Экономия на строительстве база знаний

Содержание

Экономия при строительстве дома. На чем можно экономить в стройке, а на чем не стоит.
Как сэкономить при строительстве дома?
Покупка участка
Выбор застройщика
Выбор технологии и материалов
На чем нельзя экономить?
Каменный или деревянный: какой дом выгоднее строить после скачка цен
Что было выгоднее строить до скачка цен
- Каркасники и газобетон
Как сэкономить деньги и время при строительстве дома? | База знаний
- Брус и кирпич
Что выгоднее: дерево или пеноблок
Бюджеты строительства в 2021 году
Как сэкономить при строительстве или покупке дома. 8 способов
1. Льготная ипотека на ИЖС
2. Маткапитал
3. Налоговый вычет
4. Льгота для многодетных
5 РЕАЛЬНЫХ СПОСОБОВ ЭКОНОМИТЬ НА СТРОИТЕЛЬСТВЕ
5. Скидка на деревянные дома
6. Жилищные сертификаты
7. Бесплатная земля
8. Рассрочка
- Похожие статьи

Экономия при строительстве дома. На чем можно экономить в стройке, а на чем не стоит.

Получить можно не только лишь субсидии на строительство дома, да и безвозмездно земляной участок (Фото: Shutterstock)

Как сэкономить при строительстве дома?

Строите ли вы дачу либо дом для круглогодичного проживания – не настолько принципиально, если идет речь об экономии. Очевидно, в пригородном строительстве, как и в хоть какой другой сфере, есть неотклонимые растраты, которые никак не уменьшить (пожарная безопасность, термоизоляция и т. д.).

Но это не означает, что расходы будут «космическими»: мастера говорят, что если просчитать все мелочи, сберечь полностью реально.

В качестве примера возьмем фахверки от компании Экокомплект (EcoComplect). По словам ее основоположника Сергея Домогацкого, строительство домов по данной технологии позволяет значительно уменьшить расходы сходу по нескольким статьям. Так, вы сможете не растрачивать средства и время на строительство томного фундамента.

При всем этом предприниматель отмечает: «Экономия начинается с грамотного подхода к покупке участка, выбору застройщика и технологии строительства, закупке материалов. Есть моменты, на которых сберегать ни при каких обстоятельствах нельзя, и мы всегда говорим о их нашим клиентам». Давайте разглядим все аспекты!

Покупка участка

Приобретение земельного участка – важная часть сметы. Чтобы понять, как сэкономить на данном этапе, разберемся со следующими моментами:

Цена. Необходимо понимать, сколько в среднем стоит сотка земли в конкретном районе. Также можно выписать основные плюсы и минусы предложений, которые вас заинтересовали.
Расположение. Чем дальше от мегаполиса, тем дешевле. Это очевидный факт, но «далеко» – не всегда «плохо». Если не планируете часто выезжать в город, к отдаленным локациям стоит присмотреться.
Состояние участка. Если он заброшен, денег на очистку и подготовку грунта уйдет больше, чем на приобретение уже подготовленного участка, хотя на первый взгляд покупка заброшенного клочка земли может показаться выгодным мероприятием. Вывод один: просчитывайте траты для разных вариантов, тогда вероятность ошибочного решения будет стремиться к нулю.

Выбор застройщика

Недостаточно просто выбрать подрядчика, который предлагает самую низкую стоимость: выгода заключается в хорошем соотношении цены и качества. Например, на сайте EcoComplect shop представлены разные варианты фахверков по адекватной стоимости. При всем этом каждый покупатель видит, как строится дом, какие материалы используются.

Изучайте отзывы. Их можно поискать на специализированных форумах в Интернете. Так, о домах Сергея Домогацкого отзывы положительные, и это не случайно: компания Экокомплект (EcoComplect) строит по проверенной европейской технологии, но с адаптацией под российские климатические условия. Благодаря столь грамотному подходу удается держать цену на отметке 5-7 млн руб. за дом площадью 100 м2.

