Что такое цокольный этаж определение

Содержание

ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ ДО СТРОИТЕЛЬСТВА | ЦОКОЛЬНЫЙ ЭТАЖ | ТЕХНОЛОГИЯ | СТРОИТЕЛЬСТВО
Значение словосочетания «цокольный этаж»
Этаж цокольный
Сколько стоит построить цокольный этаж? Выгодно ли это и почему? Смета в описании.
Первое действие.
Hпом = hп2 — hп1
Второе действие.
Hп1-поз = hпоз — hп1
Третье действие
Hп1-поз ≤ 0,5 Hпом
- Размещено 22 июля 2020 года
Цокольный этаж в многоквартирном доме: правила проектирования и особенности эксплуатации
Эксплуатация цокольных помещений
- Можно ли сделать цокольный этаж жилым
Цокольный этаж в частном доме плюсы и минусы
- Кому принадлежат цокольные этажи в многоэтажках
Как осуществляется реконструкция
- Как присоединить часть подвала к квартире
  - Какие работы придётся произвести
  - Похожие статьи

ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ ДО СТРОИТЕЛЬСТВА | ЦОКОЛЬНЫЙ ЭТАЖ | ТЕХНОЛОГИЯ | СТРОИТЕЛЬСТВО

Естественно, в чьём ведении окажутся помещения цокольного этажа, тот может принять и решение о его реконструкции, с следующей сдачей в аренду.

Значение словосочетания «цокольный этаж»

Источник (печатная версия): Словарь российского языка: В 4-х т. / РАН, Ин-т лингвистич. исследовательских работ; Под ред. А. П. Евгеньевой. — 4-е изд., стер. — М.: Рус. яз.; Полиграфресурсы, 1999; (электрическая версия): Базовая электрическая библиотека

Цо́кольный эта́ж — этаж, при отметке пола помещений расположенный ниже планировочной отметки земли на высоту менее половины высоты помещений.

цокольный этаж

Делаем Карту слов лучше вместе

Привет! Меня зовут Лампобот, я компьютерная программка, которая помогает делать Карту слов. Я отлично умею считать, но пока плохо понимаю, как устроен ваш мир. Помоги мне разобраться!

Спасибо! Я стал чуточку лучше осознавать мир чувств.

Вопрос: гекатомба — это что-то нейтральное, положительное либо отрицательное?

Нейтральное
Положительное
Отрицательное

Ассоциации к словосочетанию «цокольный этаж&raquo

Синонимы к словосочетанию «цокольный этаж&raquo

Предложения со словосочетанием «цокольный этаж&raquo

Нам было по 22 года, мы не так давно поженились и жили в квартире площадью 27 квадратных метров на цокольном этаже дома, построенного посреди прошедшего века.

Цитаты из русской классики со словосочетанием «цокольный этаж»

Случаем она посмотрела в ту сторону, где была катальная горка. Она стояла до этого в уровень со вторым этажом , а сейчас, по последней мере, на аршин была выше.

Сочетаемость слова «цокольный&raquo

цокольный этаж
в цокольном помещении
цокольная часть
в цокольном этаже строения
в коридор цокольного этажа
окна цокольного этажа
находиться в цокольном этаже
располагаться в цокольном этаже
жить в цокольном этаже
(полная таблица сочетаемости)

Сочетаемость слова «этаж&raquo

верхний этаж
первый этаж
на нужный этаж
на верхнем этаже здания
на верхнем этаже дома
с этажа на этаж
окна первого этажа
кнопку нужного этажа
на площадке между этажами
подниматься на свой этаж
находиться на верхнем этаже
жить на последнем этаже
(полная таблица сочетаемости)

Понятия со словосочетанием «цокольный этаж»

Цо́кольный эта́ж — этаж, при отметке пола помещений расположенный ниже планировочной отметки земли на высоту менее половины высоты помещений.

