Что можно строить на земельном участке

Содержание

НОРМЫ И ПРАВИЛА РАСПОЛОЖЕНИЯ ЖИЛЫХ СТРОЕНИЙ И ХОЗЯЙСТВЕННЫХ ПОСТРОЕК НА УЧАСТКЕ
Что можно построить на своем участке
Строительные требования и нормативы
Можно ли возвести второй дом
Гараж на земельном участке, где построить
Как устанавливать забор
Права соседей
Инженерные коммуникации
Что можно строить на земельном участке
Регистрация дома на земле сельхозназначения. Наш опыт.
Росреестр разъяснил требования к строительству дома на сельхозземле
1. Какие требования предъявляются к земле?
2. Какие есть ограничения на строительство жилого дома?
3. Как зарегистрировать построенный на сельхозземле дом?
4. Можно ли продать построенный дом на земле сельхозназначения?
- Похожие статьи

НОРМЫ И ПРАВИЛА РАСПОЛОЖЕНИЯ ЖИЛЫХ СТРОЕНИЙ И ХОЗЯЙСТВЕННЫХ ПОСТРОЕК НА УЧАСТКЕ

Споры в суде общей юрисдикции:

Что можно построить на своем участке

Многие из нас, получившие либо купившие земляной участок, не знают, что еще, не считая жилища, можно выстроить на собственной местности. Сейчас разглядим вопросы, интересующие большая часть землевладельцев: что можно строить, какие нормы должны быть соблюдены и другие, более принципиальные, темы.

ИЖС – личное жилищное строительство;

ЛПХ – личное подсобное хозяйство;

СНТ – садовое некоммерческое приятельство;

ДНП – дачное некоммерческое партнерство.

От того, какой статус присвоен определенному участку, зависит, что его обладатель вправе на нем строить. Статус ИЖС подразумевает непременное сооружение серьезного дома. Все другие варианты не ставят строительство жилища в качестве неотклонимого условия.

Для справки: только разрешение использовать землю под ИЖС дает однозначное право на построение серьезного жилья (с фундаментом) и получения прописки (регистрации).

Если территория выделена под ЛПХ, то систематизируют две категории зависимо от локации:

на землях населенных пт законодательство разрешает строить последующие объекты:
дом (без права прописки),
строения бытового предназначения,
другие строения;
за чертой поселений строительство каких-то объектов запрещено.

Как следует, можно сделать выводы:

чтоб построить коттедж на территории, созданной для ЛПХ в пределах населенного пункта, перемены статуса земельного участка не требуется;
чтобы зарегистрироваться в таком жилье, необходимо официально перевести землю в категорию ИЖС;
возвести жилище на землях для ЛПХ за пределами поселения возможно только при включении этих зон в границу населенных пунктов и никак иначе. Юридическую процедуру перевода земель из категории одного назначения в другое регламентирует Федеральный Закон (ФЗ) № 121 от 21 Декабря 2004 г. (ст. 7, п. 3).

На территории ИЖС, СНТ, ЛПХ (в черте населенного пункта) каждый владелец может возвести:

жилое здание. Сколько этажей строить – решает домовладелец, но не больше 3 (или 12 метров);
хозяйственные постройки (в том числе – для разведения мелкого скота и птицы);
баню (сауну) душ;
гараж или навес для машины;
теплицы.

При всем этом специальное разрешение (уведомление о начале строительства) необходимо получать только при возведении капитального жилья. На прочие строения, если они не созданы для ведения коммерческой деятельности, разрешительные документы оформлять не надо (ст. 51, ч. 17 Градостроительного Кодекса (ГрК)).

Обязательным условием строительства коттеджей, бань, хоз. помещений на участках ИЖС, СНТ и прочих является соблюдение норм и правил:

градостроительных регламентов;
экологии;
санитарии;
противопожарной безопасности.

Строительные требования и нормативы

Нормативы по возведению домов и построек прописаны в СНиП (строительных нормах и правилах) 30-02-97, СНиП 31.02.2001, а санитарно-защитные – в ТСН-40-301-97. Данные документы являются руководством, нарушение которого не допускается. В противном случае могут быть проблемы с надзорными органами.