Выбор технологии и материалов

От этого зависит многое: как долго прослужит дом, каковы будут ежемесячные траты на его обслуживание и эксплуатацию, сколько денег потребуется для возведения коробки, внутренней отделки и т. д. И вновь важно учитывать соотношение цены и качества.

Например, кирпичные и каменные дома – одни из самых дорогих. На их строительство может уити не один год. Кроме того, приходится тратиться не только лишь на материалы, да и на возведение фундамента, способного выдержать тяжелую конструкцию.

Каркасные дома значительно дешевле, но в данном случае важно учитывать, из чего сделаны стены, что используется в качестве утеплителя. Для строительства фахверков Сергея Домогацкого используется качественный и надежный клееный брус, также современный утеплитель. Они обеспечивают отличную теплоизоляцию, создают благоприятный микроклимат, а при грамотном обслуживании сохраняют эксплуатационные свои свойства в течение 25-45 лет. При всем этом клееный брус дешевле кирпича и камня, а ставить дом из дерева можно на легкий свайный фундамент.

При выборе опирайтесь на бюджет и индивидуальные предпочтения. Дом из кирпича – отличный вариант, но он значительно дороже каркасного. При всем этом каркасный фахверк – отличная альтернатива, если, конечно, он строится из качественных материалов и в строгом соответствии с технологией.

На чем нельзя экономить?

Экономия во время строительства важна, да и в ней нужно знать меру. Например, нельзя сокращать расходы на геодезические изыскания. Состояние грунта, особенности ландшафта играют огромную роль. Например, свайный фундамент для строительства домов компанией Сергея Домогацкого Экокомплект (EcoComplect) можно возводить даже на неустойчивых торфяных или песочных грунтах (правда, столбчатый фундамент в данном случае не подойдет).

Не стоит экономить на качестве материалов, их количестве. Чем более надежные стройматериалы используются, тем меньше проблем будет в дальнейшем: вам не придется через 3-5 лет тратиться на дорогостоящий ремонт.

Коммуникации – важная статья расходов. Если выбирать бригаду с расценками значительно ниже рынка, есть вероятность, что рабочие поставят дом, а разводку инженерных сетей не продумают: в дальнейшем придется искать новых подрядчиков, оплачивать переделки в готовом строении. При всем этом крупные строительные компании, такие как Экокомплект (EcoComplect), дорожат своей репутацией и всегда предлагают готовые решения, в каких предусмотрено грамотное расположение всех систем.

Таким макаром, разумная экономия при строительстве дома реальна. Но иногда она кажется неочевидной, поэтому рассчитывать примерные затраты необходимо уже на этапе покупки участка и выбора застройщика.

Каменный или деревянный: какой дом выгоднее строить после скачка цен

Последний год на рынке строительных материалов происходило ценовое ралли: цены на пиломатериалы выросли вдвое, на газобетон — до 30%, настолько же примерно подорожали полимеры. Сейчас цены постепенно стабилизируются, но уже далеки от прошлогодних показателей. Вместе с экспертами разбираемся, из каких строительных материалов сейчас выгоднее строить и что будет с ценами дальше.

Что было выгоднее строить до скачка цен

Каркасники и газобетон

Как сэкономить деньги и время при строительстве дома? | База знаний

До повышения цен на строительные материалы каркасные дома и дома из газоблока были наиболее доступными технологиями строительства загородной недвижимости, говорят эксперты. По данным компании DOM TECHNONICOL (спецпроект «Технониколь»), в 2020 году средняя цена 1 кв. м каркасного дома составляла 24 тыс. руб. Примерно во столько же обходилось строительство жилья 1 кв. м из газобетона — 25 тыс. руб. (без утепления) и 27 тыс. руб. (с утеплением). Таким макаром, строительство дома площадью 120 кв. м обходилось в среднем в 2,8–3,2 млн руб. без учета проводки коммуникаций (например, газа) и стоимости участка.