Отправить комментарий

Дополнительно

Как правильно пишется слово «цокольный»
Как правильно пишется слово «этаж»
Разбор по составу слова «цокольный» (морфемный разбор)
Разбор по составу слова «этаж» (морфемный разбор)
Перевод словосочетания «цокольный этаж» и примеры предложений (английский язык)

Смотрите также

Предложения со словосочетанием «цокольный этаж&raquo

Нам было по 22 года, мы недавно поженились и жили в квартире площадью 27 квадратных метров на цокольном этаже дома, построенного посреди прошлого века.
Допускается проектирование помещений без естественного освещения, размещение которых разрешено в подвальных и цокольных этажах зданий и сооружений.
– Зелёный дом на углу с двойными решётками на окнах цокольного этажа.
(все предложения)

Синонимы к словосочетанию «цокольный этаж&raquo

полуподвал
первый этаж
нижний этаж
верхний этаж
подвальный этаж
(ещё синонимы. )

Ассоциации к словосочетанию «цокольный этаж&raquo

Сочетаемость слова «цокольный&raquo

цокольный этаж
в цокольном этаже здания
находиться в цокольном этаже
(полная таблица сочетаемости. )

Сочетаемость слова «этаж&raquo

верхний этаж
на верхнем этаже здания
окна первого этажа
подниматься на свой этаж
(полная таблица сочетаемости. )

Морфология

Разбор по составу слова «цокольный»
Разбор по составу слова «этаж»

Правописание

Как правильно пишется слово «цокольный»
Как правильно пишется слово «этаж»

Карта слов и выражений русского языка

Онлайн-тезаурус с возможностью поиска ассоциаций, синонимов, контекстных связей и примеров предложений к словам и выражениям русского языка.

Справочная информация по склонению имён существительных и прилагательных, спряжению глаголов, также морфемному строению слов.

Сайт оснащён мощной системой поиска с поддержкой русской морфологии.

Этаж цокольный

полуподвальным или цокольным этажом считается такой этаж, пол которого находится менее, чем на 1,2 и ниже прилегающей поверхности земли.

пункт 15 Правил и норм для промышленного строительства, введеннные в силу Постановлением Комиссии по строительтву при Совете труда и обороны 5 марта 1929 года, страница 16

Сколько стоит построить цокольный этаж? Выгодно ли это и почему? Смета в описании.

этаж , расположенный непосредственно под первым этажом.

пункт 3.2.2.3 ГОСТ Р ИСО 20 Января 670720 «Национальный стандарт Российской Федерации. Здания и сооружения. Общие термины.»

При одинаковом уровне планировочной отметки земли, определение того относится ли этаж к цокольному или нет представляет собой простейшие арифметическое действие вычитание и сравнение.

Эта задача решается в три действия.

Первое действие.

Определяем высоту помещений определяемого этажа (не путайте с высотой самого этажа)

H_пом = h_п2 — h_п1

Второе действие.

Определяем высоту планировочной отметки земли, относительно отметки пола помещений определяемого этажа

H_п1-поз = h_поз — h_п1

Третье действие

Сравниваем полученное во 2-м действии значение с 1/2 значения полученного в первом действии

H_п1-поз ≤ 0,5 H_пом

Если высота планировочной отметки земли, относительно отметки пола помещений определяемого этажа меньше или равна половине высоты помещения, то это цокольный этаж, а если нет, то слудет проверить его на принадлежность к другим типам этажей.

Необходимо подчеркнуть, при разных высотах планировочной отметки земли, задача несколько усложняется.

Приведем есколько интересных писем в каких явно прослеживается проблема, при использовании данного термина. Данная проблема известна с 1929 года, но, по сей день не решена. Так в Правилах и нормах для промышленного строительства, Комиссия по строительству при СТО, 1929 год, страница 16 указано, что:

При покатой местности первый этаж в пределах одного и такого же здания может быть частично подвальным, частично полуподвальным, а в той части, пол которой расположен на уровне поверхности земли или выше этого уровня, даже нормальным этажом, хотя пол во всех трех указанных частях здания может находиться на этом же уровне.

Именно об этой проблеме говриться в письмах приведенных на иллюстрациях ниже:

инженер пожарной безопасности

Размещено 22 июля 2020 года

Все права на текст статьи принадлежат автору. Копирование, распространение, использование и иные действия, кроме ознакомления на данной странице сайта ptm01.ru запрещены.