Рассмотрим основные требования:

площадь земельного надела – не меньше 6 соток;
противопожарные нормативы по дальности расположения жилых строений друг от друга на соседних территориях:
здания из негорючих материалов (бетона, кирпича и пр.) – более 6 м,
то же, но с деревянными перекрытиями – не меньше 8 м,
деревянные или каркасные конструкции – более 10 м;
где нужно строить дом:
не ближе, чем 5 метров к границе участка и улицы,
не меньше, чем 3 м до проезда;
хозпостройки – не ближе 5 м к улице или проезду;
гараж может находиться на любом расстоянии;
расстояния объектов до границ соседей:
жилое здание – более 3 м,
строения, где содержится скот и (или) птица – не меньше 4 м,
прочие постройки – более 1 м (при всем этом вода со ската крыши не должна попадать к соседям),
высокие деревья – 4 м, средние – 2, кустарник – 1м;
расположение усадебных объектов относительно друг дружку:
от жилья до бани, душа и туалета, если они не оборудованы централизованной канализацией – более 8 м,
от колодца до туалета или компостной ямы – не меньше 8 м;
гаражные помещения могут быть встроенными, отдельно стоящими, примыкать к хозпостройкам. Строительство гаража допускается более 1 м от границы с соседями;
высота жилых помещений – больше 2,2 метра.

Примечание: расстояния между объектами измеряется от цоколя строений или их выступающих конструкций (веранды, балкона).

Можно ли возвести второй дом

Согласно законодательству, на земельном наделе (независимо от разрешенного вида использования) можно построить капитальный дом для постоянного или сезонного проживания. Но в законодательной базе нет указаний на их количество.

Гараж на земельном участке, где построить

Следовательно, если территория достаточно большая и при возведении еще одного жилого здания будут соблюдены все строительные, санитарные и противопожарные нормативы, максимальная плотность застройки, то никто не вправе запретить строительство. Показатель наибольшего процента плотности утверждается в каждом отдельном муниципальном образовании (ст. 8 ГрК). Посмотреть конкретные цифры можно на интернет-портале Администрации вашего района.

При проектировании второго дома собственник вправе провести официальное размежевание (каждая из зон не должна быть меньше 6 соток) или же не делать этого. Межевание необходимо, если владелец впоследствии задумает продать один из объектов недвижимости.

Рекомендация юристов: для того, чтобы обезопасить себя от возможных неприятных неожиданностей, перед тем, как проектировать второй дом, нужно:

либо провести официальное межевание и зарегистрировать две отдельных территориальных зоны;
либо обратиться в местный градостроительный комитет, где впоследствии будет проводиться регистрация недвижимости, и выяснить этот вопрос. Руководствуясь Письмом Министерства экономического развития № ОГ-Д23-8873 от 28 Июля 2023 г., можно обосновать свое право на построение второго жилья. Вот выдержка из этого письма:

Специалисты рекомендуют тщательно взвесить все «за» и «против», ведь вероятно, что свою правоту придется отстаивать в судебном порядке.

Как устанавливать забор

По правилам, капитальный забор можно строить только после проведения кадастровой экспертизы относительно размеров участка и его границ. Ранее момента допускается устанавливать ограждение из сетки-рабицы.

Забор подразделяется на два типа: один огораживает от дороги (проезда) общего пользования, другой – от соседей.

Требования, предъявляемые к забору:

четких условий по высоте не установлено. Обычно, во внимание берутся такие цифры: высота – не выше 1,5 м между соседями, и 2,2 м – у стороны, обращенной к дороге. Часто конкретные условия формируются местными органами самоуправления. Поэтому перед установкой капитального забора стоит посетить муниципалитет и выяснить правила, действующие в данном муниципальном образовании;
забор и калитка не должны выступать за кадастровую разметку;
минимальное расстояние до жилой постройки – 1 м;
если калитка находится близко к дороге общего пользования или к проезду, то нужно, чтобы она открывалась внутрь, не создавая помехи пешеходам и транспорту;
конструкция ограждения не обязана иметь элементов, потенциально способных нанести вред прохожим.

Права соседей

Мирное сосуществование соседей по ИЖС, СНТ и ЛПХ регламентируется законодательно. Необходимо соблюдать несколько правил:

нельзя, чтобы тень от любых из ваших построек или деревьев падала на участок соседей;
обязательно должны быть соблюдены расстояния между соседскими объектами, приведенные в предыдущем разделе статьи.

Важно помнить, что практически все вопросы с соседями можно решить в досудебном порядке. И крайним вариантом для разрешения споров является судебное регулирование.

Инженерные коммуникации

Важное значение имеет расположение инженерных коммуникаций на участке, где планируется построить малоэтажный дом для сезонного или круглогодичного проживания. Остановимся немного подробней на основных моментах.