Сами дома из пеноблоков по свойствам сопоставимы с каркасными, отмечает руководитель проекта DOM TECHNONICOL Андрей Баннов. По его словам, эту технологию можно отнести к каменному домостроению только по внешнему облику строительного процесса: когда блоки укладываются с помощью клея или кладочного раствора. У пенобетона довольно низкая теплоемкость и недостаточная теплопроводность, как и у дерева. Исключительно в деревянных каркасных домах предусматриваются пустоты, которые заполняют каменной ватой.

Минеральная изоляция в 20 раз эффективнее камня и вчетверо эффективнее дерева сохраняет тепло. «Если сравнивать между собой технологии деревянного домостроения и строительства из камня, то корректнее всего анализировать каркас и пеноблоки. Обе технологии примерно сопоставимы по цене строительства. Цена дома из пеноблока отличалась в большую сторону на 10–15%», — пояснил эксперт.

До повышения цен на строительные материалы каркасные дома и дома из газоблока были наиболее доступными технологиями строительства загородной недвижимости (Фото: Radovan1/shutterstock.com)

Брус и кирпич

Более дорогие варианты каменных и деревянных домов — из клееного бруса и кирпича. «Дома, построенные из клееного бруса, относятся к премиальному сегменту, они всегда стоили дороже каменных домов. Цена на дерево в пик сезона составляла 22 тыс. руб. за куб, сегодня же она стабилизировалась в районе 19 тыс. руб. за куб», — отмечает глава девелоперской компании «Мармакс» (специализируется на строительстве загородных домов) Юрий Юров. Каменные дома в чистом виде, например кирпичные, тоже всегда были дорогими — они требуют больше средств на строительство (больше материалов, выше трудозатраты), добавил Андрей Баннов. Согласно расчетам DOM TECHNONICOL, в 2020 году средняя цена 1 кв. м дома из клееного бруса составляла 48 тыс. руб., кирпичного дома — 40 тыс. руб.

Другими словами для строительства дома из клееного бруса площадью 120 кв. м нужно было в среднем 5,7 млн руб., а для кирпичного — 4,8 млн руб.

Более дорогие варианты каменных и деревянных домов — из клееного бруса и кирпича (Фото: Kirk Fisher/shutterstock.com)

Что выгоднее: дерево или пеноблок

Вера Вавилова, член правления Ассоциации деревянного домостроения (АДД), гендиректор компании «ДДМ-строй»: — Коробка из пеноблока всегда была дешевле, чем коробка из клееного бруса. Но надо понимать, что, собрав коробку дома из клееного бруса, вы получаете дом, в каком можно сразу жить. У вас чистовые стены, которые остается только покрасить. Больше никаких затрат денег и времени.

Его не нужно утеплять (при толщине от 200 мм и поболее), штукатурить и прочее. Тогда как в коробке из пеноблока жить нельзя. Это черновые стены, которые надо утеплять и делать отделку как снаружи, так и внутри. На отделку и утепление стен из газоблока требуется в современных ценах на материалы отделки и утеплители минимум от 30 тыс. руб. за 1 кв. м. Все эти работы часто изначально не учитываются.

В конечном итоге, когда пеноблок утеплят и сделают наружную и внутреннюю отделку, дом не будет дешевле, а времени на строительство будет потрачено гораздо больше.