Разрешено: копировать ссылку (url) на данную страницу и направлять скопированную ссылку неограниченному кругу лиц.

В случае сомнений, руководствуйтесь правилом: всё, что не разрешено — запрещено

Цокольный этаж в многоквартирном доме: правила проектирования и особенности эксплуатации

Согласно официальной строительной терминологии, цокольным называется этаж, отметка пола которого ниже поверхности грунта или отмостки не больше, чем на 50% высоты заглубляемых помещений. Если больше – то это уже подвал. Есть ещё понятие технического этажа, которое применяют к этажам, на которых размещается домовое инженерное оборудование. Им может являться не только лишь цокольный или подвальный, да и чердачный этаж.

В данной статье мы рассмотрим первый вариант, и постараемся ответить на многие злободневные вопросы. Ведь нужно же знать, кому принадлежит цокольный этаж в многоквартирном доме, как его лучше использовать, и стоит всерьёз рассматривать вариант аренды или покупки в нём помещений.

Предлагаем в процессе ознакомления с представленным материалом просмотреть и видео в этой статье.

Эксплуатация цокольных помещений

Чтобы сразу расставить точки над «I», начать статью хотелось бы с требований СНиП «Жилые здания» 2.08.01. А он рассматривает цокольный этаж многоэтажного дома, как нежилое помещение. В соответствии с этим, к нему и предъявляются требования.

Исходят они из конкретного назначения, поэтому очень важно, под какое именно заведение запроектирован этаж.

Если он не технический, то, в нём могут располагаться:

Розничные торговые точки кроме специализированных (рыба, овощи, бытовая химия, ГСМ);
Предприятия бытового обслуживания и общепита (менее 50 мест);
Отделения банков и связи;
Филиалы библиотек и газетные киоски;
Юридические и медицинские консультации;
Конторы ЖКХ и прочие офисы.

На заметку: Высота помещений в цокольных этажах, используемых в таком качестве, должна быть не меньше, чем высота жилых. Она может быть даже и больше, если того требует, например, размещаемое там оборудование. Если же это техническое подполье, то высота стен варьируется в пределах 1,8-2,2м.

Независимо от конкретного назначения, все помещения должны быть изолированными от жилых этажей здания и иметь отдельный вход. Он не должен располагаться с той стороны, где находятся подъезды. В большинстве случаев, вход в цокольный этаж проектируется с торца здания, либо, если это, допустим, кафе или магазин – с главного фасада.

Можно ли сделать цокольный этаж жилым

Направьте внимание! Сегодня не редкость, когда агентства недвижимости предлагают не только лишь взять в аренду помещения в цокольных этажах, да и продают расположенные в них квартиры. Расчёт идёт на то, что малая стоимость привлечёт покупателя. И действительно привлекает, но до того как решиться приобрести подобную недвижимость, нужно знать, что она не соответствует требованиям п. 1.43 СНиП 2.08.01.

В уже эксплуатируемых домах, переводить нежилые помещения в жилые тем паче нельзя – особенно, если в них имеются инженерные коммуникации. Во-первых, они не могут быть таковыми в силу функциональности, а во-вторых, помещения цокольного этажа принадлежат на праве долевой собственности всем жильцам дома.

Согласно жилищному законодательству, осуществить подобное преобразование, если это многоквартирный дом с цокольным этажом, можно только с определёнными оговорками:

Цокольный этаж в частном доме плюсы и минусы

Здание не находится в промышленной зоне;
Этаж имеет стандартную для жилых помещений высоту потолка;
Есть необходимый уровень инсоляции – а это возможно, только если этаж заглублён очень незначительно, и у него есть хоть и низко расположенные, но практически полноценные окна;
Обеспечено отопление и вентиляция, организована подача питьевой воды и отведение стоков;
Инженерное оборудование, обслуживающее прочие квартиры всеми этими ресурсами, должно находиться не в подвальной, а чердачной части дома.

Если все эти условия соблюдены, то возможно разрешение на перевод этажа из категории нежилого в жилой фонд ещё и выдадут. Когда же речь идёт о новостройке, то проект дома по идее должен всё это учитывать изначально.