Допускается наличие как центральной системы холодного водоснабжения, так и автономной. Это касается и канализации. При организации любого из вариантов снабжения водой и функционирования стоков обязательно соблюдение требований следующих нормативных актов:
СанПиН 2.1 Апреля 1110;
СП 30.13330;
СП 32.13330.
Канализационные трубы с диаметром более 15 см необходимо закладывать под землю глубже 30 см.
Отопление в частном домеи горячее водоснабжение осуществляется автономно посредством котла (печи) и водоразборной арматуры. Площадь помещения для котла – не меньше 5 кв. м.
Газовое снабжение может быть от индивидуальных источников (баллонов) или из центрального газопровода. При автономном газоснабжении баллоны емкостью больше 12 литров необходимо разместить в пристройке или в металлическом ящике за наружной стеной на ближе 5 м к входу. Закладка газопроводных труб в фундамент не допускается. Газовый котел (при наличии такового) нельзя устанавливать в ванной комнате или в жилых помещениях.
Опоры проводов электроснабжения не должны мешать проезду автомобилей. Высота протяжки проводов к дому – выше 2,75 метра, расстояние от централизованной энергосети до здания – не больше 25 м. В противном случае потребуется установка дополнительного несущего столба.

Компания СитиСип проектирует и возводит дома из СИП-панелей под ключ с соблюдением всех нормативов строительства на участках любого вида пользования: дачных, садовых, ИЖС. Наши специалисты владеют актуальной информацией по СНиП и прочим регламентирующим законодательным актам. Проконсультироваться или сделать заявку на проектирование и возведение коттеджа просто: позвоните по указанным телефонам или оставьте заявку на сайте. Наши менеджеры обязательно свяжутся с вами в последнее время.

Что можно строить на земельном участке

ГрК РФ Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 37 ГрК РФ

Споры в суде общей юрисдикции:

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

Регистрация дома на земле сельхозназначения. Наш опыт.

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые исключительно в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2.1. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.

(часть 2.1 введена Федеральным законом от 3 Июля 2023 N 373-ФЗ)

3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, кроме органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

4.1. Со дня принятия решения о комплексном развитии территории и до дня утверждения документации по планировке территории, в отношении которой принято решение о ее комплексном развитии, изменение вида разрешенного использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства, расположенных в границах такой территории, не допускается.

(часть 4.1 введена Федеральным законом от 30 Декабря 2020 N 494-ФЗ)

5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.

Росреестр разъяснил требования к строительству дома на сельхозземле

С 1 марта 2022 года на земельных участках, предоставленных крестьянско-фермерским хозяйствам, разрешено строить, ставить на кадастровый учет и регистрировать права собственности на индивидуальные жилые дома. В связи с этим у россиян возникают вопросы по такому строительству. Ответы на них дал Росреестр.

1. Какие требования предъявляются к земле?

Строить дом на сельхозземле можно с любым видом разрешенного использования (ВРИ), которое предусматривает размещение зданий и сооружений. Основным условием здесь будет то, что земельный участок используется в соответствии с целевым назначением. «В том числе на участках, на которых в документах не изменены старые виды разрешенного использования, отсутствующие в действующем классификаторе земельных участков, сначала это касается наиболее распространенного в недавнем прошлом назначения «для ведения фермерского хозяйства», — пояснили в Росреестре.

2. Какие есть ограничения на строительство жилого дома?

на таком участке можно построить только один дом. Он должен быть не выше трех этажей, а его площадь не должна превышать 500 кв. м;
площадь застройки под домом должна составлять менее 0,25% от площади земельного участка. Другими словами идет речь об участках примерно от 8 до 20 га, пояснили в ведомстве;
запрещается образование нового земельного участка (земельных участков) из участка, на котором расположен такой дом, если это приводит к уменьшению площади исходной земли;
региональные власти своими законами могут определить территории, на которых не допускается строительство жилых домов на сельхозземле. Эту информацию стоит уточнять у местной администрации или муниципалитета.

3. Как зарегистрировать построенный на сельхозземле дом?

До 1 марта 2031 года такой дом можно зарегистрировать в упрощенном порядке. Для этого необходимо представить в Росреестр следующие документы:

технический план;
декларацию об объекте недвижимости;
правоустанавливающий документ на земельный участок (если права гражданина на участок не зарегистрированы).