Бюджеты строительства в 2021 году

После скачка цен на стройматериалы в этом году строительство загородных домов стало заметно дороже, особенно в каркасных технологиях — рост бюджета превышает в некоторых случаях 80%. Если раньше построить каркасный дом под ключ можно было за 5 млн руб., сейчас это обойдется в 8 млн руб. В прошлом году строительство дома из клееного бруса под ключ обходилось в среднем в 8 млн руб., в этом — 12 млн руб., каменного дома в среднем — в 9 млн руб., сейчас — в 11–12,5 млн руб., привел примеры владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский. «Я говорю о диапазоне цены, потому что при строительстве дома из газобетона затратной частью выступает фундамент. Его стоимость находится в зависимости от типа почвы и погодных условий», — уточнил он. «Суммарно стоимость строительства увеличилась на 40–60% зависимо от типа дома. Такая индексация связана с тем, что на сами работы цены пока не подняли, но мы ожидаем это в 2022 году», — добавил эксперт. По расчетам экспертов из DOM TECHNONICOL, в 2021 году стоимость строительства 1 кв. м дома из клееного бруса достигла 56 тыс. руб. (+16,6%), кирпичного дома — 52 тыс. руб. (+30%), каркасного дома класса энергоэффективности А+ — 44 тыс. руб. (83%), неутепленного дома из газобетона — 42 тыс. руб. (+68%), а с утеплением — 47 тыс. руб. (+74%). Таким макаром, каркасные дома и дома из газобетона остались самыми доступными, но из-за роста цен приблизились к кирпичным домам и домам из клееного бруса.

Теперь для строительства дома площадью 120 кв. м потребуется 5,2 млн руб. (каркасник), 5,6 млн руб. (газобетон с утеплением), 6,2 млн руб. (кирпич) и 6,7 млн руб. (клееный брус).

Как сэкономить при строительстве или покупке дома. 8 способов

Покупка загородного дома всегда сопряжена с большими тратами, особенно в случае самостоятельного строительства. Иногда подсчитать конечные расходы сложно, так как, например, могут резко вырасти цены на стройматериалы. Однако есть способы, которые позволяют сократить траты при строительстве или покупке частного дома. Например, использование маткапитала и налоговых вычетов помогают сэкономить более 1 млн руб.

1. Льготная ипотека на ИЖС

экономия находится в зависимости от программы

Один из способов сэкономить при строительстве или покупке своего дома — оформление льготного кредита. Сегодня возможность взять кредит на такие цели есть по всем программам с господдержкой. В общей сложности по этим программам на строительство частных домов уже выдано более 26 тыс. кредитов на сумму 114 млрд руб., рассказывает директор консультационного центра «Дом.РФ» (институт жилищного развития выступает оператором таких программ) Михаил Ковалев. К ним относятся:

льготная ипотека под 7%. По ней можно купить или построить дом. Для регионов установлена максимальная сумма кредита — 6 млн руб., для Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленобласти — 12 млн руб. В июне правительство распространило программу на строительство домов хозспособом — без договора подряда с ИП или юрлицом. При всем этом завершить строительство нужно в течение 12 месяцев после получения кредита;
семейная ипотека по ставке до 6% (для Дальнего Востока — 5%). Воспользоваться программой могут семьи, у каких с 2023 по 2022 год родился хотя бы один ребенок. Максимальный размер кредита — 6 млн руб. (для столичных регионов — 12 млн руб.). Потратить кредит можно на покупку или строительство собственного дома. При всем этом одно из условий — строительство должно вестись только по договору подряда с юрлицом или ИП;
сельская ипотека по ставке до 3%, которую в этом году сделали бессрочной. Ее могут получить те, кто переезжает в село, рабочий поселок или город с населением до 30 тыс. человек. «В рамках программы можно купить готовый или еще не построенный дом, построить дом по договору подряда или использовать кредит для покупки участка под строительство», — пояснила начальник отдела по вопросам загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Татьяна Максимова;
льготная IT-ипотека по ставке до 5%. Программой могут воспользоваться IT-специалисты. Размер кредита: 18 млн руб. — для городов-миллионников, 9 млн руб. — для остальных регионов. Деньги можно потратить на покупку или строительство дома по договору подряда;
дальневосточная ипотека по ставке до 2%. Максимальная сумма займа — 6 млн руб. Льготный кредит можно направить на строительство дома или покупку земельного участка. Объекты должны находиться на территории ДФО.