Стоимость жилья у нас такова, что очень многие люди не могут себе позволить даже хрущёвку на окраине. Естественно недорогие квартиры в цокольных этажах находят своего покупателя. Только не факт, что им в таком жилье очень уютно.

ЧИТАТЬ ЕЩЕ Цокольный этаж из блоков ФБС – быстро, надежно, долговечно

Всё-таки многоэтажка – это не частный дом, и мало кому понравится любоваться из окна мелькающими ногами прохожих. Ну и с сушкой белья возникает проблема, потому что ни балкона, ни лоджии там не может быть по определению.

Кому принадлежат цокольные этажи в многоэтажках

С функциональностью определились, теперь будем разбираться с принадлежностью помещений цокольного этажа, занятых под эти самые общественные заведения, мастерские и конторы.

На заметку: Если говорить об уже существующем жилом фонде, то наряду с приватизацией квартир проживающими в них гражданами, шёл и процесс приватизации цокольных помещений городскими муниципалитетами. Именно им, по данным реестра ЕРГП, зачастую и принадлежит та часть домов, которую занимают расположенные там магазины или офисы.

Обстоит всё примерно так: цокольный или подвальный этаж многоквартирного дома поделен на две части. В одной находится коммуникационное оборудование, обслуживающее дом, и принадлежащее его жильцам в качестве общедомовой собственности. Другая часть принадлежит городу, который и сдаёт помещения в аренду.
Вот данный факт иногда жильцов не устраивает, и есть прецеденты, когда они судились с городскими властями по поводу правомерности такой ситуации. И особо упорным, дойдя аж до Верховного Суда, даже удавалось доказать свою правоту.

Как это возможно, и чем апеллировал ВС при вынесении подобных решений? Согласно статье 290 ГК РФ, жильцам дома принадлежат все нежилые помещения общего пользования, несущие конструкции и все виды оборудования, обслуживающего больше одной квартиры, что подтверждает и ст. 36 ЖК РФ.

Направьте внимание! Право собственности гражданами начало реализовываться с момента начала приватизации квартир. И если хоть одна из них передана в собственность жильцам (даже если это просто комната), многоэтажка теряет статус дома, подпадающего в категорию муниципальной собственности.

Поэтому спорные вопросы, касающиеся принадлежности цокольных этажей, должны решаться, исходя из даты приватизации первого жилого помещения. Допустим, это 20 мая 1993 года.
Если в данный момент в цоколе дома уже располагался магазин, отделение связи или банка, помещение которого было оформлено как городская собственность, и создано для самостоятельной эксплуатации, то жильцы уже не могут претендовать на него. А вот проверить, так ли это, вправе любой гражданин, владеющий жилыми помещениями в этом доме – это право определено ему законом.
Возможно, городская администрация и вовсе не имеет права сдавать в аренду часть цокольного этажа. Жильцы могут оспорить это через суд, и сдавать помещения сами, направляя доход на ремонт и благоустройство всего дома и прилегающей к нему территории.

Естественно, в чьём ведении окажутся помещения цокольного этажа, тот может принять и решение о его реконструкции, с последующей сдачей в аренду.

Направьте внимание: Если этажом владеют жильцы дома, то необходимо помнить, что все решения, касающиеся общего имущества, должны приниматься коллективно, а иначе они будут расцениваться как самозахват общей собственности. Согласие должны дать большинство (две третьих) владельцев квартир в доме.

Как осуществляется реконструкция

Любая перепланировка или реконструкция в многоэтажных домах начинается с получения разрешений. И цокольный этаж не исключение – особенно, если в нём предполагается обустроить новый вход.

Выдают такое разрешение органы архитектурно-строительного надзора. К тому же, придётся оформлять, опять же с согласия собственников, кадастровый паспорт на тот участок, который будет занят входной группой.
Определить место под неё на глаз тоже нельзя – необходимо точно знать, где именно пролегают подземные коммуникации.

Требования, которые обязательно должны быть учтены при разработке проекта реконструкции:

Обеспечение возможности для беспрепятственного перемещения людей маломобильной категории. Другими словами, инвалиду на коляске не должны создавать препятствий приямки и прочие конструкции.
Нельзя заглубить уровень пола цокольного этажа путём выборки грунта, потому что это может снизить устойчивость и несущую способность фундамента.
Соответственно, запрещено производить и любые другие работы, способные повлиять на надёжность базы здания – в том числе и производить достройку его выступающих частей.

