характеристиками, которые следует учитывать при возведении здания. Такие качества могут выступать в роли преимуществ или недостатков зависимо от условий применения.

Стоя перед выбором: кирпич, дерево или газобетон, необходимо отталкиваться от климатических особенностей местности и собственных финансовых возможностей. В любом случае жилье должно быть теплым, надежным и удобным.

Расходы

Экономия в этом случае совершенно неуместна. Попытки урезать финансирование объекта только добавит проблем и повлечет за собой дополнительные денежные вливания в перспективе. Рассчитывать смету идеальнее всего при помощи прораба.

Оптимальным вариантом будет обратиться в девелоперскую компанию, которая, в отличие от строительной, оказывает более полный перечень услуг. Так, «Авирон Девелопмент» в протяжении длительного времени успешно занимается осуществлением всех видов работ с жилой и коммерческой недвижимостью.

Разрешение на застройку

Собирая информацию, как построить дом на участке, с чего начинать, не надо забывать, что сперва будущую стройку необходимо согласовать по всем правилам и получить разрешающие бумаги. Основание здания с нуля потребует сбора пакета документов, перечень которых разнится зависимо от региональной принадлежности земельного надела.

Ландшафтный дизайн

Необходимость проведения дизайнерских работ на участке нельзя сбрасывать со счетов. Грамотно проработанные решения делают жилище и прилегающую к нему территорию максимально комфортными для проживания и времяпрепровождения жильцов. Так, наемные квалифицированные сотрудники агентств по облагораживанию местности помогут разрешить несколько важных задач:

правильно определить месторасположение будущих хозпостроек;
подобрать подходящее место для проведения коммуникационных подводок;
решить проблемы с рельефными особенностями ландшафта;
продумать дренажную систему;
определиться со стилевым направлением в оформлении;
решить вопросы с высадкой декоративных растений.

Покупка материалов

При составлении строительной сметы учитываются характеристики нужных стройматериалов и их количество. Выбирать стоит только те позиции, у каких есть сертификат качества от изготовителя. Данная предусмотрительность в перспективе поможет избежать многочисленных проблем, неизменно возникающих при использовании некачественных изделий.

Подготовка проекта и его привязка к местности

Разбираясь, что нужно, чтобы построить дом, важно помнить — любая постройка начинается с проектирования. Типовой вариант почти во всем предпочтительнее индивидуального. Он помогает сэкономить время и средства и не задерживаться на проектировочных разработках. Покупать его следует только у проверенных строительных компаний, успевших зарекомендовать себя с наилучшей стороны.

При подборе проекта собственник руководствуется следующими важными нюансами:

есть ли необходимость в возведении двухэтажного строения;
какой формы будет крыша;
сколько жилых и технических помещений предстоит разместить на территории;
нужна ли баня;
предпочтительная высота потолков;
параметры гостиной и обеденной зоны;
количество туалетов и ванных комнат;
особенности внутренней отделки;
добавочные удобства (например, умывальник в гараже) и т.д.

Только с учетом всех вышеперечисленных позиций делают привязку проекта к местности и определяются с месторасположением здания на земле.

Нужна наша консультация?

Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам

С чего начинается постройка частного дома

Сначала следует все грамотно спланировать. Нельзя браться за работу, не продумав абсолютно все детали будущей застройки. Даже незначительные нюансы впоследствии могут доставить немало проблем.