Льготные программы позволяют добиться существенной экономии на банковских процентах. В некоторых случаях она может составлять сотни тысяч и даже миллионы рублей, отметил Михаил Ковалев. «Например, при оформлении кредита на сумму 5 млн руб. на 20 лет по рыночной ставке (на ноябрь 2022 года — это 10,6%) ежемесячный платеж составит 50 тыс. руб., а переплата по процентам — 7 млн руб. При оформлении такого же самого кредита по семейной ипотеке платеж уменьшится до 35 тыс. руб., а переплата по процентам банка — до 3,6 млн руб.», — привел примеры расчета директор консультационного центра «Дом.РФ».

2. Маткапитал

экономия почти до 700 тыс. руб.

Для покупки и строительства частного дома можно воспользоваться дополнительными мерами господдержки как на федеральном, так и на региональном уровне. По оценкам «Дом.РФ», с помощью их можно получить субсидию для оплаты до 35% стоимости приобретаемой недвижимости. Одна из часто встречающихся мер поддержки — маткапитал, размер которого ежегодно индексируется. В 2022 году при рождении первого ребенка выплата составляет 524,5 тыс. руб., а при рождении второго — 693,1 тыс. руб. (если маткапитал на первого ребенка не назначался).

С 1 февраля 2023 года сумма на первого ребенка составит 589,5 тыс. руб., на второго ребенка — 779 тыс. руб.

Сертификат можно потратить на реконструкцию и строительство загородного дома, в том числе в ипотеку. С 2020 года за счет этих средств семья может построить жилье не только лишь на участке для индивидуального жилищного строительства, да и дом на садовом участке.

Одна из часто встречающихся мер поддержки — маткапитал, сумму которого ежегодно индексирует правительство. Его также можно потратить на покупку или строительство дома (Фото: Shutterstock)

3. Налоговый вычет

экономия до 650 тыс. руб.

Еще одна популярная мера поддержки — налоговые вычеты. При покупке или строительстве жилья россияне, которые платят налоги в виде НДФЛ, могут вернуть до 260 тыс. руб. в качестве имущественного вычета (супруги могут получить 520 тыс. руб.). Подать заявление на вычет можно в будущем году после покупки жилья.

Люди, которые купили жилье в ипотеку, могут также получить до 390 тыс. руб. в виде вычета с банковских процентов. «Обычно это имеет смысл во второй половине срока кредита. Если подавать заявление раньше, возможно, вы не сможете получить максимальную сумму», — пояснил Михаил Ковалев.

Таким макаром, при покупке и строительстве дома с привлечением ипотеки можно вернуть еще 650 тыс. руб. Если использовать маткапитал, то экономия составил уже более 1 млн руб.

4. Льгота для многодетных

5 РЕАЛЬНЫХ СПОСОБОВ ЭКОНОМИТЬ НА СТРОИТЕЛЬСТВЕ

экономия — 450 тыс. руб.

Многодетные семьи могут воспользоваться дополнительной льготой. Идет речь о субсидии в размере 450 тыс. руб. Ее можно потратить на погашение ипотечного долга. Например, если на строительство или покупку дома была взята ипотека, то 450 тыс. руб. можно направить на погашение долга.

В программе участвуют семьи, у каких с 2023 по 2023 год родился третий или последующий ребенок и которые платят по ипотечному кредиту. Для получения выплат необходимо подать заявление на портале «Госуслуги». «Заявление будет рассмотрено «Дом.РФ» в течение семи дней. Если с документами все в порядке, деньги будут направлены в банк, где оформлен кредит, а сумма долга автоматически уменьшится на 450 тыс. руб.», — пояснил директор консультационного центра «Дом.РФ».

Многодетные семьи могут воспользоваться дополнительной льготой. Идет речь о субсидии в размере 450 тыс. рублей (Фото: Shutterstock)

5. Скидка на деревянные дома

экономия до 350 тыс. руб.

В 2022 году правительство анонсировало запуск субсидирования производителей деревянных домов, которые будут продавать их населению со скидкой до 10%. Программа будет распространяться на готовые домокомплекты заводского производства стоимостью до 3,5 млн руб.