ЧИТАТЬ ЕЩЕ Глубина цокольного этажа: что учесть при копке котлована

В остальном, процесс перепланировки подвальных и полуподвальных помещений ничем не отличается от реконструкции жилых этажей. Сначала составляется проект, желательно той организацией, что проектировала и сам дом, который согласовывается в инстанциях. Инструкция о том, как это делается, в интернете всегда найдётся.

Как присоединить часть подвала к квартире

Итак, мы выяснили, что цокольный этаж является долевой собственностью, и принадлежит в одинаковой мере всем жильцам. Несмотря на это, владельцы квартир, расположенных на первых этажах, могут попытаться присоединить к ним часть подвального помещения – закон этого не запрещает. При всем этом вход в него может осуществляться как из квартиры, так и быть отдельным.

Естественно, это возможно при условии, что эта часть находится прямо под их квартирой, и на это имеется согласие большинства собственников. Такое присоединение даст возможность несколько расширить жилплощадь, получив двухуровневую квартиру, и реализовать в ней кое-какие интересные идеи. Однако не факт, что подобное разрешение окажется так легко получить.

Что может этому препятствовать?

Отсутствие проекта или его некачественное исполнение.
Несоответствие планировки санитарным нормам.
Желание клиента сделать в подвале офис или магазин, потому что это потребовало бы реконструкции всего цокольного этажа, либо перевода самой квартиры в нежилой фонд.
Если дом старый, давно не видевший полгого ремонта, либо его состояние и вовсе предаварийное.

Поэтому до того как принять подобное решение, подвал или цокольный этаж должен быть подвергнут техническому обследованию.

Какие работы придётся произвести

И вот вы стали счастливым обладателем разрешения на присоединение цокольного помещения к квартире. На руках у вас есть проект, в соответствии с которым и следует производить работы. Кто это будет делать – наёмные рабочие, или вы предпочтёте реализовать проект, что называется, своими руками, решать уже вам.

И вот какие виды работ, и в каком порядке, придётся произвести:

Если вход в помещение предусмотрен из квартиры, делается прорезка проёма в перекрытии, которую должна выполнить специализированная организация.

Необходимо установить лестницу, соединяющую верхний уровень с нижним. Проще всего, конечно, отдать предпочтение модульной винтовой конструкции, которая занимает минимум места, и может по мере надобности легко демонтироваться. Однако учитывая, что лестница – это единственный путь, по которому в такое помещение можно занести мебель, желательно предусмотреть достаточно широкий проём и маршевую лестницу из дерева или металла. Но это уже находится в зависимости от конкретных условий.

По мере надобности выполняется снос перегородок внутри цокольного этажа, очистка стен, вывоз мусора.

Если в заглублённом этаже нету на полу бетонной стяжки, то дальнейшим этапом будет устройство пола по грунту. Параллельно необходимо выполнить качественную гидроизоляцию, даже если помещение вполне сухое.

После того, как полы наберут необходимую прочность, можно заняться потолком. Самое оптимальное решение – это подвесной вариант. В него можно не только лишь встроить освещение, да и скрыть в недрах потолка трубы, которые могут проходить под перекрытием. Предпочтение лучше отдать кассетному типу потолка, потому что он наиболее удобен в плане доступа во внутреннее пространство.

После того, как потолок будет полностью смонтирован, можно приступать к:

Черновой отделке стен, если это будет штукатурка. Если вы будете обшивать их гипсокартоном, то сначала надо сделать пол;
Облицовке пола (возможно с устройством тёплой системы);
Установка дверных блоков, если таковые имеются в присоединяемом помещении;
Финишному оформлению стен отделочным материалом.

Отопление цокольного этажа многоквартирного дома – а вернее, той его части, что присоединяется к расположенной выше квартире, проще всего организовать при помощи устройства плёночного инфракрасного пола. Даже если отопление на этаже изначально присутствует, полы, устроенные по грунту, все равно будут холодными, если их как надо не утеплить.