Производителям, желающим принять участие в ней, предстоит пройти конкурсный отбор. В числе обязательных требований — подтверждение наличия производственных мощностей в России, прейскуранта цен на домокомплекты и фиксация скидки в договоре с покупателем. Организатором конкурса выступит Минпромторг. «В настоящее время Минпромторг России совместно с «Дом.РФ» прорабатывает вопрос запуска аналогичного механизма на приобретение домокомплектов на минеральной основе», — отметил представитель института жилищного строительства.

6. Жилищные сертификаты

экономия находится в зависимости от суммы сертификата

Некоторые категории граждан имеют право на получение государственного жилищного сертификата. «По такому сертификату можно бесплатно получить жилье или субсидию для покупки или строительства жилья. Сертификат выдается в рамках федеральной или региональной программы», — отметила начальник отдела по вопросам загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Татьяна Максимова. Воспользоваться сертификатом могут нуждающиеся в улучшении жилищных условиях россияне или льготники (например, многодетные семьи, молодые ученые, военнослужащие, врачи).

Размер суммы в жилищном сертификате может быть разным, он находится в зависимости от условий конкретной федеральной или региональной программы и рассчитывается от норматива стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения на дату выдачи сертификата и состава семьи. По данным Минстроя, этот норматив на второе полугодие 2022 года составляет 83,4 тыс. руб. за 1 кв. м.

Далее сумма сертификата формируется зависимо от состава семьи и полагающейся социальной нормы жилплощади: для одинокого гражданина — 33 кв. м, для семьи из двух человек — 42 кв. м, для семьи из трех и поболее человек — по 18 кв. м на каждого члена семьи.

Некоторые категории граждан имеют право на получение государственного жилищного сертификата. Потратить его можно на покупку дома (Фото: Shutterstock)

7. Бесплатная земля

Экономия — не нужно тратить деньги на покупку участка

Сейчас в некоторых регионах реализуется программа развития территорий, в рамках которой россияне могут бесплатно получить земельный участок в собственность для ведения хозяйства и строительства дома. Претендовать на участки могут только те заявители, специальности которых входят в перечень самых востребованных в конкретном регионе. Как правило это учителя, медики, работники культуры. Например, такая программа есть в Крыму.

Получить бесплатно землю можно в рамках федеральных программ — дальневосточного и арктического гектара. Возможность получить бесплатный земельный участок от государства есть у льготных категорий граждан. На федеральном уровне претендовать на это, например, могут граждане, имеющие государственные награды.

Помимо этого, сами регионы могут вводить дополнительные льготы при покупке и строительстве жилья. Например, в Нижегородской области действует программа для молодых семей. По ней можно получить социальную выплату в размере до 35% от стоимости недвижимости.

Получить можно не только лишь субсидии на строительство дома, да и бесплатно земельный участок (Фото: Shutterstock)

О наличии подобных льгот и программ лучше уточнять в местных администрациях. Подробнее о бесплатной земле читайте в нашем материале «Бесплатная земля: кто может получить участок в дар от государства»

8. Рассрочка

Экономия — не надо платить проценты, как в случае с ипотекой

Со стороны самих застройщиков индивидуального жилищного строительства инструментов, которые могли бы снизить нагрузку на покупателя, немного. В отличие от рынка новостроек здесь, например, нет ипотеки с нулевыми ставками, траншевых кредитов, отметила руководитель отдела загородной недвижимости офиса «Миэль» Сущевский» Татьяна Ананьева. Но при всем этом есть инструменты рассрочки, хотя они не распространены так массово. Но в индивидуальном порядке договориться с продавцом можно, отметила эксперт.

«Мы ожидаем, что все доступные покупателю новостроек варианты оплаты и льготы придут в сегмент ИЖС с реализацией больших проектов от крупных девелоперов. Например, о своих планах реализовывать проекты в ИЖС уже заявили «Самолет» и ФСК. За этими крупными игроками будут различные программы, какие есть сейчас на рынке новостроек», — добавила Татьяна Ананьева.

Читайте также